Les frais d'opérations de l'immeuble

Que l'ont disent "Frais d'opération", "Frais supplémentaire", "Frais commun" ou d'une autre manière ces expressions reviennent aux mêmes. Se sont les frais reliés à la gestion, à l'entretien et à l'opération de l'immeuble. Il est à noter que les charges qui composent ces expressions peut varier selon le type de gestion du propriétaire.

Ces expressions seront généralement utilisées dans un bail dans le but de séparer le taux de base et le taux pour les charges reliées à l'immeuble. Ce qui amène à être des baux "Net", "Net-Net" ou "Net-Net-Net".

Ces types de baux remettent la volatilité des frais aux locataires présents. Par exemple, si le coût du déneigement baisse, le taux des frais d'opérations baissera...

Contrairement au type "Brut", où les hausses ou les baisses des charges ne feront pas varier vos mensualités. Mais comprenez bien que dans les deux cas les frais sont payés par les revenus des loyer.

Ce que je vois habituellement dans les frais d'opération de l'immeuble sont :

• Les Taxes Non-résidentielles (Souvent appelées taxes d'affaires)
• Les Taxes des matières résiduelles
• La Taxes d'eau
• Déneigement
• Entretien extérieur
• Entretien des airs communs
• Frais de gestion

Ce ne sont que des exemples, il arrive que la liste soit plus longue ou plus courte. De manière général, ce qui touche à la structure du bâtiment et de la toiture ne sera pas à la charge des locataires.

Il arrive que les frais de consommation d'énergie, tel que l'électricité et le gaz naturel soit en frais commun. Cela relève souvent du style de gestion et des installations présents dans l'immeuble.

Fais vécu ...

Il m'arrive à l'occasion de comparer deux locaux pour des clients. Puis l'un va inclure certaines charges dans le taux de base. Et l'autre va mettre ces dépenses dans les frais d'opération de l'immeuble, par exemple le déneigement. Mais peu importe, au final la somme des deux taux donnait sensiblement la même chose. Car l'un avait un taux de base plus haut et l'autre avait un taux pour les frais d'opérations un plus élevé.

Donc il ne faut pas tirer de conclusion trop vite, il faut juste bien comprendre ce qui est considéré, ou pas, dans cette partie.