Local 120 - 1460 1ere Avenue

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Description

Local commercial à louer – Local 120 – 1460, 1re Avenue, Limoilou Ce local commercial à louer est situé au 1460, 1re Avenue, local 120, à Québec, dans le secteur Limoilou. D’une superficie d’environ 4 206 pi² au rez-de-chaussée d’un immeuble de coin, il se présente entièrement en aire ouverte, avec une fenestration abondante sur rue et deux entrées indépendantes. L’emplacement a déjà été validé par quelqu’un d’autre. Une pharmacie de bannière occupait ce local jusqu’à récemment, et ces enseignes ne choisissent pas leurs adresses au hasard : elles les sélectionnent après analyse de la circulation quotidienne, de la densité résidentielle et de la proximité des générateurs d’achalandage. Ce coin de la 1re Avenue a passé ce test. Les raisons de ce choix sont toujours là. L’Hôpital Saint-François d’Assise est à quelques pas, le Cégep Limoilou et ExpoCité sont à proximité, et le quartier compte parmi les plus denses de la ville avec plus de 15 000 habitants dans le rayon immédiat. Un commerce installé ici hérite d’un flux de passants qu’il n’a pas à créer. L’aire ouverte sur 4 206 pi² est l’autre atout. Rien n’est cloisonné, donc rien n’est à démolir. Vous disposez les zones de vente, de service, d’attente ou de travail selon votre concept, et la fenestration abondante éclaire l’ensemble du plateau plutôt qu’une bande le long de la façade. C’est un volume que peu d’adresses d’artère offrent sans travaux préalables. Les deux entrées indépendantes complètent l’équation. Elles permettent de séparer la circulation de la clientèle de celle du personnel, de desservir deux zones distinctes du local, ou simplement d’offrir deux points d’accès à un commerce à fort débit. C’est aussi ce qui rendrait une division éventuelle de la superficie envisageable. Fonctionnalités Superficie d’environ 4 206 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble Aménagement entièrement en aire ouverte Deux entrées indépendantes Immeuble de coin avec visibilité sur rue Fenestration abondante et luminosité naturelle sur tout le plateau Configuration flexible, adaptable à tous les projets Accès de plain-pied pour la clientèle Il a comme avantage les points suivants Emplacement validé par une enseigne nationale qui l’a occupé Aire ouverte sans aucune démolition à prévoir Deux accès clients indépendants, idéal pour un fort débit Luminosité naturelle sur l’ensemble de la superficie Visibilité d’angle sur l’une des artères les plus actives de Québec Proximité immédiate de l’Hôpital Saint-François d’Assise Excellente desserte par le RTC, dont les parcours 800 et 3 Secteur intéressant pour La 1re Avenue est l’une des principales artères nord-sud de la ville de Québec. Elle relie le centre-ville à l’arrondissement de Charlesbourg sur une quinzaine de kilomètres et accueille un flux constant de piétons et de véhicules. Une adresse d’angle sur cette artère travaille en continu pour votre commerce, sans budget publicitaire. Adresse sur la 1re Avenue, artère commerciale structurante de Québec Immeuble de coin, à fort achalandage piétonnier Proximité immédiate de l’Hôpital Saint-François d’Assise Cégep Limoilou et ExpoCité à proximité Accès rapide à l’autoroute Laurentienne (73) et à l’autoroute Félix-Leclerc (40) Desserte par plusieurs parcours du RTC, dont les lignes 800 et 3 Infrastructures cyclables actives dans le secteur Profil socioéconomique Le quartier Lairet, dans lequel se trouve le 1460 1re Avenue, est le plus peuplé de son arrondissement avec environ 15 865 habitants, concentrés dans un tissu résidentiel serré de plex et d’immeubles à appartements. La population y est majoritairement jeune et active, les 25 à 44 ans étant particulièrement représentés, ce qui assure une clientèle mobile et présente sur l’artère toute la journée. Plus de 80 % des résidents du secteur sont locataires, ce qui témoigne d’une population urbaine à fort ancrage de quartier, habituée à fréquenter les commerces et les services de proximité au quotidien. Pour un commerce de détail ou un service aux personnes, c’est le profil le plus favorable : une clientèle qui revient plutôt qu’une clientèle de passage. Densité de population Limoilou est l’un des secteurs les plus denses de la région de Québec, avec près de 4 900 habitants par kilomètre carré. Le tissu urbain y est compact et structuré en quadrillage régulier de rues et d’avenues, ce qui facilite les déplacements à pied et à vélo. La 1re Avenue, qui traverse ce secteur du sud au nord, génère un flux constant de passants et de véhicules en tout temps. Cette densité est appelée à croître. La Vision d’aménagement de la 1re Avenue, portée par la Ville de Québec, prévoit l’ajout de quelque 2 500 logements dans les quartiers environnants, avec une densification importante aux abords des Galeries Charlesbourg et sur la friche de la 41e Rue Est. S’y ajoutent des espaces verts, des places publiques et de nouvelles infrastructures de mobilité active. Pour un commerce déjà établi sur l’artère, cela représente une augmentation directe du bassin de clientèle. Commerces à proximité L’environnement immédiat du 1460 1re Avenue est très actif commercialement. Hôpital Saint-François d’Assise, rue de l’Espinay Cégep Limoilou et sa population étudiante Patro Roc-Amadour Épiceries, restaurants et cafés indépendants de la 1re Avenue Studios de santé et de bien-être du secteur Services professionnels fréquentés par les résidents de Limoilou ExpoCité et ses événements Pour mieux situer la 1re Avenue parmi les artères commerciales de la ville, consultez notre article sur le sujet : https://locationbci.ca/blogue/les-arteres-commerciales-de-quebec Zonage municipal Le zonage applicable à cette propriété détermine les usages commerciaux, de services et institutionnels autorisés. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://youtu.be/tJt-3xZkNnU Présentation extérieure du local https://youtu.be/xCBwkjLmhFA Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez tous nos locaux commerciaux à louer à Limoilou : https://locationbci.ca/locaux/commercial/limoilou Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer nos options de locaux commerciaux à louer : https://locationbci.ca/locaux/commercial Pour voir l'édifice : https://locationbci.ca/edifices/1760-1ere-avenue-le-flandre

Caractéristiques

• Vitrine
• Rez-de-chaussée
• RDC