Je débute quand les recherches de mon futur local commercial ?
Comme disent les enfants... " Ça dépend..." Généralement, il y a trois facteurs ...
Votre disponibilité pour la prise de décision, la disponibilité des locaux que vous cherchez et les travaux d'aménagement que vous allez devoir faire
La prise de décision, vite ou lente ?
- Est-ce que vous êtes la seule personne à prendre la décision ? Quand les décisions doivent être prise à deux ou en groupe, généralement, les délais sont plus long. Le temps de gérer les communications, réflexions et validation.
- Est-ce que vous avez de la disponibilité pour faire les visites ? Si votre agenda est rempli à 2 semaines d'avance, il sera plus long de planifier les visites.
- Êtes-vous prêt à prendre la décision ? Qu'est-ce qui est nécessaire d'avoir ou de savoir pour être à l'aise pour signer un bail ?
La disponibilité des locaux ?
En se moment, certaines catégories de locaux offrent moins de choix que d'autres. Par exemple, les locaux industriels avec porte de garage sont populaire au moment où j'écris ce texte.
Donc, si c'est un contexte similaire que vous vivez, vous devez débuter plus tôt vos recherches ET être prêt plus rapidement à négocier ainsi que pour prendre entente avec le bailleur. Si le local commercial est intéressant.
Si vous avez des critères de sélection très précis, tel qu'un nombre de bureaux fermés, ou installation particulière dans le local, ou encore secteur géographique. Vous devez également commencer plus tôt vos recherches et être capable de confirmer votre choix plus rapidement.
Les améliorations locatives
Donc, dans le cas où vous avez besoin d'installations particulières. Vous avez le choix de débuter à l'avance vos recherches du local commercial idéal. Où de faire faire vos améliorations locatives dans le local presque idéal...
Si vous avez trouvé le local qui a la bonne grandeur et dans le secteur qui vous convient. La meilleur solution est souvent de faire faire les travaux d'améliorations locatives, mais il faut planifier le bon délais pour tout les rebondissement qu'il peut arriver.
Pour vos améliorations locatives, prévoyez le temps pour :
- Les 2 à 3 soumissions ;
- Le délais pour que l'entrepreneur débute les travaux ;
- Le temps de la réalisation des travaux ( C'est la partie la plus facile à évaluer ) ;
- Une marge de manœuvre pour les "surprises", les "tant qu'à y être", les "jours de congés" ou de "maladies" ;
- Ou encore, la gestion du temps des sous-traitants... Car il peut arriver que l'entrepreneur générale soit obligé de trouver un autre plombier ou un autre électricien... Ce qui peut étirer les délais.
En résumer, d'avoir un entrepreneur générale en qui vous confiance et expérience peut aider à avoir une meilleur planification des travaux pour vos améliorations locatives.