440 avenue des Cordillères Beauport - Bureau 203

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Description

Bureau à louer – Local 203 – 440, avenue des Cordillères, Beauport Ce bureau à louer est situé au 440, avenue des Cordillères, local 203, à Québec, dans le parc industriel de Beauport. D’une superficie d’environ 1 000 pi² au deuxième étage, c’est un petit local à louer qui répond à un besoin précis : avoir une adresse de bureau à l’intérieur même du parc industriel, et non à vingt minutes de là. C’est l’intérêt principal de cette adresse. La très grande majorité de l’offre de bureaux à Québec se concentre au centre-ville, à Sainte-Foy et à Lebourgneuf. Une entreprise dont les clients, les fournisseurs et les sous-traitants sont établis dans le parc industriel perd un temps considérable en allers-retours. Ici, vos partenaires d’affaires sont dans les rues voisines. L’aménagement est complet et déjà en place. Le local compte trois bureaux fermés, une cuisinette et une aire d’accueil, le tout dans un espace lumineux. Pour une équipe de trois à six personnes, cette répartition couvre l’essentiel : chacun son bureau privé, un endroit pour recevoir un visiteur et un coin repas. La salle d’eau se trouve dans les espaces communs de l’immeuble. Le local convient particulièrement à un entrepreneur spécialisé, à une firme de services techniques, à un courtier en transport, à un fournisseur industriel, à un bureau de projet ou à toute entreprise de services qui travaille avec la clientèle industrielle. Il convient aussi à une petite équipe administrative qui cherche une adresse fonctionnelle à coût raisonnable, dans un secteur où le stationnement ne pose jamais problème. Le complexe réunit par ailleurs des locaux de bureau et des locaux industriels. Une entreprise qui a besoin des deux peut donc envisager de combiner un bureau et un espace d’entreposage à la même adresse, ce qui est difficile à obtenir ailleurs dans la région. Du stationnement est disponible pour le locataire et la prise de possession peut se faire rapidement. Fonctionnalités - Superficie d’environ 1 000 pi², au deuxième étage de l’immeuble - Trois bureaux fermés - Cuisinette - Aire d’accueil - Espace lumineux - Salle d’eau dans les espaces communs de l’immeuble Il a comme avantage les points suivants - Adresse de bureau à l’intérieur même du parc industriel - Petite superficie, rare et difficile à trouver sur le marché - Trois bureaux fermés permettant à chacun son espace privé - Complexe réunissant des locaux de bureau et des locaux industriels - Zone de stationnement pour le locataire - Prise de possession rapide possible - Proximité de l’autoroute Secteur intéressant pour L’avenue des Cordillères se trouve au cœur du parc industriel de Beauport, aux côtés des rues des Alleghanys, Adanac, Marius-Fortier et Margaret-Fraser. Le parc est l’un des moteurs économiques de l’est de Québec et regroupe des manufacturiers, des distributeurs et des entrepreneurs spécialisés. S’y installer, c’est se rapprocher de ses fournisseurs, de ses sous-traitants et d’un bassin de main-d’œuvre déjà formé aux métiers industriels. - Avenue des Cordillères, au cœur du parc industriel de Beauport - Voisinage des rues des Alleghanys, Adanac et Marius-Fortier - Proximité de l’autoroute de la Capitale - Proximité de l’autoroute Dufferin-Montmorency - Accès rapide à l’autoroute Félix-Leclerc et au centre-ville de Québec - Port de Québec accessible par les grands axes routiers - Concentration d’entreprises manufacturières et de distribution Profil socioéconomique Beauport est l’un des arrondissements les plus populeux de la ville de Québec et l’un des plus anciens milieux de vie du pays, fondé en 1634. C’est un secteur résidentiel établi, à forte proportion de propriétaires, qui conjugue quartiers familiaux, zones commerciales le long du boulevard Sainte-Anne et du chemin Royal, et un parc industriel actif au nord. Le parc industriel de Beauport regroupe principalement des entreprises de distribution, des manufacturiers et des constructeurs, dans un environnement reconnu pour être propre et peu bruyant. Pour un locataire industriel, cette composition est un avantage concret : elle rapproche les fournisseurs et les sous-traitants, et elle donne accès à une main-d’œuvre locale habituée aux métiers de production, d’entrepôt et de transport. Densité de population Le parc industriel de Beauport s’étend sur plus de 1,3 million de mètres carrés, ce qui en fait l’un des plus vastes de la région de Québec. Contrairement aux zones industrielles enclavées en milieu urbain, il dispose de l’espace nécessaire aux manœuvres de camions, au stationnement et aux cours de service, sans friction avec le voisinage résidentiel. La densité qui compte ici est celle des entreprises et de la main-d’œuvre disponible autour. Beauport et les secteurs voisins de Charlesbourg, Limoilou et de la Côte-de-Beaupré forment un bassin résidentiel important à quelques minutes du parc, ce qui facilite le recrutement de personnel d’atelier, de production et de livraison sans imposer de longs trajets. Commerces à proximité Le secteur offre les fournisseurs utiles à une entreprise industrielle ainsi que les services du quotidien pour le personnel. - Fournisseurs industriels et distributeurs établis dans le parc de Beauport - Quincailleries et fournisseurs de matériaux du secteur - Restaurants et services de restauration rapide à proximité - Commerces et grandes surfaces du boulevard Sainte-Anne - Institutions financières et services professionnels de Beauport - Stations-service et services routiers sur les grands axes - Chutes Montmorency et secteur touristique de Beauport à proximité Projets de développement Le parc industriel de Beauport poursuit son développement, avec plusieurs projets de construction neuve au cours des dernières années, notamment sur les rues Marius-Fortier et des Cordillères. Cette vague de bâtiments neufs répond à une demande soutenue pour des espaces industriels de petite et moyenne superficie, un format difficile à trouver dans la région de Québec et que le parc historique, bâti il y a plusieurs décennies, ne comblait plus. La Ville de Québec a par ailleurs entrepris une démarche visant à assouplir la réglementation de zonage du parc industriel de Beauport, jugée restrictive et limitant le potentiel de développement ainsi que les projets d’agrandissement des entreprises déjà installées. Pour un locataire qui s’établit aujourd’hui, cette évolution du cadre réglementaire va dans le sens d’une plus grande souplesse d’usage. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C37, C40, I2 et I3, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux et industriels. Ce zonage mixte explique la cohabitation de locaux de bureau et de locaux industriels dans le même complexe. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=BmX3K7NSits Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=2M_j87Mivrk Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/industriel-440-cordilleres-beauport-quebec-g1c-4r9 Voyez tous nos bureaux à louer : https://locationbci.ca/locaux/bureau

Caractéristiques

• Local avec aménagements fonctionnels
• Salle de bain commune
• Stationnement
• 2e étage