Local 001 - 2485 Sainte-Anne

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Description

Local commercial à louer – Local 001 – 2485, boulevard Sainte-Anne, Limoilou Ce local commercial à louer est situé au 2485, boulevard Sainte-Anne, local 001, à Québec, dans le secteur D’Estimauville, à la Place Nuvo. D’une superficie d’environ 10 168 pi² au rez-de-chaussée, il occupe la pointe de l’immeuble, avec une visibilité sur plusieurs façades depuis le boulevard. La pointe d’un immeuble est la position la plus exposée qui existe, et il n’y en a qu’une. Alors qu’un local en façade est vu depuis une direction et un local de coin depuis deux, une pointe offre une surface de contact visuel continue sur plusieurs côtés. Pour une enseigne, c’est l’équivalent d’un affichage permanent sur l’un des axes les plus achalandés de l’est de Québec. S’y ajoute un pylône devant l’immeuble, qui donne une visibilité supplémentaire aux automobilistes avant même qu’ils n’atteignent le bâtiment. Combinée à l’affichage en façade et à la vitrine, votre enseigne travaille donc à trois niveaux : de loin par le pylône, de face par les façades, et de près par la vitrine. La superficie suit l’exposition. Plus de 10 000 pi² d’un seul tenant au niveau de la rue, c’est une rareté sur ce boulevard, et c’est le format d’un commerce de détail de grande surface, d’une salle de montre ou d’un centre de distribution avec volet de vente. L’entrée électrique de 600 V et la possibilité d’intégrer une porte au sol complètent la capacité logistique. Cette dernière combinaison mérite d’être soulignée. Une grande surface avec 600 V et un accès pour la marchandise permet d’exploiter la vente et l’entreposage sous un même toit, sans louer d’entrepôt ailleurs. Le local est livré sans aménagement, donc vous concevez l’organisation complète en fonction de vos opérations plutôt que d’hériter d’un plan. Fonctionnalités Superficie d’environ 10 168 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble Position en pointe de l’immeuble, visibilité sur plusieurs façades Pylône devant l’immeuble Vitrine et affichage en façade Entrée privée Entrée électrique de 600 V Possibilité d’intégrer une porte au sol pour la marchandise Salle de bain privée Local sans aménagement, à concevoir selon vos besoins Stationnement sur place Il a comme avantage les points suivants Position en pointe, la plus exposée de l’immeuble Visibilité à trois niveaux : pylône, façades et vitrine Plus de 10 000 pi² d’un seul tenant, rare sur le boulevard Sainte-Anne Capacité électrique de 600 V pour les équipements Vente et entreposage sous un même toit, sans entrepôt ailleurs Aménagement entièrement conçu selon vos opérations Conditions avantageuses dans un complexe en redéveloppement Secteur intéressant pour Le boulevard Sainte-Anne est l’un des axes commerciaux majeurs de l’est de Québec, avec une forte circulation véhiculaire et piétonne. Le local se trouve dans le secteur D’Estimauville, à la jonction de Limoilou et de l’est de l’agglomération, avec un accès direct à l’autoroute Dufferin-Montmorency vers le centre-ville et la Côte-de-Beaupré. Adresse sur le boulevard Sainte-Anne, axe commercial majeur de l’est de Québec Accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) Lien direct vers le centre-ville de Québec Secteur D’Estimauville, en développement urbain important Hôpital de l’Enfant-Jésus et Galeries de la Canardière à proximité Desserte par le RTC sur le boulevard Sainte-Anne Stationnement et accès routier simples pour la clientèle Profil socioéconomique Limoilou est un secteur résidentiel bien établi, à la population diversifiée, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et nouveaux arrivants. Le quartier connaît depuis une quinzaine d’années un renouvellement marqué, tout en conservant une base de résidents de longue date fidèles aux commerces de leur secteur. Le secteur combine cette base résidentielle et un pôle d’emploi important. L’Hôpital de l’Enfant-Jésus, les édifices gouvernementaux du secteur D’Estimauville et les activités portuaires au sud génèrent un achalandage quotidien considérable. Pour un commerce de grande surface, qui a besoin d’un bassin large plutôt que d’une clientèle de quartier seulement, cette superposition est déterminante. Densité de population Limoilou est l’un des secteurs les plus densément peuplés de la ville de Québec, avec une trame urbaine serrée et un parc immobilier composé en grande partie de logements superposés. Des milliers de résidents vivent à distance de marche du 2485 boulevard Sainte-Anne, et l’axe lui-même est emprunté chaque jour par un volume important de circulation. Cette densité est appelée à croître. Le pôle D’Estimauville fait l’objet d’un programme particulier d’urbanisme et d’un projet d’écoquartier porté par la Ville de Québec, qui vise à y créer un milieu de vie complet réunissant logements, emplois et services. Plusieurs édifices gouvernementaux et projets résidentiels s’y sont déjà ajoutés, et le secteur est identifié comme pôle urbain régional dans la planification de l’agglomération. Commerces à proximité Le secteur offre l’ensemble des services du quotidien à courte distance, en plus des pôles commerciaux de l’est de Limoilou. Commerces et services du boulevard Sainte-Anne Galeries de la Canardière à proximité Hôpital de l’Enfant-Jésus et cliniques du secteur Épiceries, pharmacies et commerces de proximité Restaurants et cafés de quartier Institutions financières et services professionnels du secteur Commerces et services du pôle D’Estimauville Zonage municipal Grille de zonage : https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?18404Cd Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=xVfZMD4Hfaw Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! 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Caractéristiques

• Vitrine
• Rez-de-chaussée
• RDC