Local 021 - 1875 d'Estimauville

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Description

Local commercial à louer – Local 021 – 1875, avenue d’Estimauville, Beauport Ce local commercial à louer est situé au 1875, avenue d’Estimauville, local 021, à Québec, dans le secteur D’Estimauville, à la Place Nuvo. D’une superficie d’environ 1 727 pi² au rez-de-chaussée, il est livré en état base building, avec vitrine, entrée privée et porte piétonne donnant directement sur la rue. Le local peut plus que doubler. Le local 022 adjacent, d’environ 2 005 pi², peut lui être fusionné pour atteindre près de 3 732 pi² d’un seul tenant. Une entreprise n’a donc pas à choisir aujourd’hui entre louer trop petit par prudence et trop grand par précaution : elle prend la superficie dont elle a besoin maintenant, avec l’option d’agrandir sans déménager. Pour un commerce, cette latitude vaut cher. Déménager coûte une fermeture temporaire, une nouvelle signalisation, une clientèle à réhabituer et souvent des mois de revenus perturbés. S’agrandir sur place, derrière la même vitrine et à la même adresse, élimine ces coûts. Peu d’immeubles permettent une croissance aussi simple. Le base building sert cette logique. Comme rien n’est cloisonné, l’aménagement peut être conçu dès le départ en prévision d’une extension éventuelle vers le local voisin, plutôt que d’être repensé au complet le jour où vous ouvrez le mur. Vous placez les services, l’accueil et les zones de travail en conséquence. Le local dispose par ailleurs de son entrée privée, de sa vitrine, de sa salle de bain privée et de stationnement sur place. Vos clients entrent directement chez vous depuis la rue, sans hall ni corridor à traverser, et votre commerce a sa propre présence sur l’avenue plutôt que d’être une porte parmi d’autres. Fonctionnalités Superficie d’environ 1 727 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble Local livré en état base building, entièrement vierge Vitrine et porte piétonne en façade Entrée privée Salle de bain privée Stationnement sur place Possibilité de fusion avec le local 022 d’environ 2 005 pi² Superficie combinée possible d’environ 3 732 pi² Il a comme avantage les points suivants Superficie extensible jusqu’à environ 3 732 pi² sans déménager Croissance possible derrière la même vitrine et à la même adresse Aménagement conçu dès le départ en prévision d’une extension Accès direct depuis la rue, sans hall ni corridor à traverser Entrée privée et salle de bain privée, sans partage avec les voisins Conditions avantageuses dans un complexe en redéveloppement Proximité immédiate du boulevard Sainte-Anne Secteur intéressant pour L’avenue d’Estimauville se trouve à la jonction de Limoilou et de l’est de l’agglomération, à deux pas du boulevard Sainte-Anne, l’axe commercial principal de l’est de Québec. L’autoroute Dufferin-Montmorency est accessible rapidement, ce qui place le centre-ville et la Côte-de-Beaupré à portée directe. Adresse sur l’avenue d’Estimauville Proximité immédiate du boulevard Sainte-Anne Accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) Lien direct vers le centre-ville de Québec Secteur D’Estimauville, en développement urbain important Hôpital de l’Enfant-Jésus et Galeries de la Canardière à proximité Desserte par le RTC sur le boulevard Sainte-Anne Profil socioéconomique Beauport est l’un des arrondissements les plus populeux de la ville de Québec, et le secteur D’Estimauville en constitue la porte d’entrée ouest. C’est un milieu résidentiel établi, à forte proportion de propriétaires, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et retraités, avec une base de résidents fidèles aux commerces de leur secteur. À cette clientèle résidentielle s’ajoute un pôle d’emploi important. L’Hôpital de l’Enfant-Jésus, les édifices gouvernementaux du secteur D’Estimauville et les entreprises du corridor du boulevard Sainte-Anne génèrent un achalandage quotidien considérable. Pour un commerce de proximité, les deux clientèles se superposent. Densité de population Le secteur D’Estimauville se situe à la jonction de deux trames urbaines : celle, très dense, de l’est de Limoilou, et celle, plus étalée, de l’ouest de Beauport. Cette position donne au secteur une clientèle de proximité nombreuse, à distance de marche comme à quelques minutes en voiture. Cette densité est appelée à croître. Le pôle D’Estimauville fait l’objet d’un programme particulier d’urbanisme et d’un projet d’écoquartier porté par la Ville de Québec, qui vise à y créer un milieu de vie complet réunissant logements, emplois et services. Plusieurs édifices gouvernementaux et projets résidentiels s’y sont déjà ajoutés, et le secteur est identifié comme pôle urbain régional dans la planification de l’agglomération. Commerces à proximité Le secteur offre l’ensemble des services du quotidien à courte distance. Commerces et services du boulevard Sainte-Anne Galeries de la Canardière à proximité Hôpital de l’Enfant-Jésus et cliniques du secteur Épiceries, pharmacies et commerces de proximité Restaurants et cafés de quartier Institutions financières et services professionnels du secteur Commerces et services du pôle D’Estimauville Zonage municipal Grille de zonage : https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?18404Cd Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=m1uNoWpXoyk Présentation extérieure du local https://youtu.be/xVfZMD4Hfaw Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de la Place Nuvo : https://locationbci.ca/edifices/place-nuvo-1875-d-estimauville Voyez tous nos locaux commerciaux à louer : https://locationbci.ca/locaux/commercial

Caractéristiques

• Stationnement
• Rez-de-chaussée
• Vitrine
• Entrée privée
• Salle de bain privée
• RDC