Local C - 2539 Sainte-Anne

Photos

Vidéos et visites virtuelles

• Présentation extérieure du local
• Présentation intérieure du local

Description

Local commercial à louer – Local C – 2539, boulevard Sainte-Anne, Beauport Ce local commercial à louer est situé au 2539, boulevard Sainte-Anne, local C, à Québec, dans le secteur D’Estimauville, au Quartier Nuvo. D’une superficie d’environ 1 065 pi² au rez-de-chaussée, il occupe la position de coin de l’immeuble, avec une fenestration abondante sur deux façades. Le coin est la meilleure position d’un immeuble commercial, et elle ne se reproduit pas. Un local de coin est vu depuis deux directions de circulation plutôt qu’une seule, ce qui double littéralement son exposition sans qu’on dépense un sou de plus. Dans un bâtiment donné, il n’y en a qu’un ou deux, et ils partent en premier. La fenestration sur deux façades ajoute la lumière à la visibilité. Le soleil entre d’un côté le matin et de l’autre l’après-midi, de sorte que l’espace reste clair toute la journée, sans zone sombre au fond. Pour un commerce, c’est ce qui donne envie d’entrer; pour un service professionnel, c’est ce qui rend le lieu agréable à occuper huit heures par jour. Le local est livré en état base building, donc entièrement vierge. Aucune cloison mal placée à démolir, aucun corridor hérité : vous concevez l’aménagement pour tirer parti des deux façades plutôt que de composer avec les choix d’un occupant précédent. Dans un local de coin, l’orientation des espaces fait toute la différence. La superficie peut aussi croître. Le local B adjacent, d’environ 863 pi², peut être fusionné avec celui-ci pour atteindre près de 1 928 pi² sur un même plancher contigu, en conservant le coin lumineux comme ancrage de l’ensemble. Une entreprise peut donc s’installer maintenant et s’agrandir sur place, sans changer d’adresse ni perdre les repères de ses clients. Fonctionnalités Superficie d’environ 1 065 pi², local C, au rez-de-chaussée Position de coin de l’immeuble Fenestration sur deux façades, luminosité naturelle abondante Vitrine Local livré en état base building, entièrement vierge Aménagement à concevoir entièrement selon votre concept Possibilité de fusion avec le local B adjacent d’environ 863 pi² Superficie combinée possible d’environ 1 928 pi² sur un plancher contigu Il a comme avantage les points suivants Position de coin, la meilleure d’un immeuble commercial Double visibilité depuis deux directions de circulation Lumière naturelle du matin au soir, sans zone sombre Page blanche permettant d’orienter l’aménagement selon les deux façades Possibilité de doubler la superficie sur place, sans déménager Accès de plain-pied pour la clientèle Secteur D’Estimauville en pleine transformation Secteur intéressant pour Le boulevard Sainte-Anne est l’un des axes commerciaux majeurs de l’est de Québec, avec une forte circulation véhiculaire et piétonne. Le local se trouve dans le secteur D’Estimauville, avec un accès direct à l’autoroute Dufferin-Montmorency vers le centre-ville et la Côte-de-Beaupré. Adresse sur le boulevard Sainte-Anne, axe commercial majeur de l’est de Québec Accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) Lien direct vers le centre-ville de Québec Secteur D’Estimauville, en développement urbain important Proximité du cœur de Beauport et de ses services Pharmacies, restaurants, institutions financières et commerces à proximité Desserte par le RTC sur le boulevard Sainte-Anne Profil socioéconomique Beauport est l’un des arrondissements les plus populeux de la ville de Québec, et le secteur D’Estimauville en constitue la porte d’entrée ouest. C’est un milieu résidentiel établi, à forte proportion de propriétaires, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et retraités, avec une base de résidents fidèles aux commerces de leur secteur. À cette clientèle résidentielle s’ajoute un pôle d’emploi important. L’Hôpital de l’Enfant-Jésus, les édifices gouvernementaux du secteur D’Estimauville et les entreprises du corridor du boulevard Sainte-Anne génèrent un achalandage quotidien considérable. Pour un commerce de coin bien affiché, les deux clientèles se superposent. Densité de population Le secteur D’Estimauville se situe à la jonction de deux trames urbaines : celle, très dense, de l’est de Limoilou, et celle, plus étalée, de l’ouest de Beauport. Cette position donne au boulevard Sainte-Anne un volume de circulation important et une clientèle de proximité nombreuse, à distance de marche comme à quelques minutes en voiture. Cette densité est appelée à croître. Le pôle D’Estimauville fait l’objet d’un programme particulier d’urbanisme et d’un projet d’écoquartier porté par la Ville de Québec, qui vise à y créer un milieu de vie complet réunissant logements, emplois et services. Plusieurs édifices gouvernementaux et projets résidentiels s’y sont déjà ajoutés, et le secteur est identifié comme pôle urbain régional dans la planification de l’agglomération. Commerces à proximité Le secteur offre l’ensemble des services du quotidien à courte distance. Commerces et services du boulevard Sainte-Anne Pharmacies, restaurants et institutions financières du secteur Galeries de la Canardière à proximité Hôpital de l’Enfant-Jésus et cliniques du secteur Épiceries et commerces de proximité Restaurants et cafés du cœur de Beauport Commerces et services du pôle D’Estimauville Zonage municipal Grille de zonage : https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?18404Cd Présentation intérieur du local https://youtu.be/TQHSmJfQEWY Présentation extérieure du local https://youtu.be/xVfZMD4Hfaw Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux du Quartier Nuvo : https://locationbci.ca/edifices/2539-saint-anne-place-nuvo Voyez tous nos locaux commerciaux à louer : https://locationbci.ca/locaux/commercial

Caractéristiques

• Affichage en façade
• Entrée privée
• Salle de bain privée
• Rez-de-chaussée
• Stationnement
• Local sans aménagement
• Pylône devant l'immeuble
• Vitrine
• RDC