Local 014 - 2485 Sainte-Anne

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Description

Local commercial à louer – Local 014 – 2485, boulevard Sainte-Anne, Limoilou Ce local commercial à louer est situé au 2485, boulevard Sainte-Anne, local 014, à Québec, dans le secteur Limoilou, à la Place Nuvo. D’une superficie d’environ 1 631 pi², il est livré en état base building, soit une surface entièrement vierge à aménager selon votre concept. C’est le plus petit des locaux disponibles dans l’immeuble, et c’est précisément ce qui le rend accessible. Un commerçant indépendant qui veut s’installer dans un secteur en transformation n’a pas besoin de 4 000 pi² : il a besoin d’une adresse dans le bon quartier, au bon moment, à un engagement qu’il peut porter. À 1 631 pi², cette porte-là s’ouvre. Arriver tôt dans un secteur en redéveloppement est un pari qui se joue sur les conditions d’occupation. Le pôle D’Estimauville est en pleine transformation, porté par la densification résidentielle, les projets de développement urbain et la revitalisation commerciale. Les commerces qui s’y installent maintenant obtiennent des conditions que ceux qui arriveront une fois le secteur mûr ne verront plus. Le base building est l’autre avantage du format. Rien n’est à démolir, aucune cloison mal placée, aucun corridor hérité d’un occupant précédent. Dans une petite superficie, chaque pied carré compte, et partir d’une page blanche permet de l’organiser au millimètre selon votre concept plutôt que de composer avec les choix de quelqu’un d’autre. La Place Nuvo réunit par ailleurs plusieurs locaux de superficies différentes. Un commerce qui s’installe aujourd’hui dans 1 631 pi² et qui grandit avec le secteur peut donc envisager de prendre plus grand dans le même immeuble, sans changer d’adresse ni refaire sa signalisation et sa papeterie. Fonctionnalités Superficie d’environ 1 631 pi² Local livré en état base building, entièrement vierge Aménagement à concevoir entièrement selon votre concept Aucune cloison ni corridor hérités à démolir Complexe Place Nuvo en cours de redéveloppement Autres superficies disponibles dans le même immeuble Stationnement sur place Il a comme avantage les points suivants Petite superficie, accessible à un commerçant indépendant Occasion de s’installer tôt dans un secteur en transformation Conditions avantageuses dans un complexe en redéveloppement Page blanche permettant d’optimiser chaque pied carré Possibilité de prendre plus grand dans le même immeuble Adresse sur le boulevard Sainte-Anne, axe commercial majeur de l’est de Québec Accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) Secteur intéressant pour Le boulevard Sainte-Anne est l’un des axes commerciaux majeurs de l’est de Québec, avec une forte circulation véhiculaire et piétonne. Le local se trouve dans le secteur D’Estimauville, à la jonction de Limoilou et de l’est de l’agglomération, avec un accès direct à l’autoroute Dufferin-Montmorency vers le centre-ville et la Côte-de-Beaupré. Adresse sur le boulevard Sainte-Anne, axe commercial majeur de l’est de Québec Accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) Lien direct vers le centre-ville de Québec Secteur D’Estimauville, en développement urbain important Hôpital de l’Enfant-Jésus et Galeries de la Canardière à proximité Desserte par le RTC sur le boulevard Sainte-Anne Stationnement et accès routier simples pour la clientèle Profil socioéconomique Limoilou est un secteur résidentiel bien établi, à la population diversifiée, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et nouveaux arrivants. Le quartier connaît depuis une quinzaine d’années un renouvellement marqué, avec l’arrivée de jeunes ménages et l’ouverture de commerces indépendants, tout en conservant une base de résidents de longue date fidèles aux commerces de leur secteur. Ce profil est exactement celui qui porte un petit commerce. Les résidents consomment dans leur quartier, la communauté commerciale indépendante y est forte, et les nouveaux arrivants cherchent des adresses qui ont du caractère plutôt que des enseignes qu’ils trouvent partout. Un commerce de proximité bien positionné s’y bâtit une clientèle régulière rapidement. Densité de population Limoilou est l’un des secteurs les plus densément peuplés de la ville de Québec, avec une trame urbaine serrée et un parc immobilier composé en grande partie de logements superposés. Des milliers de résidents vivent à distance de marche du 2485 boulevard Sainte-Anne, et l’axe lui-même est emprunté chaque jour par un volume important de circulation. Cette densité est appelée à croître. Le pôle D’Estimauville fait l’objet d’un programme particulier d’urbanisme et d’un projet d’écoquartier porté par la Ville de Québec, qui vise à y créer un milieu de vie complet réunissant logements, emplois et services. Plusieurs édifices gouvernementaux et projets résidentiels s’y sont déjà ajoutés, et le secteur est identifié comme pôle urbain régional dans la planification de l’agglomération. Commerces à proximité Le secteur offre l’ensemble des services du quotidien à courte distance, en plus des pôles commerciaux de l’est de Limoilou. Commerces et services du boulevard Sainte-Anne Galeries de la Canardière à proximité Hôpital de l’Enfant-Jésus et cliniques du secteur Épiceries, pharmacies et commerces de proximité Restaurants et cafés de quartier Institutions financières et services professionnels du secteur Commerces et services du pôle D’Estimauville Zonage municipal Grille de zonage : https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?18404Cd Présentation extérieure du local https://youtu.be/xVfZMD4Hfaw Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de la Place Nuvo : https://locationbci.ca/edifices/place-nuvo-2485-sainte-anne Voyez tous nos locaux commerciaux à louer à Limoilou : https://locationbci.ca/locaux/commercial/limoilou

Caractéristiques

• Affichage en façade
• Entrée privée
• Local sans aménagement
• Porte de garage
• Salle de bain privée
• Rez-de-chaussée
• Stationnement
• Vitrine
• RDC