Local 14 - 2900 chemin Saint-Louis, Sainte-Foy

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Description

Bureau à louer – 3 813 pi² – 2900, chemin Saint-Louis, Sainte-Foy Ce bureau à louer est situé au 2900, chemin Saint-Louis, à Québec, dans le secteur Sainte-Foy. D’une superficie d’environ 3 813 pi² au rez-de-chaussée, il a été occupé par une institution financière et conserve l’aménagement structuré qui va avec. C’est un point de départ que peu de locaux de bureau peuvent offrir. Un ancien local bancaire n’est pas un local de bureau ordinaire. Il a été conçu pour recevoir le public, pour encadrer la circulation des visiteurs et pour sécuriser les opérations. Cela se traduit par un hall d’entrée spacieux, des bureaux fermés pour les rencontres privées, des zones à aire ouverte modulables et une salle de réunion, soit une structure que la plupart des entreprises doivent construire elles-mêmes. Cette configuration convient naturellement à un cabinet de notaires, à un bureau comptable, à une firme de services financiers, à une clinique spécialisée ou à toute organisation qui reçoit sa clientèle sur rendez-vous. Le hall d’entrée permet d’accueillir dignement, les bureaux fermés assurent la confidentialité des dossiers, et les zones ouvertes se réorganisent selon la taille de l’équipe. La position au rez-de-chaussée ajoute un avantage que les étages n’offrent pas. Vos clients entrent de plain-pied, sans escalier ni attente d’ascenseur, et la fenestration abondante en façade donne une luminosité naturelle constante en plus d’une réelle visibilité sur un axe très passant. Du stationnement est disponible pour le locataire et la prise de possession peut se faire rapidement. Le chemin Saint-Louis est l’un des axes est-ouest historiques de Québec. Il traverse les secteurs résidentiels les plus établis de la ville et relie Sainte-Foy à la haute-ville, tout en donnant accès rapidement à l’autoroute Henri-IV et au boulevard Laurier. Une adresse sur ce chemin reste facile à trouver, facile à expliquer et agréable d’approche. Fonctionnalités - Superficie d’environ 3 813 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble - Hall d’entrée spacieux - Plusieurs bureaux fermés - Zones à aire ouverte modulables - Salle de réunion - Cuisinette - Salles d’eau - Fenestration abondante en façade Il a comme avantage les points suivants - Ancien local bancaire doté d’un aménagement structuré - Local clé en main pour du bureau - Accès de plain-pied pour la clientèle et le personnel - Visibilité réelle sur un axe très passant - Zone de stationnement pour le locataire - Proximité de l’autoroute Henri-IV et du boulevard Laurier - Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Le local se trouve sur le chemin Saint-Louis, au cœur de Sainte-Foy, à quelques minutes du boulevard Laurier et de ses centres commerciaux. Cette position donne accès rapidement à l’autoroute Henri-IV, à l’autoroute Duplessis et aux ponts vers la Rive-Sud, tout en gardant l’entreprise dans un environnement résidentiel établi plutôt que dans un secteur de tours. - Adresse sur le chemin Saint-Louis, axe est-ouest historique de Québec - Proximité de l’autoroute Henri-IV - Proximité du boulevard Laurier et de ses centres commerciaux - Accès rapide à l’autoroute Duplessis et aux ponts vers la Rive-Sud - Université Laval et son bassin de diplômés tout près - Secteur résidentiel établi et recherché - Secteur bien desservi par le RTC Profil socioéconomique Sainte-Foy est l’un des secteurs les plus prospères et les plus scolarisés de la ville de Québec. La présence de l’Université Laval, des grands centres commerciaux et d’une forte concentration d’emplois de bureau y attire une population au revenu et au niveau de scolarité supérieurs à la moyenne régionale. Pour un cabinet professionnel, c’est un marché mature où la clientèle a l’habitude de faire affaire avec des firmes établies. Le corridor du chemin Saint-Louis présente un profil particulier à l’intérieur de Sainte-Foy. On y trouve des quartiers résidentiels cossus, une population de propriétaires de longue date et une proportion importante de ménages d’âge mûr. Pour un cabinet de notaires, un bureau comptable ou une clinique, cette clientèle de proximité est stable, solvable et fidèle. Densité de population Sainte-Foy combine une densité résidentielle élevée et une densité d’emplois parmi les plus fortes de la région de Québec. Le chemin Saint-Louis traverse cette trame en desservant à la fois des quartiers résidentiels établis et les grands pôles d’emploi du secteur, ce qui lui donne une circulation soutenue sans la congestion du boulevard Laurier. Pour un employeur, cette densité facilite le recrutement. De nombreux professionnels habitent ou travaillent déjà dans le secteur et peuvent s’y rendre à pied, à vélo ou en transport collectif. Pour la clientèle, l’accès est simple et le stationnement demeure plus accessible que dans les secteurs de tours, un détail qui pèse lourd quand on reçoit sur rendez-vous. Commerces à proximité Le secteur offre à la fois les services du quotidien pour le personnel et les grandes destinations commerciales de Sainte-Foy. - Restaurants et commerces du chemin Saint-Louis - Avenue Maguire et ses commerces à quelques minutes - Laurier Québec, Place Sainte-Foy et Place de la Cité à quelques minutes - Institutions financières et services professionnels dans le secteur - Pharmacies, cliniques et services de santé à proximité - Université Laval et institutions d’enseignement du secteur - Parcs et espaces verts des quartiers résidentiels environnants Projets de développement Sainte-Foy est au centre de la transformation en cours du transport collectif à Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, dessert le pôle d’échange de Sainte-Foy, l’un des pôles structurants de la ligne. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033. Le secteur poursuit par ailleurs sa densification résidentielle et commerciale, avec plusieurs projets d’immeubles de moyenne et grande hauteur le long des grands axes de Sainte-Foy. Pour une entreprise qui s’installe aujourd’hui sur le chemin Saint-Louis, cela signifie un bassin de clientèle et de main-d’œuvre appelé à croître, dans un secteur dont la desserte en transport collectif va s’améliorer. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2 et C20, ce qui autorise les usages de bureau et de services de proximité. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=h8fKnhcaFRM Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=SuujkQbpInQ Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/2900-chemin-saint-louis Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer nos options de bureaux à louer à Sainte-Foy et laissez-nous vous guider vers l’espace idéal pour votre entreprise : https://locationbci.ca/locaux/bureau/ste-foy

Caractéristiques

• Local avec aménagements partiels
• Rez-de-chaussée
• Stationnement
• Affichage en façade
• Entrée privée
• Vitrine
• Salle de bain privée
• RDC