Bureau 340 - 1135 Grande Allée Ouest, Québec

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Description

Bureau à louer – Local 340 – 1135, Grande Allée Ouest, Sillery Ce bureau à louer est situé au 1135, Grande Allée Ouest, local 340, à Québec, dans le secteur Sillery. D’une superficie d’environ 1 100 pi² au troisième étage, il offre quelque chose de rare : une adresse de prestige sur l’une des artères les plus emblématiques de Québec, à une superficie qu’un travailleur autonome ou une petite équipe peut réellement s’offrir. C’est l’écart habituel du marché. Les adresses prestigieuses de Québec se louent presque toujours par plateaux de plusieurs milliers de pieds carrés, ce qui les place hors de portée d’un professionnel seul ou d’une équipe de trois personnes. Ici, 1 100 pi² suffisent pour avoir la Grande Allée sur sa carte d’affaires, sans louer dix fois l’espace dont on a besoin. L’aménagement est simple et efficace. Deux bureaux fermés permettent les rencontres confidentielles et le travail qui demande du calme, et une salle à aire ouverte accueille les postes de travail, la réception ou un espace collaboratif. Les bureaux profitent d’une luminosité naturelle abondante et les salles d’eau se trouvent dans les espaces communs de l’immeuble. L’immeuble est reconnu pour son cachet historique et ses espaces communs bien entretenus. C’est un argument que les tours de bureaux modernes ne peuvent pas faire : recevoir un client dans un bâtiment qui a du caractère laisse une impression différente de celle d’un plateau anonyme. Pour un notaire, un consultant, un cabinet professionnel ou un travailleur autonome, cette atmosphère fait partie de l’offre. La Grande Allée Ouest occupe une position charnière entre le pôle du boulevard Laurier et la colline Parlementaire. Une entreprise établie ici rejoint les deux en quelques minutes, sans avoir à choisir entre les deux centres d’affaires de Québec. Du stationnement est disponible pour le locataire et la prise de possession peut se faire rapidement. Fonctionnalités - Superficie d’environ 1 100 pi², au troisième étage de l’immeuble - Deux bureaux fermés - Une salle à aire ouverte - Luminosité naturelle abondante - Salles d’eau dans les espaces communs de l’immeuble - Immeuble au cachet historique - Espaces communs bien entretenus - Adresse sur la Grande Allée Ouest Il a comme avantage les points suivants - Adresse de prestige accessible à une petite superficie - Immeuble au cachet historique, à la première impression soignée - Format idéal pour un travailleur autonome ou une équipe de quelques personnes - Zone de stationnement pour le locataire - Prise de possession rapide possible - Position charnière entre le boulevard Laurier et la colline Parlementaire - Secteur très bien desservi par le transport en commun Secteur intéressant pour La Grande Allée Ouest relie le pôle d’affaires du boulevard Laurier à la colline Parlementaire, en traversant les quartiers résidentiels les plus recherchés de Québec. Le chemin Saint-Louis, l’avenue Maguire et les plaines d’Abraham sont à quelques minutes, et l’autoroute Henri-IV donne accès au reste de l’agglomération et aux ponts vers la Rive-Sud. - À deux pas des plaines d’Abraham et du parc des Champs-de-Bataille - Proximité de l’avenue Cartier et de ses restaurants - Grande Allée et ses restaurants à quelques minutes - Avenue Maguire et ses commerces à quelques minutes - Musée national des beaux-arts du Québec à distance de marche - Colline Parlementaire et Vieux-Québec accessibles rapidement - Secteur très bien desservi par le RTC et fortement piétonnier Profil socioéconomique Sillery est l’un des secteurs les plus aisés et les plus scolarisés de la ville de Québec. On y trouve une population au revenu supérieur à la moyenne, composée de professionnels, de cadres, de retraités fortunés et de ménages attirés par la qualité du cadre de vie. Pour un commerce, cela signifie une clientèle au pouvoir d’achat réel, qui privilégie la qualité et la proximité plutôt que le prix le plus bas. Le secteur attire aussi une population de travailleurs. La Grande Allée concentre une forte présence de cabinets professionnels, de firmes de services-conseils et de bureaux gouvernementaux, et la colline Parlementaire est à quelques minutes. Pour un employeur, cette concentration facilite le recrutement : de nombreux professionnels travaillent déjà dans le secteur et peuvent changer d’employeur sans changer de trajet. Densité de population Sillery présente une densité résidentielle modérée, avec de grandes propriétés, des immeubles d’habitation et un patrimoine bâti protégé. La Grande Allée Ouest et le chemin Saint-Louis concentrent l’activité du secteur, et le local se trouve directement sur cet axe plutôt qu’en retrait dans les rues résidentielles, ce qui le rend visible et simple à trouver pour un visiteur. Pour un bureau, cette configuration a un avantage concret. L’adresse est sur un axe passant et facile à expliquer à un client, mais le secteur reste calme, et le stationnement y demeure accessible, contrairement aux quartiers centraux de Québec où il devient rapidement la première contrainte d’une entreprise qui reçoit sur rendez-vous. Commerces à proximité Le quartier offre une vie commerciale dense, concentrée sur quelques artères à distance de marche du local. - Avenue Cartier et Grande Allée, avec leurs restaurants et leurs commerces - Grande Allée et sa concentration de restaurants et de bars - Épiceries, pharmacies et services de proximité du quartier - Institutions financières et services professionnels du secteur - Musée national des beaux-arts du Québec et attraits culturels - Collège et institutions d’enseignement du secteur - Hôtels et services touristiques de la Grande Allée Projets de développement Le secteur a accueilli ces dernières années plusieurs projets résidentiels le long de la Grande Allée Ouest et du chemin Saint-Louis. Chaque nouveau projet ajoute des résidents et des services dans le secteur, et renforce l’attrait d’une adresse d’affaires située dans un quartier où les employés peuvent aussi choisir d’habiter. Sillery demeure par ailleurs un secteur patrimonial protégé, où le cadre bâti évolue lentement et où les espaces de bureau se libèrent rarement. Pour un locataire, cette stabilité est un atout : elle protège la valeur d’une adresse bien située sur le long terme, dans un quartier où une superficie de ce format sur la Grande Allée Ouest ne se présente pas souvent. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2, C20, P3 et P5, ce qui autorise les usages de bureau et de services ainsi que certains usages publics. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=yM3puJrnW8Q Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/1135-grande-aleee-ouest Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/1135-grande-aleee-ouest

Caractéristiques

• Salle de bain commune
• Stationnement
• Local avec aménagements partiels
• 3e étage