Local 022 - 1875 d'Estimauville

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Description

Local commercial à louer – Local 022 – 1875, avenue d’Estimauville, Beauport Ce local commercial à louer est situé au 1875, avenue d’Estimauville, local 022, à Québec, dans le secteur D’Estimauville, à la Place Nuvo. D’une superficie d’environ 2 005 pi² au rez-de-chaussée, il est livré en état base building, avec vitrine, affichage en façade et porte piétonne donnant directement sur la rue. C’est le plus grand des locaux disponibles à cette adresse, et la superficie change ce qu’on peut y faire. À 2 005 pi², un commerce dispose d’une véritable surface de vente, d’un espace de service et d’une zone de rangement, sans sacrifier l’une pour l’autre. C’est le seuil à partir duquel un concept se déploie complètement plutôt que de se comprimer. Le local peut aussi s’étendre. Le local 021 adjacent, d’environ 1 727 pi², peut lui être fusionné pour atteindre près de 3 732 pi² d’un seul tenant, ce qui ouvre la porte à une organisation d’envergure ou à un commerce qui prévoit croître. Prendre le 022 maintenant, c’est garder cette option ouverte sans la payer aujourd’hui. Le base building vous laisse concevoir l’espace pour votre concept. Aucune cloison mal placée à démolir, aucun corridor hérité d’un occupant précédent : vous placez la vitrine, l’accueil, les zones de service et le rangement là où votre modèle d’affaires les demande, et vous pouvez prévoir dès le départ une extension éventuelle vers le local voisin. Le local dispose par ailleurs de sa vitrine, de son affichage en façade, de sa salle de bain privée et de stationnement sur place. Vos clients entrent directement depuis la rue, sans hall ni corridor à traverser, et votre commerce porte son nom sur la façade plutôt que dans un répertoire. Fonctionnalités Superficie d’environ 2 005 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble Local livré en état base building, entièrement vierge Vitrine et porte piétonne en façade Affichage en façade Salle de bain privée Stationnement sur place Possibilité de fusion avec le local 021 d’environ 1 727 pi² Superficie combinée possible d’environ 3 732 pi² Il a comme avantage les points suivants La plus grande superficie disponible à cette adresse Surface de vente, espace de service et rangement sans compromis Superficie extensible jusqu’à environ 3 732 pi² sans déménager Aménagement conçu dès le départ en prévision d’une extension Accès direct depuis la rue, sans hall ni corridor à traverser Affichage en façade pour votre identité commerciale Conditions avantageuses dans un complexe en redéveloppement Secteur intéressant pour L’avenue d’Estimauville se trouve à la jonction de Limoilou et de l’est de l’agglomération, à deux pas du boulevard Sainte-Anne, l’axe commercial principal de l’est de Québec. L’autoroute Dufferin-Montmorency est accessible rapidement, ce qui place le centre-ville et la Côte-de-Beaupré à portée directe. Adresse sur l’avenue d’Estimauville Proximité immédiate du boulevard Sainte-Anne Accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) Lien direct vers le centre-ville de Québec Secteur D’Estimauville, en développement urbain important Hôpital de l’Enfant-Jésus et Galeries de la Canardière à proximité Desserte par le RTC sur le boulevard Sainte-Anne Profil socioéconomique Beauport est l’un des arrondissements les plus populeux de la ville de Québec, et le secteur D’Estimauville en constitue la porte d’entrée ouest. C’est un milieu résidentiel établi, à forte proportion de propriétaires, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et retraités, avec une base de résidents fidèles aux commerces de leur secteur. À cette clientèle résidentielle s’ajoute un pôle d’emploi important. L’Hôpital de l’Enfant-Jésus, les édifices gouvernementaux du secteur D’Estimauville et les entreprises du corridor du boulevard Sainte-Anne génèrent un achalandage quotidien considérable. Pour un commerce de cette superficie, les deux clientèles se superposent. Densité de population Le secteur D’Estimauville se situe à la jonction de deux trames urbaines : celle, très dense, de l’est de Limoilou, et celle, plus étalée, de l’ouest de Beauport. Cette position donne au secteur une clientèle de proximité nombreuse, à distance de marche comme à quelques minutes en voiture. Cette densité est appelée à croître. Le pôle D’Estimauville fait l’objet d’un programme particulier d’urbanisme et d’un projet d’écoquartier porté par la Ville de Québec, qui vise à y créer un milieu de vie complet réunissant logements, emplois et services. Plusieurs édifices gouvernementaux et projets résidentiels s’y sont déjà ajoutés, et le secteur est identifié comme pôle urbain régional dans la planification de l’agglomération. Commerces à proximité Le secteur offre l’ensemble des services du quotidien à courte distance. Commerces et services du boulevard Sainte-Anne Galeries de la Canardière à proximité Hôpital de l’Enfant-Jésus et cliniques du secteur Épiceries, pharmacies et commerces de proximité Restaurants et cafés de quartier Institutions financières et services professionnels du secteur Commerces et services du pôle D’Estimauville Zonage municipal Grille de zonage : https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?18404Cd Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=usQ-p8_bAgo Présentation extérieure du local https://youtu.be/xVfZMD4Hfaw Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de la Place Nuvo : https://locationbci.ca/edifices/place-nuvo-1875-d-estimauville Voyez tous nos locaux commerciaux à louer : https://locationbci.ca/locaux/commercial

Caractéristiques

• Stationnement
• RDC