1995 rue Frank-Carrel - Local 209

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Description

Bureau à louer – Local 209 – 1995, rue Frank-Carrel, Sainte-Foy Ce bureau à louer est situé au 1995, rue Frank-Carrel, local 209, à Québec, dans le secteur Sainte-Foy. D’une superficie d’environ 1 958 pi² au deuxième étage, il convient à une équipe d’une dizaine de personnes qui cherche une adresse d’affaires centrale et facile d’accès, sans les coûts d’occupation du corridor du boulevard Laurier. L’immeuble compte plusieurs locaux de superficies différentes, et c’est un avantage que peu d’adresses offrent à une entreprise en croissance. Vous pouvez vous installer dans 1 958 pi² aujourd’hui et prendre un espace plus grand dans le même bâtiment lorsque l’équipe s’agrandit, sans changer d’adresse, sans refaire votre papeterie et sans perdre les repères de vos clients. Le zonage de cet immeuble est parmi les plus larges que l’on trouve à Québec. Il couvre une longue série de catégories commerciales, deux catégories industrielles et une catégorie publique, ce qui autorise un éventail d’usages que la très grande majorité des immeubles de bureaux ne permettent pas. Un centre de formation, un organisme, un service professionnel ou une entreprise aux activités mixtes peuvent y être considérés. La position au deuxième étage met le local à l’écart de la circulation du rez-de-chaussée et des allées et venues de l’entrée. C’est la configuration que recherchent les équipes dont le travail demande du calme et de la concentration, et dont la clientèle se présente sur rendez-vous plutôt qu’en passant. Le stationnement sur place est abondant et le local est climatisé. La rue Frank-Carrel forme un corridor d’affaires établi, avec une concentration d’immeubles de bureaux, d’entreprises de services et de fournisseurs sur quelques rues. Elle longe l’autoroute Charest, l’axe est-ouest le plus rapide de la ville, ce qui donne à l’adresse une accessibilité que peu de secteurs centraux égalent, autant pour la clientèle que pour le personnel. Fonctionnalités - Superficie d’environ 1 958 pi² - Local situé au deuxième étage de l’immeuble - Climatisation - Stationnement abondant sur place - Zonage très large, autorisant un vaste éventail d’usages Il a comme avantage les points suivants - Possibilité d’agrandir dans le même immeuble sans changer d’adresse - Environnement de travail calme, à l’écart de la circulation de l’entrée - Zone de stationnement abondante pour le locataire - Proximité immédiate de l’autoroute Charest - Zonage parmi les plus permissifs du marché de Québec - Adresse centrale à Sainte-Foy, hors du corridor du boulevard Laurier - Secteur d’affaires achalandé et bien établi - Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Le local se trouve dans le corridor de la rue Frank-Carrel, entre l’autoroute Charest et les quartiers résidentiels de Sainte-Foy. Cette position donne accès en quelques minutes au centre-ville de Québec, à l’autoroute Henri-IV, à l’autoroute Duplessis et aux ponts vers la Rive-Sud. Pour une entreprise dont la clientèle ou les équipes se déplacent sur l’ensemble du territoire, c’est l’un des points de départ les mieux situés de la ville. - Adresse sur la rue Frank-Carrel, corridor d’affaires établi - Proximité immédiate de l’autoroute Charest - Accès rapide aux autoroutes Henri-IV et Duplessis - Centre-ville de Québec à quelques minutes - Boulevard Laurier et ses centres commerciaux à proximité - Université Laval et son bassin de diplômés tout près - Secteur bien desservi par le RTC Profil socioéconomique Sainte-Foy est l’un des secteurs les plus prospères et les plus scolarisés de la ville de Québec. La présence de l’Université Laval, des grands centres commerciaux et d’une forte concentration d’emplois de bureau y attire une population au revenu et au niveau de scolarité supérieurs à la moyenne régionale. Pour un cabinet professionnel, c’est un marché mature où la clientèle a l’habitude de faire affaire avec des firmes établies. Le corridor de la rue Frank-Carrel présente un profil particulier à l’intérieur de Sainte-Foy. On y trouve une concentration d’entreprises de services, de bureaux professionnels et de fournisseurs, adossée à des quartiers résidentiels établis. Pour une entreprise, cette mixité est un avantage : les partenaires, les fournisseurs et une partie de la clientèle d’affaires se trouvent dans les rues voisines. Densité de population Sainte-Foy combine une densité résidentielle élevée et une densité d’emplois parmi les plus fortes de la région de Québec. Le corridor de la rue Frank-Carrel se situe à la jonction de ces deux réalités, avec des immeubles de bureaux et de services bordés de quartiers résidentiels bâtis de façon continue, ce qui lui donne une activité soutenue sans la congestion du boulevard Laurier. Pour un employeur, cette densité facilite le recrutement. De nombreux professionnels habitent ou travaillent déjà dans le secteur et peuvent s’y rendre à pied, à vélo ou en transport collectif. Pour la clientèle, l’accès est simple et le stationnement demeure plus accessible que dans les secteurs de tours, un détail qui pèse lourd quand on reçoit sur rendez-vous. Commerces à proximité Le secteur offre à la fois les services du quotidien pour le personnel et les grandes destinations commerciales de Sainte-Foy. - Restaurants et comptoirs du midi dans le corridor de la rue Frank-Carrel - Commerces et services du boulevard Charest Ouest à proximité - Laurier Québec, Place Sainte-Foy et Place de la Cité à quelques minutes - Institutions financières et services professionnels dans le secteur - Pharmacies, cliniques et services de santé à proximité - Université Laval et institutions d’enseignement du secteur - Parcs et espaces verts des quartiers résidentiels environnants Projets de développement Sainte-Foy est au centre de la transformation en cours du transport collectif à Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, dessert le pôle d’échange de Sainte-Foy, l’un des pôles structurants de la ligne. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033. Le secteur poursuit par ailleurs sa densification résidentielle et commerciale, avec plusieurs projets d’immeubles de moyenne et grande hauteur le long des grands axes de Sainte-Foy. Pour une entreprise qui s’installe aujourd’hui sur la rue Frank-Carrel, cela signifie un bassin de clientèle et de main-d’œuvre appelé à croître, dans un secteur dont la desserte en transport collectif va s’améliorer. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre un grand nombre de catégories commerciales, industrielles et publiques. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/commercial-1995-frank-carrel-ste-foy-quebec-g1n4h9 Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer nos options de bureaux à louer à Sainte-Foy et laissez-nous vous guider vers l’espace idéal pour votre entreprise : https://locationbci.ca/locaux/bureau/ste-foy

Caractéristiques

• Stationnement
• Salle de bain commune
• Local avec aménagements partiels
• 2e étage
• Climatisation