Description
Local commercial à louer – Local de restaurant – 1983, rue de Bergerville, Sillery Ce local commercial à louer est situé au 1983, rue de Bergerville, à Québec, en plein cœur du secteur Sillery. Il s’agit d’un local de restaurant d’environ 1 500 pi², offert dans le cadre d’une cession de bail. Le locataire actuel souhaite transférer son bail, ce qui donne à un restaurateur l’occasion de reprendre un emplacement déjà établi, déjà équipé et déjà connu de la clientèle du secteur, sans repartir de zéro. Une cession de bail présente un avantage de rapidité que la location d’un local vacant n’offre pas. Vous reprenez le bail en cours aux conditions déjà négociées, dans un espace où l’aménagement de restauration est en place. Les délais de permis, de travaux et de mise aux normes qui grèvent habituellement l’ouverture d’un restaurant s’en trouvent réduits d’autant. Pour un restaurateur qui veut ouvrir rapidement dans un secteur recherché, c’est souvent la voie la plus directe. Les conditions financières sont connues et transparentes. La mensualité actuelle est de 5 600 $ par mois, plus la TPS et la TVQ. L’électricité, le ménage et les autres frais d’opération sont à la charge directe du locataire, ce qui vous donne un contrôle direct sur ces postes de dépenses plutôt que de les subir à travers une facturation de l’immeuble. Ces conditions sont celles du bail en cours et seront confirmées lors de la cession. Côté équipements, deux situations coexistent. Certains équipements appartiennent au propriétaire de l’immeuble et demeurent en place, notamment la hotte de ventilation, qui représente habituellement l’un des investissements les plus lourds dans l’ouverture d’un restaurant. D’autres équipements appartiennent au locataire actuel et doivent faire l’objet d’un achat distinct. La liste précise et les montants se négocient directement avec le locataire sortant, en parallèle de la cession du bail. L’emplacement est l’argument central de ce dossier. Le local se trouve à l’angle de l’avenue Maguire, l’artère commerciale de Sillery, reconnue à l’échelle de Québec pour sa concentration de restaurants, de boutiques et de services de qualité. C’est un secteur à forte notoriété, où l’achalandage piétonnier est réel et où la clientèle locale a l’habitude de sortir manger à distance de marche de chez elle. Fonctionnalités - Superficie d’environ 1 500 pi² - Local de restaurant déjà aménagé et en exploitation - Dossier de cession de bail : reprise du bail en cours - Hotte de ventilation appartenant au propriétaire et demeurant en place - Équipements du locataire actuel disponibles à l’achat, à négocier séparément - Mensualité actuelle de 5 600 $ par mois, plus TPS et TVQ - Électricité, ménage et autres frais d’opération à la charge directe du locataire Il a comme avantage les points suivants - Ouverture beaucoup plus rapide que dans un local vacant à aménager - Aménagement de restauration déjà en place - Hotte de ventilation déjà installée, un investissement majeur en moins - Conditions de bail déjà négociées et connues à l’avance - Emplacement établi, déjà connu de la clientèle du secteur - Angle de l’avenue Maguire, l’artère commerciale de Sillery - Contrôle direct sur les frais d’électricité et d’entretien Secteur intéressant pour Sillery est l’un des secteurs les plus recherchés de Québec pour la restauration. L’avenue Maguire y joue le rôle d’artère commerciale principale, avec une offre dense de restaurants, de cafés, de boutiques et de services professionnels concentrés sur quelques rues. Cette concentration profite à chaque commerce du secteur : la clientèle vient pour l’artère autant que pour une adresse en particulier. Le local bénéficie aussi de la proximité immédiate du boulevard Laurier, du chemin Saint-Louis et des grands axes menant au centre-ville. - Angle de l’avenue Maguire, artère commerciale reconnue de Sillery - Achalandage piétonnier soutenu et clientèle locale fidèle - Proximité du chemin Saint-Louis et du boulevard Laurier - Accès rapide au