Local commercial à louer à Lévis — Le Fitz, 77, route du Président-Kennedy

Au 77, route du Président-Kennedy à Lévis, un local commercial à louer de 1 212 pi² est disponible au rez-de-chaussée du projet immobilier Le Fitz, un complexe résidentiel neuf composé de trois tours modernes offrant des vues imprenables sur Québec. Livré en base building avec un taux de location compétitif, ce local commercial à louer à Lévis offre une page blanche pour concevoir l’aménagement idéal pour votre commerce ou votre entreprise de services.

L’espace bénéficie d’une grande fenestration, d’un accès direct au niveau de la rue et d’une façade qui assure une visibilité exceptionnelle sur l’un des axes les plus fréquentés de Lévis. Le zonage flexible de l’immeuble permet une multitude d’usages – commerce de détail, services professionnels, soins personnels, bureaux et autres activités compatibles avec un environnement urbain dynamique — offrant une grande latitude pour adapter le local à la nature de votre entreprise.

Le Fitz compte 482 logements répartis sur trois tours de 25, 21 et 19 étages, générant une clientèle résidente captive et un achalandage constant directement à votre porte. Le secteur affiche un score de marche de 84, une population de plus de 6 500 personnes dans un rayon de 1 km et un revenu médian des ménages de 76 719 $, des indicateurs solides pour tout commerce ou service de proximité.

Fonctionnalités

• Superficie de 1 212 pi² — rez-de-chaussée, local base building
• Façade — visibilité exceptionnelle
• Hauteur libre de 9 pieds
• Grande fenestration et accès direct au niveau de la rue
• Cinq espaces de stationnement extérieurs — possibilité de louer des stationnements intérieurs additionnels
• Zonage flexible permettant commerce de détail, services professionnels, soins personnels et bureaux
• Taux de location compétitif — frais d’exploitation, taxes et énergie inclus
• Disponible à partir du 1er juillet 2026

Il a comme avantage les points suivants

• Clientèle captive de 482 logements — un bassin résidentiel directement intégré à l’immeuble qui génère un achalandage naturel et récurrent
• Score de marche de 84 — secteur très piétonnier qui favorise l’achalandage spontané et la fidélisation
• Immeuble neuf — image moderne et soignée pour votre entreprise, dans un cadre architectural distinctif avec vues sur Québec
• Zonage flexible — large éventail d’usages permis pour adapter le local à votre modèle d’affaires spécifique
• Taux de location compétitif avec frais d’exploitation, taxes et énergie inclus — prévisibilité budgétaire pour votre entreprise

Secteur intéressant pour :

• Accès facile aux routes 132, 173 et à l’autoroute 20
• Lignes d’autobus STLévis 11, 11A, 15, 156, L1 et T1 à 100-300 mètres du Fitz
• À proximité des Galeries Chagnon — commerces de grande surface (Canadian Tire, Rona, Tanguay, Winners, IGA Extra, Maxi, SAQ et plusieurs autres)
• Nombreux restaurants à proximité immédiate (Starbucks, St-Hubert, Chez Victor, La Cage et plusieurs autres)
• À 5 minutes de l’UQAR Lévis

Présentation extérieure du local

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