Les espaces communs d’un immeuble

Est-ce que le local est relié à l’utilisation d’espace commun de l’immeuble ?

Souvent, les espaces communs sont :

• Des couloirs
• Des salles de bains
• Des escaliers ou un ascenseur
• Une entrée commune
• L’espace extérieur pour accéder au local
• Le stationnement

Les espaces communs et leur pourcentage par rapport à l’immeuble

Les espaces communs vont généralement être représentés sous forme de pourcentage. On prend la superficie totale des espaces utilisés en communs et on divise par la superficie totale de l’immeuble. Ces pourcentages peuvent varier de 0% à 25% en fonction de la configuration de l’immeuble.

Exemple du calcul des espaces communs dans un immeuble commercial

Par exemple, s’il y a 2555 pieds carrés d’espaces communs pour une superficie de 15 000 pieds carrés. Le ou les locataires des 12 445 pieds carrés seront responsables de 17.03% d’espace commun.

Les frais de location des espaces communs dans un local commercial

Généralement, les taux de base et additionnels seront les mêmes pour les espaces communs.