Local 008-1 - 2485 Sainte-Anne

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Description

Local commercial à louer – Local 008-1 – 2485, boulevard Sainte-Anne, Limoilou Ce local commercial à louer est situé au 2485, boulevard Sainte-Anne, local 008-1, à Québec, dans le secteur Limoilou, à la Place Nuvo. D’une superficie d’environ 4 173 pi² au rez-de-chaussée, il est livré en état base building, avec vitrine, affichage en façade et entrée privée. Ce local vous laisse décider de ce qu’il sera. Un commerce de rue vous donne une vitrine mais aucun accès pour la marchandise. Un local de type industriel vous donne l’accès logistique mais aucune visibilité. Ici, la façade est acquise et l’ajout d’une porte au sol demeure possible : vous ajoutez cette capacité seulement si votre modèle d’affaires l’exige. C’est une décision que la plupart des locaux vous imposent avant même que vous les visitiez. Un détaillant qui reçoit des palettes, un atelier spécialisé qui vend sur place, un centre de services qui gère de l’inventaire ou un distributeur avec salle de montre ont tous besoin des deux. Ils trouvent rarement les deux, et presque jamais avec la liberté de doser. Les 4 173 pi² sont entièrement vierges, ce qui signifie aucune démolition, aucun corridor hérité, aucune cloison mal placée. Vous concevez l’aménagement en fonction de votre image de marque et de vos opérations, pas en fonction du plan d’un occupant précédent. À cette superficie, l’exercice de conception se rentabilise rapidement. L’entrée privée et la salle de bain privée complètent l’ensemble. Vos clients entrent directement chez vous, de plain-pied, sans hall partagé ni répertoire à consulter, et vous ne dépendez d’aucun service commun pour fonctionner. Avec la vitrine et l’affichage en façade, votre commerce a sa propre identité sur le boulevard plutôt que d’être une porte parmi d’autres. La Place Nuvo s’inscrit dans la transformation en cours du secteur D’Estimauville, l’un des pôles les plus dynamiques de l’est de Québec, porté par des projets de développement urbain, de densification résidentielle et de revitalisation commerciale. S’y établir maintenant, c’est obtenir des conditions avantageuses dans un secteur dont l’achalandage est appelé à croître. Fonctionnalités Superficie d’environ 4 173 pi², local 008-1, au rez-de-chaussée Local livré en état base building, entièrement vierge Vitrine et affichage en façade Entrée privée Salle de bain privée Possibilité d’intégrer une porte au sol pour l’accès à la marchandise Aménagement à concevoir entièrement selon vos besoins Stationnement sur place Il a comme avantage les points suivants Vitrine en façade et accès logistique possible, une combinaison rare Capacité de chargement ajoutée seulement si votre modèle l’exige Vitrine et affichage en façade pour votre identité commerciale Entrée privée et salle de bain privée, sans partage avec les voisins Aucune démolition ni contrainte d’aménagement existant Adresse sur le boulevard Sainte-Anne, axe commercial majeur de l’est de Québec Conditions avantageuses dans un complexe en transformation Secteur intéressant pour Le boulevard Sainte-Anne est l’un des axes commerciaux majeurs de l’est de Québec, avec une forte circulation véhiculaire et piétonne. Le local se trouve dans le secteur D’Estimauville, à la jonction de Limoilou et de l’est de l’agglomération, avec un accès direct à l’autoroute Dufferin-Montmorency vers le centre-ville et la Côte-de-Beaupré. Adresse sur le boulevard Sainte-Anne, axe commercial majeur de l’est de Québec Accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) Lien direct vers le centre-ville de Québec Secteur D’Estimauville, en développement urbain important Hôpital de l’Enfant-Jésus et Galeries de la Canardière à proximité Desserte par le RTC sur le boulevard Sainte-Anne Stationnement et accès routier simples pour la clientèle Profil socioéconomique Limoilou est un secteur résidentiel bien établi, à la population diversifiée, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et nouveaux arrivants. Le quartier connaît depuis une quinzaine d’années un renouvellement marqué, avec l’arrivée de jeunes ménages et l’ouverture de commerces indépendants, tout en conservant une base de résidents de longue date fidèles aux commerces de leur secteur. Le secteur combine cette base résidentielle et un pôle d’emploi important. L’Hôpital de l’Enfant-Jésus, les édifices gouvernementaux du secteur D’Estimauville et les activités portuaires au sud génèrent un achalandage quotidien considérable. Pour un commerce ou un service, cela signifie une clientèle de proximité constante, complétée par un flux de travailleurs et de visiteurs. Densité de population Limoilou est l’un des secteurs les plus densément peuplés de la ville de Québec, avec une trame urbaine serrée et un parc immobilier composé en grande partie de logements superposés. Des milliers de résidents vivent à distance de marche du 2485 boulevard Sainte-Anne, et l’axe lui-même est emprunté chaque jour par un volume important de circulation. Cette densité est appelée à croître. Le pôle D’Estimauville fait l’objet d’un programme particulier d’urbanisme et d’un projet d’écoquartier porté par la Ville de Québec, qui vise à y créer un milieu de vie complet réunissant logements, emplois et services. Plusieurs édifices gouvernementaux et projets résidentiels s’y sont déjà ajoutés, et le secteur est identifié comme pôle urbain régional dans la planification de l’agglomération. Commerces à proximité Le secteur offre l’ensemble des services du quotidien à courte distance, en plus des pôles commerciaux de l’est de Limoilou. Commerces et services du boulevard Sainte-Anne Galeries de la Canardière à proximité Hôpital de l’Enfant-Jésus et cliniques du secteur Épiceries, pharmacies et commerces de proximité Restaurants et cafés de quartier Institutions financières et services professionnels du secteur Commerces et services du pôle D’Estimauville Zonage municipal Grille de zonage : https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?18404Cd Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=eQZWcxAGIHo Présentation extérieure du local https://youtu.be/xVfZMD4Hfaw Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de la Place Nuvo : https://locationbci.ca/edifices/place-nuvo-2485-sainte-anne Voyez tous nos locaux commerciaux à louer à Limoilou : https://locationbci.ca/locaux/commercial/limoilou

Caractéristiques

• Affichage en façade
• Entrée privée
• Local sans aménagement
• Rez-de-chaussée
• Stationnement
• Vitrine
• Salle de bain privée
• Porte de garage
• RDC