Bureau à louer à Saint-Roch — 707, rue Saint-Vallier Est, locaux 201 et 202 combinés

Au 707, rue Saint-Vallier Est dans le quartier Saint-Roch à Québec, un bureau à louer de 1 940 pi² est disponible en combinant les locaux 201 et 202, situés au 2e étage d’un immeuble au cachet patrimonial. Cette superficie combinée offre une solution sur mesure pour une organisation en croissance qui souhaite réunir des zones distinctes — collaboration, bureaux fermés et espaces de service — sous un même bail, dans un environnement au caractère architectural unique.

L’ensemble combine deux ambiances complémentaires : une zone intime au caractère distinctif avec fenêtre en saillie de style époque, mur d’accent en bois apparent et poutre structurale colorée, ainsi qu’une grande zone collaborative ouverte bénéficiant d’une fenêstration généreuse sur toute sa longueur et d’un accueil distinctif avec mur de pierre apparente. Au total, l’espace propose trois bureaux fermés, deux zones ouvertes, une cuisinette et plusieurs salles d’eau, le tout desservi par de multiples entrées indépendantes.

Cette configuration permet de cloisonner naturellement les fonctions de l’entreprise — un secteur calme et privé pour la direction ou les rencontres clients, et un secteur ouvert et lumineux pour les équipes collaboratives — tout en conservant la possibilité de circuler librement entre les deux zones ou de les accéder indépendamment selon les besoins opérationnels.

Saint-Roch est le quartier le plus dynamique et le plus recherché par les agences créatives, les firmes technologiques et les cabinets professionnels qui souhaitent s’installer au coeur de l’effervescence urbaine de Québec. Restaurants, cafés, galeries et services à distance de marche, transport en commun structurant à proximité immédiate — tout y est pour attirer et retenir les meilleurs talents.

Disponible à partir du 1er avril 2027

Fonctionnalités

• Superficie combinée de 1 940 pi² — locaux 201 (705 pi²) et 202 (1 235 pi²)
• Trois bureaux fermés
• Deux zones ouvertes distinctes — une zone intime et une grande zone collaborative
• Accueil avec mur de pierre apparente et comptoir d’accent coloré
• Cuisinette
• Plusieurs salles d’eau
• Plusieurs entrées indépendantes
• Plancher de bois franc et radiateurs en fonte d’époque

Il a comme avantage les points suivants

• Deux ambiances complémentaires sous un même bail — un secteur intime pour la direction ou les rencontres clientèle, un secteur ouvert et lumineux pour les équipes collaboratives
• Superficie sur mesure pour une organisation en croissance — 1 940 pi² permettant d’accueillir une équipe plus importante sans sacrifier les espaces privés
• Multiples entrées indépendantes — flexibilité pour gérer séparément les flux de chaque zone ou pour sous-louer une partie si les besoins évoluent
• Cachet architectural distinctif et varié — deux espaces au caractère unique créent une expérience riche pour les visiteurs et les employés
• Quartier Saint-Roch — le quartier créatif et technologique le plus recherché de Québec, idéal pour attirer et retenir les talents
• Transport en commun structurant à proximité immédiate — facilement accessible pour les employés sans voiture

Secteur intéressant pour :

• Au coeur du quartier Saint-Roch — secteur effervescent de La Cité-Limoilou, à proximité du centre-ville de Québec
• Accès facile via le boulevard Charest et la rue Saint-Vallier Est — proximité des autoroutes Dufferin-Montmorency (440) et Félix-Leclerc (40)
• Desserte par les parcours Métrobus et eXpress du RTC — accès en transport en commun depuis toute la région
• Environnement créatif et technologique — Saint-Roch accueille studios numériques, agences, startups et écoles spécialisées

Grille de zonage :

https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?12039Hb

Présentation intérieure du local – Partie 201

Présentation intérieure du local – Partie 202

Présentation extérieure du local

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