Bureau à louer — Local 110, 1460 1re Avenue, Limoilou (Québec)

Vous cherchez un bureau à louer à Limoilou, sur la 1re Avenue ? Le local 110 au 1460 1re Avenue vous offre un espace de bureaux clé en main d’environ 3 500 pieds carrés, entièrement aménagé et prêt à accueillir votre équipe dès la prise de possession.

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de coin sur l’une des artères les plus achalandées de Québec, ce local professionnel se distingue par son aménagement complet en espaces de bureaux : plusieurs bureaux fermés, aire d’accueil, salles de bain, corridors internes et entrée indépendante sur la 1re Avenue. Cet espace clé en main est parfaitement adapté pour une clinique médicale ou paramédicale, un cabinet professionnel, une firme de consultation, un organisme communautaire ou tout autre usage nécessitant des bureaux fermés bien configurés.

Le 1460 1re Avenue est situé dans le quartier Lairet, à la frontière nord de Limoilou, à quelques pas de l’Hôpital Saint-François d’Assise et au cœur d’une artère commerciale structurante de la ville. Le secteur est en pleine transformation : la Ville de Québec prévoit l’ajout de plus de 2 500 nouveaux logements d’ici 2040, consolidant encore davantage le bassin de clientèle et de main-d’œuvre disponible. Ne manquez pas cette opportunité de bureau à louer à Limoilou dans un emplacement stratégique et accessible.

Fonctionnalités

• Superficie d’environ 3 500 pieds carrés
• Rez-de-chaussée — accessibilité optimale pour clients et employés
• Plusieurs bureaux fermés
• Aire d’accueil / réception
• Salles de bain dans le local
• Entrée indépendante sur la 1re Avenue
• Aménagement clé en main — Rafraichissement requis

Avantages

• Local entièrement aménagé en bureaux fermés — aucun investissement en cloisons requis
• Rez-de-chaussée avec entrée directe sur la 1re Avenue — accessibilité maximale pour la clientèle
• Emplacement stratégique sur l’artère commerciale la plus active de Limoilou
• Proximité immédiate de l’Hôpital Saint-François d’Assise — idéal pour les professions de la santé
• Fort achalandage piétonnier quotidien dans le secteur
• Secteur en forte croissance : Vision d’aménagement 1re Avenue prévoyant 2 500 nouveaux logements d’ici 2040
• Excellente desserte en transport en commun — parcours 800, 801 et 3 du RTC

Accessibilité

Le 1460 1re Avenue bénéficie d’une accessibilité remarquable au cœur du tissu urbain de Limoilou. La 1re Avenue est l’une des principales artères nord-sud de Québec, reliant directement le centre-ville à l’arrondissement de Charlesbourg. Le Réseau de transport de la Capitale (RTC) dessert le secteur via les lignes 800 et 3, avec des arrêts à proximité immédiate de l’immeuble. Les cyclistes disposent d’infrastructures actives dans le quartier. Pour les déplacements en voiture, les autoroutes Laurentienne (A-73) et Félix-Leclerc (A-40) sont accessibles en quelques minutes, et un stationnement de rue est disponible à proximité.

Profil socioéconomique

L’arrondissement La Cité-Limoilou est le plus densément peuplé de la ville de Québec, avec une densité de 4 864 habitants par kilomètre carré. Le quartier Lairet, où se situe le 1460 1re Avenue, est le quartier le plus peuplé de cet arrondissement avec environ 15 865 habitants. Sa population est majoritairement jeune et active, les 25 à 44 ans y étant particulièrement bien représentés. Avec plus de 80 % de locataires, les résidents de Lairet sont des usagers quotidiens des commerces et services de proximité, formant un bassin de clientèle naturel et constant pour les entreprises établies sur la 1re Avenue.

Densité de population

Limoilou figure parmi les secteurs les plus densément peuplés de la région de Québec. L’arrondissement La Cité-Limoilou, d’une superficie de 22,18 km², est structuré selon un plan hippodamien — un quadrillage régulier de rues et avenues — qui favorise les déplacements actifs et génère un flux piétonnier soutenu sur les artères principales. La 1re Avenue, traversant le secteur du sud au nord, concentre à la fois résidents, usagers des services de santé de l’Hôpital Saint-François d’Assise et étudiants du Cégep Limoilou, créant un achalandage diversifié et constant tout au long de la journée.

Commerces à proximité

L’environnement immédiat du 1460 1re Avenue est très bien desservi. On y trouve à distance de marche : l’Hôpital Saint-François d’Assise (10, rue de l’Espinay), le Cégep Limoilou, le Patro Roc-Amadour, ainsi que de nombreux restaurants, cafés, pharmacies et services professionnels le long de la 1re Avenue. L’immeuble lui-même est bien établi comme destination commerciale et professionnelle dans le quartier. Les résidents des secteurs Lairet et Vieux-Limoilou fréquentent quotidiennement cette artère pour leurs besoins en services de santé, de consultation et de commerces de proximité.

Projets de développement

Le secteur de la 1re Avenue fait l’objet d’une Vision d’aménagement de la Ville de Québec s’étendant jusqu’en 2038, qui prévoit l’ajout de 2 500 nouveaux logements dans les quartiers Lairet, Vieux-Limoilou et Saint-Rodrigue. Une densification importante est planifiée aux abords des Galeries Charlesbourg, avec des immeubles pouvant atteindre 14 étages, et sur la friche de la 41e Rue Est. Des espaces verts, places publiques et nouvelles infrastructures de mobilité durable complèteront ce développement. La Ville souhaite également renforcer la vocation commerciale de la 1re Avenue en y créant des centralités de quartier animées — une dynamique directement favorable aux entreprises de services professionnels déjà implantées dans ce corridor.

Zonage municipal

https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?19110Mc

Présentation extérieure du local

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