Local commercial à louer à Vanier— 303, boulevard Pierre-Bertrand, local 102

Au 303, boulevard Pierre-Bertrand à Vanier, un local commercial à louer d’environ 1 917 pi² est disponible au local 102, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble en plein redeveloppement. Anciennement à vocation de santé, cet espace bien divisé bénéficie d’une configuration particulièrement adaptée aux professionnels de la santé et aux services aux personnes — mais son aménagement polyvalent et son achalandage naturel en font également une option de choix pour une variété d’usages commerciaux et professionnels.

Le local comprend une grande réception lumineuse, sept bureaux fermés, un espace d’archives, une salle d’eau ainsi qu’une circulation centrale fluide reliant l’ensemble des zones. Cette organisation est idéale pour une clinique médicale, dentaire, psychologique ou d’autres professionnels de la santé, tout comme pour un cabinet multi-professionnel de services, une firme de consultation ou tout autre usage nécessitant des espaces privés bien définis et une zone d’accueil soignée.

Situé à la jonction des secteurs de Vanier et Lebourgneuf— l’un des pôles commerciaux et professionnels les plus actifs de la région de Québec — le 303, boulevard Pierre-Bertrand bénéficie d’une proximité immédiate des autoroutes Laurentienne (73) et de la Capitale (40), d’un stationnement abondant sur place et d’une desserte par le Réseau de transport de la Capitale (RTC). L’immeuble est en plein redeveloppement, offrant une opportunité de s’installer dans un environnement renaissant avec une prise de possession rapide possible.

Fonctionnalités

• Superficie d’environ 1 917 pi² — local 102, rez-de-chaussée
• Grande zone d’accueil/réception lumineuse
• Sept bureaux fermés
• Espace d’archives
• Salle d’eau
• Circulation centrale fluide — configuration bien pensée avec allée de desserte des bureaux
• Stationnement abondant sur place
• Prise de possession rapide possible

Il a comme avantage les points suivants

• Configuration ancienne vocation santé — idéale pour clinique médicale, dentaire, psychologique ou tout cabinet multiprofessionnel de services à la personne
• Sept bureaux fermés — configuration prête à accueillir plusieurs praticiens ou professionnels sous un même toit
• Immeuble en redeveloppement — opportunité de s’installer tôt dans un environnement renaissant et d’y établir une présence durable
• Secteur Vanier et Lebourgneuf — l’un des pôles commerciaux et professionnels les plus actifs de Québec, fortement fréquenté et bien desservi
• Stationnement abondant sur place — atout essentiel pour une clientèle qui se déplace en voiture

Secteur intéressant pour :

• Proximité de l’autoroute Laurentienne (73) — secteur Lebourgneuf
• Proximité de l’autoroute de la Capitale (40)
• Au cœur de Lebourgneuf — commerces, restaurants, services et professionnels à proximité immédiate
• Desserte par le Réseau de transport de la Capitale (RTC) — plusieurs parcours dans le secteur

Grille de zonage :

https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?19110Mc

Présentation intérieure du local

Présentation extérieure du local

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