Local commercial à louer à Lebourgneuf — Carrefour Capitale, 4715 avenue des Replats, local 190

Au 4715, avenue des Replats dans le secteur Lebourgneuf à Québec, un local commercial à louer de 1 586 pi² est disponible au local 190, situé au rez-de-chaussée à l’extrémité est de l’immeuble. Actuellement aménagé en bureau, cet espace borde l’extérieur sur toute sa longueur, ce qui lui confère une fenêstration périphérique abondante et une luminosité naturelle exceptionnelle — un atout rare pour un local de rez-de-chaussée.

L’espace est principalement en aire ouverte avec deux bureaux fermés et une salle d’eau. La configuration actuelle conçue pour les bureaux est facilement réafféctable selon votre vocation — que vous soyez un commerce de détail, une clinique, un service à la clientèle ou un bureau professionnel, le local accueille une grande variété d’usages commerciaux grâce à sa superficie, son accès de plain-pied et sa visibilité en angle dans le complexe.

Le Carrefour Capitale est un complexe commercial moderne rassemblant des bureaux professionnels, des entreprises de services et des commerces de détail, en bordure de l’autoroute de la Capitale (40), à proximité des autoroutes Robert-Bourassa (740) et Laurentienne (73). Un local commercial à louer à Charlesbourg et Lebourgneuf est rarement aussi accessible, aussi lumineux et aussi bien positionné à la fois pour la clientèle et pour les employés.

Fonctionnalités

• Superficie d’environ 1 586 pi² — local 190, rez-de-chaussée, extrémité est de l’immeuble
• Principalement en aire ouverte
• Deux bureaux fermés
• Salle d’eau
• Fenêstration périphérique abondante — luminosité naturelle exceptionnelle grâce à la position en extrémité est de l’immeuble
• Accès de plain-pied — entrée directe depuis l’extérieur et depuis le corridor intérieur
• Stationnement abondant sur le site — gratuit pour employés et visiteurs

Il a comme avantage les points suivants

• Position en extrémité est — fenêtration sur deux façades, luminosité naturelle supérieure aux locaux intérieurs du même immeuble
• Rez-de-chaussée avec accès de plain-pied — idéal pour une clientèle qui se déplace, un service à la clientèle ou un usage commercial à achalandage direct
• Aménagement actuel en bureau facilement réaffectable — aire ouverte adaptable selon votre vocation (clinique, commerce, agence, service professionnel)
• Complexe Carrefour Capitale — immeuble commercial moderne accueillant bureaux professionnels, entreprises de services et commerces de détail, environnement d’affaires dynamique
• Secteur Lebourgneuf — l’un des carrefours commerciaux les plus actifs de Québec, à 5 minutes du centre-ville, avec arrivée des Galeries de la Capitale et du mégacentre à proximité

Secteur intéressant pour :

• En bordure de l’autoroute de la Capitale (40) — accès rapide et sans encombre
• Proximité des autoroutes Robert-Bourassa (740) et Laurentienne (73)
• Arrêts de bus sur l’avenue des Replats, rue des Rocailles et rue Bouvier — parcours eXpress, leBus et Couche-tard du RTC
• Galeries de la Capitale, restaurants, banques et services à proximité immédiate
• À 5 minutes du centre-ville de Québec

Grille de zonage :

https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?21734Cb

Présentation intérieure du local

Présentation extérieure du local

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