Description
Bureau à louer – 2e étage – 825, boulevard des Capucins, Limoilou Ce bureau à louer est situé au 825, boulevard des Capucins, dans Limoilou, à Québec. Il occupe le deuxième étage de l’immeuble et offre une superficie d’environ 3 456 pi² d’un seul tenant, actuellement en état base building. Base building signifie que l’espace est livré brut : la structure, l’enveloppe et les services principaux sont en place, mais l’aménagement intérieur reste entièrement à définir. Pour une entreprise qui sait ce qu’elle veut, c’est un point de départ idéal. Le nombre de bureaux fermés, la place accordée à l’aire ouverte, l’emplacement des salles de réunion et de la cuisine se décident en fonction de votre façon de travailler, et non de celle du locataire précédent. Aucune démolition n’est à prévoir. Un plateau complet de 3 456 pi² au deuxième étage présente un avantage que le rez-de-chaussée n’offre pas : l’espace est à l’écart de la circulation de la rue et des allées et venues du rez-de-chaussée. C’est la configuration recherchée par les équipes qui ont besoin de calme et de concentration, par les entreprises de services professionnels, les firmes de génie ou d’architecture, les agences, les centres de formation, les organismes et les entreprises technologiques. À cela s’ajoute une considération financière concrète : un étage supérieur se loue généralement à un taux plus avantageux qu’un local en façade au rez-de-chaussée. Pour une entreprise dont la clientèle ne se présente pas sans rendez-vous, c’est une superficie utile obtenue à meilleur coût, dans un secteur central. Il est également possible de combiner cet étage avec le local du rez-de-chaussée, lui aussi en base building, pour un potentiel total d’environ 7 782 pi² dans le même immeuble. Le secteur est l’un des plus dynamiques de Québec. Limoilou combine une densité résidentielle élevée, une population en renouvellement et une vie commerciale active, tout en restant à quelques minutes du centre-ville. Fonctionnalités - Superficie d’environ 3 456 pi² - Plateau complet occupant le deuxième étage de l’immeuble - Surface d’un seul tenant, sans cloisonnement imposé - État base building : aménagement intérieur entièrement à définir - Espace à l’écart de la circulation de la rue et du rez-de-chaussée - Possibilité de combiner avec le local du rez-de-chaussée d’environ 4 326 pi² - Potentiel combiné d’environ 7 782 pi² sur deux niveaux Il a comme avantage les points suivants - Aménagement entièrement sur mesure, conçu selon votre façon de travailler - Aucune démolition d’un aménagement existant à prévoir - Taux généralement plus avantageux qu’un local en façade au rez-de-chaussée - Environnement de travail calme, propice à la concentration - Plateau complet permettant de loger toute une équipe sur un même niveau - Possibilité d’agrandir dans le même immeuble sans déménager - Secteur Limoilou, central et à quelques minutes du centre-ville de Québec Accessibilité Le boulevard des Capucins longe le pied de la falaise de Limoilou et constitue l’un des axes est-ouest structurants du secteur. Il donne un accès direct au chemin de la Canardière et à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440), qui relie en quelques minutes le centre-ville, le port de Québec et l’arrondissement de Beauport. L’autoroute Laurentienne (73) et l’autoroute Félix-Leclerc (40) sont également accessibles rapidement par le nord. Le secteur est très bien desservi par le Réseau de transport de la Capitale, avec plusieurs parcours sur les axes Canardière, 1re Avenue et 3e Avenue, et il est fortement cyclable grâce au réseau du corridor de la rivière Saint-Charles et du littoral. - Accès direct au chemin de la Canardière et au boulevard des Capucins - Autoroute Dufferin-Montmorency (440) à quelques minutes - Liaison rapide vers l’autoroute Laurentienne (73) et l’autoroute Félix-Leclerc (40) - Centre-ville de Québec et Vieux-Québec à une dizaine de minutes - Secteur bien desservi par plusieurs parcours du RTC - Réseau cyclable de la rivière Saint-Charles et du littoral à proximité - Accès rapide au port de Québec et à l’arrondissement de Beauport Profil socioéconomique Limoilou est l’un des secteurs les plus vivants de Québec. Longtemps quartier ouvrier, il connaît depuis une quinzaine d’années un renouvellement marqué : arrivée de jeunes ménages et de familles, ouverture de commerces indépendants, de cafés et de restaurants, et rénovation d’un parc immobilier ancien. Le quartier conserve néanmoins une population diversifiée sur le plan des revenus et des âges, ce qui soutient une offre commerciale variée. Le secteur profite aussi d’importants générateurs d’achalandage : le Cégep Limoilou et ses milliers d’étudiants, l’Hôpital de l’Enfant-Jésus, les activités portuaires au sud et les pôles d’emploi du centre-ville, tout près. Pour un commerce ou une entreprise de services, cela se traduit par une clientèle locale fidèle, complétée par un flux quotidien de travailleurs et d’étudiants. Densité de population L’arrondissement La Cité-Limoilou est le plus densément peuplé de la ville de Québec, et Limoilou s’inscrit dans cette trame urbaine serrée, organisée en damier, où les immeubles de deux et trois étages avec logements superposés dominent. Des milliers de résidents vivent à distance de marche du 825, boulevard des Capucins. Pour un employeur, cette densité se traduit par un bassin de main-d’œuvre immédiat : des milliers de personnes peuvent rejoindre l’immeuble à pied, à vélo ou en autobus, sans dépendre d’une voiture. C’est un argument de recrutement de plus en plus déterminant, et un avantage que les parcs de bureaux de banlieue n’offrent pas. La densification se poursuit d’ailleurs avec plusieurs projets résidentiels récents dans le secteur des Capucins et de la Canardière. Commerces à proximité Le quartier offre une vie commerciale de proximité dense, articulée autour de la 3e Avenue, de la 1re Avenue et du chemin de la Canardière. - Artère commerciale de la 3e Avenue, avec ses cafés, restaurants et boutiques indépendantes - Cafés de quartier réputés, dont la Brûlerie Vieux-Limoilou, Café Cantook et Café et Buvette Mila - Restaurants variés, dont le bistro italien Limoncello - Épiceries et commerces d’alimentation de proximité dans le secteur - Services automobiles et commerces de services sur le boulevard des Capucins - Cégep Limoilou et Domaine de Maizerets à quelques minutes - Hôpital de l’Enfant-Jésus et cliniques du secteur - Commerces et grandes surfaces du secteur D’Estimauville et de la Canardière Projets de développement Limoilou est en transformation continue. Plusieurs projets résidentiels de moyenne densité ont vu le jour ces dernières années le long du boulevard des Capucins et du chemin de la Canardière, ajoutant des centaines de résidents à distance de marche de l’immeuble. À l’est, le secteur D’Estimauville fait l’objet d’un programme particulier d’urbanisme et d’un projet d’écoquartier porté par la Ville de Québec, avec pour objectif d’y créer un milieu de vie complet réunissant logements, emplois et services. Le réaménagement des berges de la rivière Saint-Charles, la revitalisation de la zone industrielle Maizerets-Limoilou et les investissements soutenus dans le complexe hospitalier de l’Enfant-Jésus complètent ce portrait. Pour une entreprise qui s’installe aujourd’hui, cela signifie un bassin de clientèle appelé à croître au cours des prochaines années. Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Notre mission est simple : vous offrir un service personnalisé, efficace et axé sur vos besoins spécifiques, afin de garantir une expérience de location fluide et sans tracas. Avec Location BCI , vous avez la certitude de collaborer avec une agence professionnelle qui comprend l’importance d’un local parfaitement adapté à votre réussite. 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