centre-ville de Québec et aux ponts - Secteur desservi par plusieurs parcours du RTC - Promenade Samuel-De Champlain et parcours riverains à proximité - Stationnement sur rue dans le secteur Profil socioéconomique Sillery est l’un des secteurs les plus aisés de la ville de Québec. Ancienne ville fusionnée en 2002, elle conserve un caractère résidentiel cossu, un patrimoine bâti protégé et une population au niveau de scolarité et de revenu nettement supérieur à la moyenne de l’agglomération. Pour un restaurateur, cela se traduit par une clientèle au pouvoir d’achat élevé, capable de soutenir une offre de qualité, et par une fréquentation moins sensible aux cycles économiques que dans d’autres secteurs. Le secteur combine résidents aisés, travailleurs des tours de bureaux du boulevard Laurier et personnel des institutions scolaires environnantes. Cette diversité de clientèles soutient à la fois le service du midi, porté par les travailleurs et les étudiants, et le service du soir, porté par les résidents du quartier. C’est un équilibre que peu d’emplacements de restauration offrent dans la région de Québec. Densité de population Sillery compte quelque 13 500 résidents répartis sur environ 7,5 km², une densité d’environ 1 800 habitants au kilomètre carré. Ce n’est pas la densité d’un quartier central, mais elle est concentrée autour de quelques axes, dont l’avenue Maguire, qui agit comme véritable centre du secteur. Les résidents s’y rendent à pied pour leurs courses, leurs services et leurs sorties, ce qui donne à l’artère un achalandage de proximité constant. À cette population résidentielle s’ajoute la clientèle de passage. Le secteur est bordé par le chemin Saint-Louis et le boulevard Laurier, deux axes majeurs empruntés quotidiennement par des dizaines de milliers d’automobilistes, et par le pôle de bureaux et de commerces de Sainte-Foy, tout près. Le bassin réel d’un restaurant de l’avenue Maguire dépasse donc largement les limites du quartier. Commerces à proximité L’avenue Maguire concentre à quelques pas du local une offre commerciale complète, ce qui explique sa notoriété dans la région de Québec. - Restaurants, cafés et bistros nombreux sur l’avenue Maguire - Boutiques, boulangeries et commerces d’alimentation spécialisés - Pharmacie, clinique médicale et services de santé sur l’avenue Maguire - Institutions financières et services professionnels dans le secteur - Bibliothèque Charles-H.-Blais et services municipaux à proximité - Écoles et collèges privés du secteur de Sillery - Pôle commercial du boulevard Laurier à quelques minutes Projets de développement L’avenue Maguire a fait l’objet d’une réfection majeure qui a rehaussé l’aménagement de l’artère, élargi les trottoirs et amélioré le confort des piétons. Ces travaux ont consolidé le rôle de l’avenue comme destination commerciale de proximité et renforcé son attrait pour les commerces de restauration, qui profitent directement d’un environnement piétonnier de qualité. Le secteur bénéficie aussi des investissements réalisés le long du fleuve, notamment la promenade Samuel-De Champlain, qui attire une fréquentation importante durant la belle saison à quelques minutes du local. Sillery étant un secteur patrimonial protégé, le cadre bâti y demeure stable, ce qui limite l’arrivée de nouvelle concurrence et protège la valeur des emplacements commerciaux existants. Zonage municipal Grille de zonage : https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?31236Mb Pour mieux comprendre les structures de loyer et les obligations rattachées à un bail commercial avant d’entreprendre une cession, consultez notre article sur les types de baux commerciaux : https://locationbci.ca/les-types-de-baux-commerciaux/ Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer nos options de locaux commerciaux à louer à Québec et laissez-nous vous guider vers l’espace idéal pour votre entreprise : https://locationbci.ca/locaux Location BCI · 615, boulevard Pierre-Bertrand, suite 220, Québec (Qc) G1M 3J3 · 418-628-2000
