Bureau 170 - 1195 avenue Lavigerie, Sainte-Foy

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Description

Bureau à louer – Local 170 – 1195, avenue Lavigerie, Sainte-Foy Ce bureau à louer est situé au 1195, avenue Lavigerie, local 170, à Québec, dans le secteur Sainte-Foy. D’une superficie d’environ 3 771 pi² dans la Place Iberville Un, il compte onze bureaux fermés organisés autour d’une grande aire commune centrale, dans un immeuble professionnel bien entretenu du pôle d’affaires de Sainte-Foy. Onze bureaux fermés, c’est le plus grand nombre que nous ayons à offrir dans cette superficie. Mais c’est leur disposition qui compte : ils rayonnent autour d’un espace central, de sorte que chacun travaille derrière sa porte tout en croisant ses collègues plusieurs fois par jour. Une organisation obtient donc la confidentialité du bureau privé sans l’isolement qui l’accompagne habituellement. Cette disposition convient précisément aux organisations où le travail individuel est confidentiel mais où l’équipe doit se consulter constamment : une clinique à plusieurs praticiens, un cabinet avec son personnel de soutien, une firme de services-conseils ou une unité administrative. L’aire centrale sert à la fois de circulation et de lieu de travail collaboratif, ce qui évite les corridors perdus. Une cuisinette et plusieurs espaces de rangement complètent l’aménagement, et la fenestration généreuse donne une belle luminosité naturelle à l’ensemble. Le local est complet et fonctionnel, mais il demeure possible de l’adapter si votre organisation exige une autre répartition entre les bureaux fermés et les espaces ouverts, selon votre façon de travailler. Les services du complexe sont ceux d’un immeuble de catégorie supérieure. On y trouve plus de 1 400 espaces de stationnement, abrités et non abrités, un service Internet haute vitesse par fibre optique, une sécurité 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, un système de ventilation à rendement optimal et la présence d’un gestionnaire sur place. Ces éléments règlent au quotidien des irritants que peu d’immeubles de taille moyenne éliminent. Le complexe Iberville réunit quatre édifices de cinq à sept étages totalisant plus de 453 000 pi², avec ses propres services de restauration. Des cafés-bistros se trouvent à Iberville Deux et Quatre et des restaurants à Iberville Trois. C’est l’un des ensembles de bureaux les plus importants de Québec, une adresse qui pèse auprès de vos clients comme de vos futurs employés. La fenestration généreuse des édifices assure une bonne luminosité naturelle sur l’ensemble des plateaux. Le zonage est par ailleurs permissif et couvre plusieurs catégories commerciales, une catégorie industrielle légère et des catégories publiques, ce qui ouvre la porte à des vocations de services, de santé ou d’organismes publics. Nous vous invitons à valider votre usage auprès de la Ville. Fonctionnalités - Superficie d’environ 3 771 pi² - Onze bureaux fermés - Grande aire commune centrale - Cuisinette intégrée - Plusieurs espaces de rangement - Fenestration généreuse et belle luminosité naturelle - Possibilité d’aménagement flexible selon vos besoins - Local situé dans la Place Iberville Un - Ascenseur - Fenestration généreuse et bonne luminosité naturelle - Service Internet haute vitesse par fibre optique - Ventilation à rendement optimal - Climatisation - Plus de 1 400 espaces de stationnement, abrités et non abrités Il a comme avantage les points suivants - Onze bureaux fermés, le plus grand nombre à cette superficie - Disposition en étoile autour d’une aire commune centrale - Confidentialité du bureau privé sans l’isolement - Aucun corridor perdu grâce à l’aire centrale - Adresse d’affaires reconnue dans le complexe Iberville - Complexe de quatre édifices totalisant plus de 453 000 pi² - Halls d’entrée luxueux et architecture moderne - Sécurité 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 - Présence d’un gestionnaire dans le complexe - Cafés-bistros et restaurants dans le complexe - Zonage permissif ouvrant sur un large éventail d’usages Secteur intéressant pour Sainte-Foy est le principal pôle d’affaires de Québec après le centre-ville, et le boulevard Laurier en est l’épine dorsale. On y trouve une concentration de sièges sociaux, de bureaux professionnels, d’institutions