Local 018 - 1875 d'Estimauville

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Description

Local commercial à louer – Local 018 – 1875, avenue d’Estimauville, Beauport Ce local commercial à louer est situé au 1875, avenue d’Estimauville, local 018, à Québec, dans le secteur D’Estimauville, à la Place Nuvo. D’une superficie d’environ 1 483 pi² au rez-de-chaussée, il occupe la position de coin de l’immeuble, avec une fenestration sur deux façades et trois portes d’accès piétonnes indépendantes. Trois portes dans un local de moins de 1 500 pi², c’est inhabituel, et c’est ce qui rend l’espace exploitable de plusieurs façons. Vous pouvez faire entrer la clientèle par une porte et sortir par une autre, séparer l’accès du personnel de celui des visiteurs, ou dédier une entrée à une activité distincte. Aucun local commercial de cette taille n’offre normalement cette latitude. Cette configuration ouvre même une possibilité que peu d’adresses permettent : exploiter deux activités complémentaires dans le même local, chacune avec son accès. Un service de soins et une boutique, un commerce et un atelier, deux praticiens qui partagent les frais sans partager la circulation de leurs clientèles. La position de coin ajoute ce qui ne se reproduit pas dans un immeuble. Le local est vu depuis deux directions plutôt qu’une, et la fenestration sur deux façades laisse entrer la lumière du matin d’un côté et celle de l’après-midi de l’autre. Pour un commerce, c’est ce qui donne envie d’entrer; dans un local de cette taille, c’est aussi ce qui évite toute zone sombre. Le base building complète l’ensemble. Rien n’est à démolir, aucune cloison mal placée, aucun corridor hérité : vous concevez l’aménagement pour tirer parti des deux façades et des trois accès, plutôt que de composer avec les choix d’un occupant précédent. Dans 1 483 pi², l’orientation des espaces fait toute la différence. Fonctionnalités Superficie d’environ 1 483 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble Position de coin de l’immeuble Fenestration sur deux façades, luminosité naturelle abondante Trois portes d’accès piétonnes indépendantes Vitrine et affichage en façade Entrée privée Salle de bain privée Local livré en état base building, entièrement vierge Stationnement sur place Il a comme avantage les points suivants Trois accès indépendants, rares dans un local de cette taille Possibilité d’organiser les flux de clientèle ou d’exploiter deux activités Position de coin, vue depuis deux directions de circulation Lumière naturelle du matin au soir, sans zone sombre Page blanche permettant d’orienter l’aménagement selon les deux façades Conditions avantageuses dans un complexe en redéveloppement Proximité immédiate du boulevard Sainte-Anne Secteur intéressant pour L’avenue d’Estimauville se trouve à la jonction de Limoilou et de l’est de l’agglomération, à deux pas du boulevard Sainte-Anne, l’axe commercial principal de l’est de Québec. L’autoroute Dufferin-Montmorency est accessible rapidement, ce qui place le centre-ville et la Côte-de-Beaupré à portée directe. Adresse sur l’avenue d’Estimauville Proximité immédiate du boulevard Sainte-Anne Accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) Lien direct vers le centre-ville de Québec Secteur D’Estimauville, en développement urbain important Hôpital de l’Enfant-Jésus et Galeries de la Canardière à proximité Desserte par le RTC sur le boulevard Sainte-Anne Profil socioéconomique Beauport est l’un des arrondissements les plus populeux de la ville de Québec, et le secteur D’Estimauville en constitue la porte d’entrée ouest. C’est un milieu résidentiel établi, à forte proportion de propriétaires, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et retraités, avec une base de résidents fidèles aux commerces de leur secteur. À cette clientèle résidentielle s’ajoute un pôle d’emploi important. L’Hôpital de l’Enfant-Jésus, les édifices gouvernementaux du secteur D’Estimauville et les entreprises du corridor du boulevard Sainte-Anne génèrent un achalandage quotidien considérable. Pour un commerce de coin bien affiché, les deux clientèles se superposent. Densité de population Le secteur D’Estimauville se situe à la jonction de deux trames urbaines : celle, très dense, de l’est de Limoilou, et celle, plus étalée, de l’ouest de Beauport. Cette position donne au secteur une clientèle de proximité nombreuse, à distance de marche comme à quelques minutes en voiture. Cette densité est appelée à croître. Le pôle D’Estimauville fait l’objet d’un programme particulier d’urbanisme et d’un projet d’écoquartier porté par la Ville de Québec, qui vise à y créer un milieu de vie complet réunissant logements, emplois et services. Plusieurs édifices gouvernementaux et projets résidentiels s’y sont déjà ajoutés, et le secteur est identifié comme pôle urbain régional dans la planification de l’agglomération. Commerces à proximité Le secteur offre l’ensemble des services du quotidien à courte distance. Commerces et services du boulevard Sainte-Anne Galeries de la Canardière à proximité Hôpital de l’Enfant-Jésus et cliniques du secteur Épiceries, pharmacies et commerces de proximité Restaurants et cafés de quartier Institutions financières et services professionnels du secteur Commerces et services du pôle D’Estimauville Zonage municipal Grille de zonage : https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?18404Cd Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=RNMCrhuggZw Présentation extérieure du local https://youtu.be/xVfZMD4Hfaw Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de la Place Nuvo : https://locationbci.ca/edifices/place-nuvo-1875-d-estimauville Voyez tous nos locaux commerciaux à louer : https://locationbci.ca/locaux/commercial

Caractéristiques

• Stationnement
• Rez-de-chaussée
• Affichage en façade
• Vitrine
• Entrée privée
• Salle de bain privée
• RDC