Le parc industriel de Beauport : guide complet du secteur
Le parc industriel de Beauport regroupe une centaine d'entreprises. Le secteur s'étend de la rue Clemenceau, au sud, jusqu'aux rues Marius-Fortier et Margaret-Fraser. On y trouve des bâtiments construits il y a trente ans autant que des immeubles neufs livrés dans les cinq dernières années.
Les loyers de base vont d'environ 11 $ à 17 $ le pied carré, selon l'âge du bâtiment et sa hauteur libre.
C'est un des secteurs industriels les plus actifs de la ville de Québec. C'est aussi celui qui s'est le plus transformé dans la dernière décennie.
Quelles sont les rues du parc industriel de Beauport ?
Le secteur s'organise autour de quelques artères.
La rue des Alleghanys accueille des bâtiments de gabarits variés, avec des entreprises manufacturières et de services. L'avenue des Cordillères compte plusieurs immeubles multilocataires, où se mélangent production et services professionnels. La rue Adanac, elle, est reconnue pour sa concentration d'entrepreneurs en construction et de fabricants.
Les rues Marius-Fortier et Margaret-Fraser sont les deux pôles de construction neuve du secteur. C'est là que ça bouge le plus depuis quelques années.
La rue Seigneuriale forme la frange du parc et fait la transition vers le commercial. La rue Clemenceau marque la limite sud, où l'industriel côtoie un pôle commercial important.
Ça peut sembler un détail, mais c'est important. Les entreprises qui cherchent un local industriel à louer dans Beauport ne pensent presque jamais en termes de « parc industriel ». Elles cherchent par rue. C'est comme ça qu'on connaît un secteur quand on y travaille.
Deux générations de bâtiments, deux réalités de marché
C'est la distinction la plus importante à comprendre avant de chercher dans Beauport.
Les bâtiments plus anciens se louent autour de 11 $ à 13 $ le pied carré en loyer de base. Leur principale limite, c'est la hauteur libre. Elle est généralement plus faible que dans les constructions récentes, et ça a un effet direct sur la désirabilité du local. Moins d'entreprises peuvent s'en accommoder, et ça finit par se refléter sur les taux de location.
Les bâtiments neufs se situent plutôt entre 16 $ et 17 $ le pied carré. L'écart s'explique par les coûts de construction actuels, pas par une prime de secteur. Ces immeubles offrent des hauteurs libres que les générations précédentes ne peuvent tout simplement pas fournir.
Si vos opérations demandent du rangement en hauteur, un convoyeur, un pont roulant ou juste de la manutention verticale, l'écart de loyer n'est pas vraiment un choix. C'est la hauteur qui décide, et le prix suit.
À quoi ressemblent les bâtiments du secteur ?
Beauport se distingue des autres secteurs industriels de Québec par un trait dominant : on y trouve surtout des portes au sol plutôt que des quais de chargement.
Cette configuration convient bien aux entreprises qui chargent avec des camions cubes ou des camionnettes. Elle convient aussi aux entrepreneurs qui sortent et rentrent de l'équipement tous les jours, et aux ateliers de fabrication légère.
Elle convient moins bien aux opérations de distribution qui reçoivent des semi-remorques à répétition. Pour ce type d'activité, d'autres secteurs de la région sont mieux équipés.
Côté taille des espaces, il y a deux réalités bien différentes dans le secteur. L'essentiel du parc est composé de bâtiments industriels de bon gabarit, conçus pour un seul occupant ou pour quelques-uns. C'est le profil dominant, et de loin.
Quelques immeubles neufs des dernières années font exception. Ceux-là ont été divisés en petites unités d'environ 1 500 à 2 000 pieds carrés. Ce sont ces immeubles, et seulement ceux-là, qui ouvrent le secteur aux entreprises qui n'ont pas besoin d'un bâtiment complet.
Ce que les nouvelles constructions ont changé dans le secteur
Les nouvelles constructions n'étaient pas un luxe à Beauport. Elles étaient nécessaires.
Sur les rues Margaret-Fraser et Marius-Fortier seulement, une dizaine de nouveaux bâtiments ont été livrés à ce jour. Plusieurs ont été divisés en petits locaux. Certains immeubles comptent de 5 à 15 unités d'environ 1 500 à 2 000 pieds carrés chacune.
Ils ont tous trouvé preneur. Il y a du roulement et un peu de vacance de temps en temps, comme partout, mais les immeubles sont généralement pleins.
Ça en dit long sur la demande réelle dans le secteur.
Est-ce que cette nouvelle offre a permis à des entreprises de démarrer ? Probablement. Est-ce qu'elle a permis à des entreprises existantes de grandir et de se développer ? Ça, c'est certain.
