Local B - 2539 Sainte-Anne

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Description

Local commercial à louer – Local B – 2539, boulevard Sainte-Anne, Limoilou Ce local commercial à louer est situé au 2539, boulevard Sainte-Anne, local B, à Québec, dans le secteur D’Estimauville, à la Place Nuvo. D’une superficie d’environ 863 pi², il est livré en état base building, avec une porte piétonne en façade donnant directement sur le boulevard. C’est la plus petite porte d’entrée commerciale du complexe, et c’est un format qui manque au marché. Sous les 1 000 pi², l’offre se résume souvent à des locaux d’étage ou à des espaces sans accès direct sur rue. Ici, un travailleur autonome, un artisan ou un service de proximité obtient sa propre porte sur une artère commerciale majeure, avec un engagement financier qu’il peut porter. Le local peut aussi doubler. Le local C adjacent, d’environ 1 065 pi², peut être fusionné avec celui-ci pour atteindre près de 1 928 pi² sur un même plancher contigu. Une entreprise peut donc commencer petit et s’agrandir sur place quand sa clientèle le justifie, sans changer d’adresse, sans refaire sa signalisation ni perdre les repères de ses clients. Le base building joue en faveur du petit format. Dans 863 pi², aucun pied carré ne peut être gaspillé en cloison mal placée ou en corridor hérité. Partir d’une page blanche permet d’organiser l’espace au millimètre selon votre concept, et de concevoir un aménagement qui porte votre image plutôt que celle d’un occupant précédent. La Place Nuvo s’inscrit dans la transformation du secteur D’Estimauville, porté par d’importants projets de développement urbain et de densification résidentielle. Le complexe regroupe par ailleurs plusieurs locaux de superficies variées, de sorte qu’une entreprise qui dépasse les 1 928 pi² peut encore grandir sans quitter l’adresse. Fonctionnalités Superficie d’environ 863 pi², local B Local livré en état base building, entièrement vierge Porte piétonne en façade, accès direct depuis le boulevard Aménagement à concevoir entièrement selon votre concept Possibilité de fusion avec le local C adjacent d’environ 1 065 pi² Superficie combinée possible d’environ 1 928 pi² sur un plancher contigu Complexe Place Nuvo en cours de redéveloppement Il a comme avantage les points suivants Petite superficie avec porte sur rue, rare sur le marché Format accessible à un travailleur autonome ou à un artisan Possibilité de doubler la superficie sur place, sans déménager Autres superficies disponibles dans le complexe pour grandir ensuite Page blanche permettant d’optimiser chaque pied carré Accès direct depuis une artère commerciale majeure Secteur D’Estimauville en pleine transformation Secteur intéressant pour Le boulevard Sainte-Anne est l’un des axes commerciaux majeurs de l’est de Québec, avec une forte circulation véhiculaire et piétonne. Le local se trouve dans le secteur D’Estimauville, avec un accès direct à l’autoroute Dufferin-Montmorency vers le centre-ville et la Côte-de-Beaupré. Adresse sur le boulevard Sainte-Anne, axe commercial majeur de l’est de Québec Accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) Lien direct vers le centre-ville de Québec Secteur D’Estimauville, en développement urbain important Proximité des services du secteur : pharmacies, restaurants, institutions financières Hôpital de l’Enfant-Jésus et Galeries de la Canardière à proximité Desserte par le RTC sur le boulevard Sainte-Anne Profil socioéconomique Le secteur combine une base résidentielle dense et un pôle d’emploi important. L’Hôpital de l’Enfant-Jésus, les édifices gouvernementaux du secteur D’Estimauville et les activités portuaires au sud génèrent un achalandage quotidien considérable, auquel s’ajoute une population de quartier fidèle à ses commerces de proximité. Pour un petit commerce ou un service aux personnes, ce profil est favorable. La clientèle consomme dans son secteur plutôt que de traverser la ville, et le renouvellement de la population amené par les projets résidentiels ajoute progressivement des ménages à distance de marche. Un commerce bien positionné s’y bâtit une clientèle régulière rapidement. Densité de population Le secteur est l’un des plus densément peuplés de la ville de Québec, avec une trame urbaine serrée et un parc immobilier composé en grande partie de logements superposés. Des milliers de résidents vivent à distance de marche du 2539 boulevard Sainte-Anne, et l’axe lui-même est emprunté chaque jour par un volume important de circulation. Cette densité est appelée à croître. Le pôle D’Estimauville fait l’objet d’un programme particulier d’urbanisme et d’un projet d’écoquartier porté par la Ville de Québec, qui vise à y créer un milieu de vie complet réunissant logements, emplois et services. Plusieurs édifices gouvernementaux et projets résidentiels s’y sont déjà ajoutés, et le secteur est identifié comme pôle urbain régional dans la planification de l’agglomération. Commerces à proximité Le secteur offre l’ensemble des services du quotidien à courte distance. Commerces et services du boulevard Sainte-Anne Pharmacies, restaurants et institutions financières du secteur Galeries de la Canardière à proximité Hôpital de l’Enfant-Jésus et cliniques du secteur Épiceries et commerces de proximité Restaurants et cafés de quartier Commerces et services du pôle D’Estimauville Zonage municipal Grille de zonage : https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?18404Cd Présentation extérieure du local https://youtu.be/xVfZMD4Hfaw Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de la Place Nuvo : https://locationbci.ca/edifices/2539-saint-anne-place-nuvo Voyez tous nos locaux commerciaux à louer à Limoilou : https://locationbci.ca/locaux/commercial/limoilou

Caractéristiques

• Affichage en façade
• Entrée privée
• Salle de bain privée
• Rez-de-chaussée
• Stationnement
• Local sans aménagement
• Pylône devant l'immeuble
• Vitrine
• RDC