Local B+C - 2539 Sainte-Anne

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Description

Local commercial à louer – Locaux B et C – 2539, boulevard Sainte-Anne, Beauport Ce local commercial à louer est situé au 2539, boulevard Sainte-Anne, à Québec, dans le secteur D’Estimauville, au Quartier Nuvo. Il réunit les locaux B et C, deux espaces contigus d’environ 863 pi² et 1 065 pi² qui peuvent être jumelés pour former une superficie d’environ 1 928 pi² d’un seul tenant au rez-de-chaussée, livrée en état base building. La combinaison des deux locaux donne un ensemble que ni l’un ni l’autre n’offre seul. Le local C occupe le coin de l’immeuble, avec une fenestration sur deux façades et la double visibilité qui vient avec. Le local B, adjacent, apporte sa porte piétonne et son accès direct depuis le boulevard. Réunis, vous obtenez l’ancrage lumineux du coin et la porte sur rue sur un même plancher. C’est précisément ce qu’un commerce cherche et trouve rarement ensemble. Le coin attire le regard et éclaire l’espace; la porte en façade convertit ce regard en visite. Un local qui n’a que l’un des deux laisse toujours quelque chose sur la table. Le base building permet d’exploiter cette double géométrie dès la conception. Comme rien n’est cloisonné, vous orientez l’aménagement en fonction des deux façades vitrées et de l’entrée, plutôt que de composer avec une division héritée. Dans un local en L ou en coin, l’orientation des zones fait toute la différence entre un espace fluide et un espace encombré. Les deux locaux demeurent par ailleurs disponibles séparément. Une entreprise peut donc prendre l’un des deux maintenant et sécuriser l’autre plus tard, à mesure qu’elle grandit, sans changer d’adresse ni refaire sa signalisation. L’ensemble dispose d’un affichage en façade, d’une salle de bain privée et de stationnement sur place. Fonctionnalités Superficie combinée d’environ 1 928 pi², au rez-de-chaussée Deux locaux contigus de 863 pi² et 1 065 pi² Possibilité de jumeler les deux espaces ou de les louer séparément Local livré en état base building, entièrement vierge Position de coin avec fenestration sur deux façades Porte piétonne en façade, accès direct depuis le boulevard Affichage en façade Salle de bain privée Stationnement sur place Il a comme avantage les points suivants Coin lumineux et porte sur rue réunis sur un même plancher Double visibilité depuis deux directions de circulation Lumière naturelle du matin au soir, sans zone sombre Page blanche permettant d’orienter l’aménagement selon les deux façades Possibilité de prendre un local maintenant et l’autre plus tard Conditions avantageuses dans un complexe en redéveloppement Adresse sur le boulevard Sainte-Anne, axe commercial majeur de l’est de Québec Secteur intéressant pour Le boulevard Sainte-Anne est l’un des axes commerciaux majeurs de l’est de Québec, avec une forte circulation véhiculaire et piétonne. Le local se trouve dans le secteur D’Estimauville, avec un accès direct à l’autoroute Dufferin-Montmorency vers le centre-ville et la Côte-de-Beaupré. Adresse sur le boulevard Sainte-Anne, axe commercial majeur de l’est de Québec Accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) Lien direct vers le centre-ville de Québec Secteur D’Estimauville, en développement urbain important Proximité du cœur de Beauport et de ses services Pharmacies, restaurants, institutions financières et commerces à proximité Desserte par le RTC sur le boulevard Sainte-Anne Profil socioéconomique Beauport est l’un des arrondissements les plus populeux de la ville de Québec, et le secteur D’Estimauville en constitue la porte d’entrée ouest. C’est un milieu résidentiel établi, à forte proportion de propriétaires, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et retraités, avec une base de résidents fidèles aux commerces de leur secteur. À cette clientèle résidentielle s’ajoute un pôle d’emploi important. L’Hôpital de l’Enfant-Jésus, les édifices gouvernementaux du secteur D’Estimauville et les entreprises du corridor du boulevard Sainte-Anne génèrent un achalandage quotidien considérable. Pour un commerce de coin bien affiché, les deux clientèles se superposent. Densité de population Le secteur D’Estimauville se situe à la jonction de deux trames urbaines : celle, très dense, de l’est de Limoilou, et celle, plus étalée, de l’ouest de Beauport. Cette position donne au boulevard Sainte-Anne un volume de circulation important et une clientèle de proximité nombreuse, à distance de marche comme à quelques minutes en voiture. Cette densité est appelée à croître. Le pôle D’Estimauville fait l’objet d’un programme particulier d’urbanisme et d’un projet d’écoquartier porté par la Ville de Québec, qui vise à y créer un milieu de vie complet réunissant logements, emplois et services. Plusieurs édifices gouvernementaux et projets résidentiels s’y sont déjà ajoutés, et le secteur est identifié comme pôle urbain régional dans la planification de l’agglomération. Commerces à proximité Le secteur offre l’ensemble des services du quotidien à courte distance. Commerces et services du boulevard Sainte-Anne Pharmacies, restaurants et institutions financières du secteur Galeries de la Canardière à proximité Hôpital de l’Enfant-Jésus et cliniques du secteur Épiceries et commerces de proximité Restaurants et cafés du cœur de Beauport Commerces et services du pôle D’Estimauville Zonage municipal Grille de zonage : https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?18404Cd Présentation extérieure du local https://youtu.be/xVfZMD4Hfaw Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez le local B séparément : https://locationbci.ca/locaux/commercial-2539-sainte-anne-beauport-quebec Voyez le local C séparément : https://locationbci.ca/locaux/commercial-2539-sainte-anne-beauport-quebec-1461 Voyez les autres locaux du Quartier Nuvo : https://locationbci.ca/edifices/2539-saint-anne-place-nuvo Voyez tous nos locaux commerciaux à louer : https://locationbci.ca/locaux/commercial

Caractéristiques

• Vitrine
• Rez-de-chaussée
• RDC