Une entreprise qui étouffe dans un local trop petit, avec une hauteur libre qui l'empêche d'optimiser son rangement, ne peut pas croître. Le secteur a levé cette contrainte pour des dizaines d'entreprises de la région.
Quelles entreprises sont installées dans le parc industriel de Beauport ?
Le secteur est dominé par des entreprises locales, pas par des succursales de grands groupes. C'est un trait de caractère du parc, et ça influence beaucoup l'ambiance d'affaires qu'on y trouve.
Parmi les occupants du secteur, on retrouve Garco et AVA Construction , qui occupent chacun leur local au 640 rue Adanac. Il y a aussi Stratège Construction , Amiantek-Isolation , Revêtement Profilec au 455 rue Adanac, ABBE Plastique au 630 rue Adanac et Pro Technique Québec au 587 rue Adanac.
Du côté de la rue des Alleghanys, on trouve Vitrerie Laberge au 415, Ferblanterie de la Capitale au 440 et Transco au 445.
Sur Marius-Fortier, Lettrage Pro-Style et Select Télécommunication sont au 600, et Plomberie Solutions MJ au 581. Ajoutons Moisan Portes de garage au 350 avenue des Cordillères et Fenplast au 415 rue Clemenceau.
FLB Solutions Alimentaire , Batterie Expert, Bel-Gaufre et Van Quest complètent le portrait.
On a donc des entrepreneurs en construction et en rénovation, des fabricants, des distributeurs spécialisés, des entreprises de services techniques et de la production alimentaire. Cette diversité est un avantage. Elle crée un écosystème où les fournisseurs et les clients se côtoient sur quelques rues.
Accès et localisation
Le parc industriel de Beauport est bien positionné dans l'est de la ville de Québec. L'autoroute Félix-Leclerc (40) et l'autoroute Dufferin-Montmorency (440) encadrent le secteur. Ça donne un accès rapide au centre-ville, à la Rive-Sud par les ponts et à la Côte-de-Beaupré.
Pour une entreprise qui dessert la grande région de Québec, c'est un bon point de départ. Pour une entreprise dont la clientèle est surtout dans l'est, c'est difficile à battre.
Il y a aussi la proximité du pôle commercial de la rue Clemenceau : quincaillerie, fournitures de bureau, restauration, services bancaires. C'est un avantage quotidien que les entreprises sous-estiment souvent quand elles évaluent le secteur de loin.
Le parc industriel de Beauport convient-il à votre entreprise ?
Beauport est un bon choix si votre entreprise :
- cherche un local industriel à louer entre 1 500 et 5 000 pieds carrés
- fonctionne avec des portes au sol plutôt qu'avec des quais de chargement
- dessert principalement l'est de la région de Québec
- est en croissance et a besoin d'une hauteur libre adéquate
- veut s'installer dans un écosystème d'entreprises locales
Le secteur convient moins bien aux opérations de distribution à haut volume qui ont besoin de plusieurs quais. Il convient moins bien aussi aux entreprises dont la clientèle se trouve surtout à l'ouest ou sur la Rive-Sud.
Un mot sur le zonage
Le zonage industriel de Beauport encadre les usages permis. Il varie d'une rue à l'autre, et parfois même d'un côté de rue à l'autre. Avant de signer quoi que ce soit, il faut valider que votre activité est autorisée à l'adresse visée.
Et là-dessus, soyons clairs : c'est toujours le service d'urbanisme de la Ville de Québec qui a le dernier mot.
Les grilles de zonage publiées et les informations qu'on peut vous transmettre sont des points de départ utiles. Elles ne remplacent pas une confirmation officielle de la municipalité pour votre usage précis. Une activité qui semble permise à la lecture d'une grille peut se heurter à une interprétation différente, à une condition particulière ou à une exigence de certificat d'occupation.
Notre rôle est de vous orienter vers les adresses susceptibles de convenir et de vous accompagner dans la démarche. La validation finale se fait auprès de la Ville, et on vous encourage toujours à la faire avant de vous engager.
Vous cherchez un local industriel à louer à Beauport ?
Chez Location BCI, nous représentons plusieurs immeubles industriels dans le secteur de Beauport, sur les rues des Alleghanys, des Cordillères, Adanac, Marius-Fortier, Margaret-Fraser et Seigneuriale.
On connaît les bâtiments, leurs hauteurs libres, leurs configurations de chargement et les conditions de location réelles du marché.
Si le local que vous cherchez n'est pas affiché, contactez-nous. Plusieurs espaces ne sont jamais publiés.
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