Bureau à louer à Saint-Roch — 707, rue Saint-Vallier Est, local 302

Au 707, rue Saint-Vallier Est dans le quartier Saint-Roch à Québec, un bureau à louer de 1 025 pi² sera disponible au local 302, situé au 3e étage, à compter du 1er avril 2027. Cet espace sous combles offre un cachet patrimonial exceptionnel : plafond mansardé avec poutres de bois apparentes, mur de brique d’origine et fenêtres en chien-assis qui font de cet espace l’un des plus authentiques et distinctifs du secteur. Un bureau à louer à Québec rarement égalé en termes de caractère architectural.

La configuration propose une grande aire ouverte répartie sur deux sections, une mezzanine, une cuisinette et une salle d’eau, desservies par deux entrées indépendantes. Le plancher de bois, les poutres structurales apparentes au plafond et le mur de brique créent une ambiance chaleureuse et unique, idéale pour une agence créative, un studio de design ou toute organisation qui souhaite un espace de travail au caractère inspirant.

Saint-Roch est le quartier le plus dynamique et le plus recherché par les agences créatives, les firmes technologiques et les cabinets professionnels qui souhaitent s’installer au coeur de l’effervescence urbaine de Québec. Restaurants, cafés, galeries et services à distance de marche, transport en commun structurant à proximité immédiate — tout y est pour attirer et retenir les meilleurs talents.

Fonctionnalités

• Superficie de 1 025 pi² — local 302, 3e étage
• Disponible à partir du 1er avril 2027
• Grande aire ouverte répartie sur deux sections
• Mezzanine
• Cuisinette
• Salle d’eau
• Deux entrées indépendantes
• Plafond mansardé avec poutres de bois apparentes
• Mur de brique d’origine et fenêtres en chien-assis

Il a comme avantage les points suivants

• Plafond mansardé et poutres apparentes — un cachet sous combles rare et très recherché sur le marché des bureaux à Québec
• Mur de brique d’origine — élément architectural authentique qui ancre l’identité visuelle de votre entreprise dans un décor industriel chaleureux
• Mezzanine et deux entrées indépendantes — flexibilité d’aménagement et de circulation pour une équipe créative ou multidisciplinaire
• Quartier Saint-Roch — le quartier créatif et technologique le plus recherché de Québec, idéal pour attirer et retenir les talents
• Délai de planification disponible — locataire actuel présent jusqu’en avril 2027, permettant une transition planifiée pour le futur occupant

Secteur intéressant pour :

• Au coeur du quartier Saint-Roch — secteur effervescent de La Cité-Limoilou, à proximité du centre-ville de Québec
• Accès facile via le boulevard Charest et la rue Saint-Vallier Est — proximité des autoroutes Dufferin-Montmorency (440) et Félix-Leclerc (40)
• Desserte par les parcours Métrobus et eXpress du RTC — accès en transport en commun depuis toute la région
• Environnement créatif et technologique — Saint-Roch accueille studios numériques, agences, startups et écoles spécialisées

Grille de zonage :

https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?12039Hb

Présentation intérieure du local

Présentation extérieure du local

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