Local commercial à louer — Local 120, 1460 1re Avenue, Limoilou (Québec)

Vous cherchez un local commercial à louer à Limoilou, sur la 1re Avenue ? Le local 120 au 1460 1re Avenue vous propose un espace commercial exceptionnel de 4 206 pieds carrés, entièrement en aire ouverte et abondamment fenestré, idéal pour une multitude de vocations commerciales, de services ou institutionnelles.

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de coin à fort achalandage piétonnier, ce local commercial bénéficie de deux entrées indépendantes — une sur la 1re Avenue et une deuxième également sur la 1re Avenue — offrant une visibilité et une accessibilité remarquables pour vos clients et votre personnel. Sa grande superficie à aire ouverte, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres sur rue, crée un environnement de travail et d’accueil lumineux et accueillant, parfaitement adapté au commerce de détail, aux services professionnels, à une clinique, un studio, une salle de formation ou tout autre usage à fort débit de clientèle.

Le 1460 1re Avenue se trouve dans le quartier Lairet, à la frontière nord de Limoilou, à quelques pas de l’Hôpital Saint-François d’Assise et au cœur de l’une des artères commerciales les plus actives et les plus dynamiques de Québec. La 1re Avenue relie le centre-ville à l’arrondissement de Charlesbourg et accueille une clientèle piétonne et véhiculaire diversifiée, dans un secteur en pleine transformation avec l’annonce de plus de 2 500 nouveaux logements d’ici 2040. Ne manquez pas ce local commercial à louer à Limoilou dans un emplacement de premier choix.

Fonctionnalités

• Superficie d’environ 4 206 pieds carrés
• Rez-de-chaussée — accessibilité maximale
• Aire ouverte — configuration flexible adaptable à tous les projets
• Très fenestré — luminosité naturelle abondante
• Deux entrées indépendantes sur la 1re Avenue
• Local commercial de coin avec visibilité sur rue

Avantages

• Emplacement de choix sur la 1re Avenue, artère commerciale structurante de Québec
• Visibilité élevée et fort achalandage piétonnier quotidien
• Aire ouverte — aménagement entièrement personnalisable selon votre concept
• Luminosité naturelle incomparable grâce aux grandes fenestrations
• Deux accès clients indépendants — idéal pour les entreprises à fort débit
• Secteur en forte croissance : Vision d’aménagement 1re Avenue prévoyant 2 500 nouveaux logements d’ici 2040
• Proximité immédiate de l’Hôpital Saint-François d’Assise, du Cégep Limoilou et d’ExpoCité
• Excellente desserte en transport en commun — parcours 800, 801 et 3 du RTC

Accessibilité

Le 1460 1re Avenue jouit d’une accessibilité exceptionnelle. La 1re Avenue est l’une des principales artères nord-sud de la ville de Québec, reliant directement le centre-ville à l’arrondissement de Charlesbourg sur environ 15 kilomètres. Elle est desservie par plusieurs parcours du Réseau de transport de la Capitale (RTC), dont les lignes 800 et 3, permettant aux clients et employés de rejoindre le local aisément sans voiture. Les cyclistes bénéficient d’infrastructures actives dans le secteur. L’autoroute Laurentienne (A-73) et l’autoroute Félix-Leclerc (A-40) sont accessibles en quelques minutes en véhicule. Le stationnement de rue est disponible à proximité, et le quartier Lairet offre une densité résidentielle parmi les plus élevées de la ville, garantissant un achalandage piétonnier naturel et constant.

Profil socioéconomique

L’arrondissement La Cité-Limoilou est le plus densément peuplé de la ville de Québec, avec une densité de 4 864 habitants par kilomètre carré. Le quartier Lairet, dans lequel se situe le 1460 1re Avenue, est le quartier le plus peuplé de cet arrondissement avec environ 15 865 habitants, concentrés dans un tissu résidentiel serré de plex et d’immeubles à appartements. La population y est majoritairement jeune et active : les 25 à 44 ans y sont très représentés, assurant une clientèle vivante et mobile sur la 1re Avenue. Plus de 80 % des résidents de Lairet sont locataires, ce qui témoigne d’une population urbaine à fort ancrage de quartier, habituée à fréquenter les commerces et services de proximité au quotidien.

Densité de population

Limoilou est l’un des secteurs les plus denses de la région de Québec. L’arrondissement La Cité-Limoilou, avec ses 22,18 km², concentre une population dans un tissu urbain compact et structuré en plan hippodamien — un quadrillage régulier de rues et avenues facilitant les déplacements à pied et à vélo. La 1re Avenue, traversant ce secteur du sud au nord, génère un flux constant de passants et de véhicules en tout temps. Le quartier Lairet à lui seul rassemble plus de 15 000 habitants dans un rayon immédiat, constituant un bassin de clientèle naturel et captif pour tout commerce bien implanté sur cette artère.

Commerces à proximité

L’environnement immédiat du 1460 1re Avenue est très actif commercialement. On y trouve notamment : l’Hôpital Saint-François d’Assise (10, rue de l’Espinay), le Cégep Limoilou, le Patro Roc-Amadour, ainsi que de nombreux commerces de détail, restaurants, cafés et services professionnels le long de la 1re Avenue. La pharmacie Brunet opérait au 1460 1re Avenue même jusqu’à récemment — signe que l’immeuble est bien établi comme destination commerciale de quartier. La configuration commerciale de la 1re Avenue inclut des épiceries, des restaurants de cuisine internationale, des cafés indépendants, des studios de santé et bien-être, ainsi qu’une variété de services professionnels fréquentés par les résidents des quartiers Lairet et Vieux-Limoilou.

Projets de développement

Le secteur de la 1re Avenue est au cœur d’une Vision d’aménagement majeure de la Ville de Québec, déployée jusqu’en 2038. Ce plan prévoit l’ajout de 2 500 nouveaux logements dans les quartiers Lairet, Vieux-Limoilou et Saint-Rodrigue, dont une densification importante aux abords des Galeries Charlesbourg — avec des bâtiments pouvant atteindre 14 étages — et sur la friche de la 41e Rue Est. Des espaces verts, places publiques, jardins communautaires et nouvelles infrastructures de mobilité active sont également au programme. La Ville confirme son intention de dynamiser la vocation commerciale de la 1re Avenue et d’y créer des centralités de quartier animées. Cette transformation à venir représente une augmentation significative de l’achalandage et de la densité de clientèle pour les commerces déjà établis sur l’artère.

Zonage municipal

https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?19110Mc

Présentation extérieure du local

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