financières et de commerces qui crée un écosystème d’affaires dense. Le local profite d’un accès rapide à l’autoroute Henri-IV, à l’autoroute Duplessis et aux ponts vers la Rive-Sud, ce qui élargit considérablement le bassin de clientèle et de main-d’œuvre accessible. - Adresse sur le boulevard Laurier, pôle d’affaires principal de Sainte-Foy - Proximité de l’autoroute Henri-IV et de l’autoroute Duplessis - Accès rapide aux ponts de Québec et Pierre-Laporte vers la Rive-Sud - Secteur très bien desservi par le RTC, dont les parcours Métrobus - Proximité de l’Université Laval et de son bassin de diplômés - Concentration de services professionnels et d’institutions financières - Hôtels et salles de réunion à proximité pour recevoir des clients Profil socioéconomique Sainte-Foy est l’un des secteurs les plus prospères et les plus scolarisés de la ville de Québec. La présence de l’Université Laval, des grands centres commerciaux et d’une forte concentration d’emplois de bureau y attire une population au revenu et au niveau de scolarité supérieurs à la moyenne régionale. Pour une entreprise de services professionnels, c’est un marché mature où la clientèle a l’habitude de faire affaire avec des cabinets établis. Le secteur combine trois clientèles distinctes qui se superposent au quotidien : les résidents de Sainte-Foy, les dizaines de milliers de travailleurs des tours de bureaux du boulevard Laurier, et la population étudiante et universitaire. Cette superposition donne au secteur une activité soutenue toute la journée et un bassin de recrutement d’une profondeur rare dans la région de Québec. Densité de population Sainte-Foy présente une densité particulière dans la région de Québec : à la population résidentielle s’ajoute une densité d’emplois très élevée, concentrée le long du boulevard Laurier et autour de l’Université Laval. Les tours de bureaux, les centres commerciaux et les institutions d’enseignement y rassemblent des dizaines de milliers de personnes chaque jour ouvrable. Cette densité d’emplois est l’argument principal du secteur pour une entreprise de cette taille. Elle facilite le recrutement, puisque de nombreux professionnels travaillent déjà dans le secteur et peuvent changer d’employeur sans changer de trajet. Elle facilite aussi les relations d’affaires, puisque clients, fournisseurs, comptables et avocats se trouvent souvent à quelques minutes de marche. Commerces à proximité Peu d’adresses de bureaux à Québec offrent autant de services, dans l’immeuble même comme aux alentours. - Cafés-bistros et restaurants dans le complexe Iberville - Laurier Québec, Place Sainte-Foy et Place de la Cité, à quelques minutes - Grande variété d’hôtels et de restaurants à proximité - Institutions financières et services professionnels concentrés dans le secteur - Épiceries, pharmacies et commerces de services de proximité - Université Laval et ses installations à proximité - Gare d’autocars et gare de train de Sainte-Foy à distance raisonnable Projets de développement Sainte-Foy est au centre de la transformation en cours du transport collectif à Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, dessert le pôle d’échange de Sainte-Foy, l’un des pôles structurants de la ligne. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033. Le secteur du boulevard Laurier poursuit par ailleurs sa densification, avec l’ajout continu de projets résidentiels et de bureaux de moyenne et grande hauteur le long de l’artère. Pour une entreprise qui s’installe aujourd’hui, cela signifie un secteur dont la desserte en transport collectif, la population et l’activité économique sont appelées à croître plutôt qu’à stagner. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2, C3, C20, C21, I2, P3 et P5, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux, industriels légers et publics. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=viB3T8D3MCM Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=pJy9xNxAIJo Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de la Place Iberville Un : https://locationbci.ca/edifices/1195-lavigerie-iberville-un Voyez tous nos bureaux à louer à Sainte-Foy : https://locationbci.ca/locaux/bureau/ste-foy

Caractéristiques

• Local avec aménagements fonctionnels
• Stationnement
• Rez-de-chaussée
• Salle de bain commune
• 2e étage