Local 021+022 - 1875 d'Estimauville

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• Présentation extérieure du local

Description

Local commercial à louer – Locaux 021 et 022 – 1875, avenue d’Estimauville, Beauport Ce local commercial à louer est situé au 1875, avenue d’Estimauville, à Québec, dans le secteur D’Estimauville, à la Place Nuvo. Il réunit les locaux 021 et 022, deux espaces contigus d’environ 1 727 pi² et 2 005 pi² qui peuvent être jumelés pour former une superficie d’environ 3 732 pi² d’un seul tenant au rez-de-chaussée, livrée en état base building. Une superficie commerciale contiguë de cette taille au niveau de la rue est rare dans l’est de Québec. Les surfaces de plus de 3 500 pi² se trouvent presque toujours dans des centres commerciaux, où l’on partage un hall, des heures d’ouverture et une identité. Ici, l’espace est entier, il donne directement sur l’avenue, et il est à vous seul. L’ensemble conserve les deux façades des locaux d’origine, donc deux portes piétonnes distinctes donnant sur la rue. C’est ce qui rend l’espace exploitable de plusieurs façons : un seul grand commerce avec une entrée principale et une sortie, deux volets d’une même entreprise avec chacun son accès, ou une circulation séparée entre la clientèle et le personnel. Le base building décuple cette latitude. Rien n’est cloisonné, donc l’aménagement n’a pas à composer avec une division héritée : vous concevez les 3 732 pi² comme un seul plan, en tirant parti des deux façades et des services déjà répartis des deux côtés. C’est la différence entre un grand local et deux locaux recousus. L’ensemble dispose par ailleurs de deux salles de bain privées, d’une vitrine sur chaque portion, d’un affichage en façade et de stationnement sur place. Les deux locaux demeurent aussi disponibles séparément, ce qui permet à une entreprise de prendre l’un maintenant et de sécuriser l’autre plus tard, à mesure qu’elle grandit. Fonctionnalités Superficie combinée d’environ 3 732 pi², au rez-de-chaussée Deux locaux contigus de 1 727 pi² et 2 005 pi² Possibilité de jumeler les deux espaces ou de les louer séparément Local livré en état base building, entièrement vierge Deux portes piétonnes distinctes donnant sur la rue Vitrine et affichage en façade Deux salles de bain privées Stationnement sur place Il a comme avantage les points suivants Grande superficie commerciale contiguë au niveau de la rue, rare dans l’est de Québec Espace entier, sans hall ni heures d’ouverture partagés Deux accès indépendants permettant d’organiser les flux ou deux volets d’activité Page blanche permettant de concevoir les 3 732 pi² comme un seul plan Possibilité de prendre un local maintenant et l’autre plus tard Conditions avantageuses dans un complexe en redéveloppement Proximité immédiate du boulevard Sainte-Anne Secteur intéressant pour L’avenue d’Estimauville se trouve à la jonction de Limoilou et de l’est de l’agglomération, à deux pas du boulevard Sainte-Anne, l’axe commercial principal de l’est de Québec. L’autoroute Dufferin-Montmorency est accessible rapidement, ce qui place le centre-ville et la Côte-de-Beaupré à portée directe. Adresse sur l’avenue d’Estimauville Proximité immédiate du boulevard Sainte-Anne Accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) Lien direct vers le centre-ville de Québec Secteur D’Estimauville, en développement urbain important Hôpital de l’Enfant-Jésus et Galeries de la Canardière à proximité Desserte par le RTC sur le boulevard Sainte-Anne Profil socioéconomique Beauport est l’un des arrondissements les plus populeux de la ville de Québec, et le secteur D’Estimauville en constitue la porte d’entrée ouest. C’est un milieu résidentiel établi, à forte proportion de propriétaires, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et retraités, avec une base de résidents fidèles aux commerces de leur secteur. À cette clientèle résidentielle s’ajoute un pôle d’emploi important. L’Hôpital de l’Enfant-Jésus, les édifices gouvernementaux du secteur D’Estimauville et les entreprises du corridor du boulevard Sainte-Anne génèrent un achalandage quotidien considérable. Pour un commerce de cette envergure, les deux clientèles se superposent. Densité de population Le secteur D’Estimauville se situe à la jonction de deux trames urbaines : celle, très dense, de l’est de Limoilou, et celle, plus étalée, de l’ouest de Beauport. Cette position donne au secteur une clientèle de proximité nombreuse, à distance de marche comme à quelques minutes en voiture. Cette densité est appelée à croître. Le pôle D’Estimauville fait l’objet d’un programme particulier d’urbanisme et d’un projet d’écoquartier porté par la Ville de Québec, qui vise à y créer un milieu de vie complet réunissant logements, emplois et services. Plusieurs édifices gouvernementaux et projets résidentiels s’y sont déjà ajoutés, et le secteur est identifié comme pôle urbain régional dans la planification de l’agglomération. Commerces à proximité Le secteur offre l’ensemble des services du quotidien à courte distance. Commerces et services du boulevard Sainte-Anne Galeries de la Canardière à proximité Hôpital de l’Enfant-Jésus et cliniques du secteur Épiceries, pharmacies et commerces de proximité Restaurants et cafés de quartier Institutions financières et services professionnels du secteur Commerces et services du pôle D’Estimauville Zonage municipal Grille de zonage : https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?18404Cd Présentation intérieure du local 021 https://www.youtube.com/watch?v=m1uNoWpXoyk Présentation intérieure du local 022 https://www.youtube.com/watch?v=usQ-p8_bAgo Présentation extérieure du local https://youtu.be/xVfZMD4Hfaw Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez le local 021 séparément : https://locationbci.ca/locaux/commercial-1875-destimauville-beauport-quebec-1454 Voyez le local 022 séparément : https://locationbci.ca/locaux/commercial-1875-destimauville-beauport-quebec-1455 Voyez les autres locaux de la Place Nuvo : https://locationbci.ca/edifices/place-nuvo-1875-d-estimauville Voyez tous nos locaux commerciaux à louer : https://locationbci.ca/locaux/commercial

Caractéristiques

• Affichage en façade
• Entrée privée
• Local sans aménagement
• Rez-de-chaussée
• Stationnement
• Salle de bain privée
• Vitrine
• RDC