Bureau 290 - 2954 boul. Laurier Ste-Foy - Iberville 4

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• Présentation intérieure du local

Description

Bureau à louer – Local 290 – 2954, boulevard Laurier, Sainte-Foy Ce bureau à louer est situé au 2954, boulevard Laurier, local 290, à Québec, dans le secteur Sainte-Foy. D’une superficie d’environ 1 907 pi², il occupe un plateau complet au deuxième étage de l’immeuble. C’est le format recherché par une entreprise qui veut loger toute son équipe sur un même niveau, avec un vrai espace pour recevoir ses clients, sans passer à la superficie et au loyer d’un demi-étage de tour. Ce qui distingue ce local, c’est sa vaste aire d’accueil. Dès l’entrée, un grand espace de réception permet d’installer un poste d’accueil et un coin attente confortable, de sorte que les visiteurs sont reçus dans les règles plutôt que déposés dans un corridor. Peu de locaux de cette superficie consacrent autant de place à la première impression, ce qui compte pour un cabinet professionnel ou un bureau de consultation. Le reste du plateau est aménagé avec équilibre. On y trouve quatre bureaux fermés, dont un grand bureau pouvant servir de salle de réunion ou loger la direction, une aire ouverte centrale pour les postes de travail d’équipe, une cuisinette ainsi qu’un espace de rangement fermé. L’aménagement est en place et fonctionnel : aucun travail majeur n’est à prévoir et la prise de possession peut se faire rapidement. L’adresse elle-même est un argument. Le 2954, boulevard Laurier fait partie du complexe Iberville, un ensemble de quatre édifices de cinq à sept étages totalisant plus de 453 000 pi². S’installer dans ce complexe, c’est obtenir une adresse d’affaires reconnue à Québec, dans un immeuble qui regroupe déjà de nombreuses entreprises de services professionnels, un signal de sérieux pour vos clients comme pour vos futurs employés. Le boulevard Laurier est le pôle d’affaires et commercial principal de Sainte-Foy, et l’un des axes les plus fréquentés de la région de Québec. Un local à louer sur cette artère bénéficie d’une visibilité d’adresse que peu de secteurs offrent, en plus d’un accès immédiat aux services, aux restaurants et aux institutions financières du secteur. Fonctionnalités - Superficie d’environ 1 907 pi² - Plateau complet au deuxième étage de l’immeuble - Vaste aire d’accueil pouvant recevoir un poste de réception et un coin attente - Quatre bureaux fermés, dont un grand pouvant servir de salle de réunion - Aire ouverte centrale pour les postes de travail d’équipe - Cuisinette - Espace de rangement fermé - Local déjà aménagé et fonctionnel, prêt à occuper Il a comme avantage les points suivants - Aire d’accueil permettant de recevoir la clientèle dans les règles - Toute l’équipe logée sur un même plateau, sans étages à franchir - Équilibre entre bureaux fermés, aire ouverte et espaces de service - Adresse d’affaires reconnue dans le complexe Iberville - Complexe de quatre édifices totalisant plus de 453 000 pi² - Local prêt à occuper, sans travaux majeurs à prévoir - Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Sainte-Foy est le principal pôle d’affaires de Québec après le centre-ville, et le boulevard Laurier en est l’épine dorsale. On y trouve une concentration de sièges sociaux, de bureaux professionnels, d’institutions financières et de commerces qui crée un écosystème d’affaires dense. Le local profite d’un accès rapide à l’autoroute Henri-IV, à l’autoroute Duplessis et aux ponts vers la Rive-Sud, ce qui élargit considérablement le bassin de clientèle et de main-d’œuvre accessible. - Adresse sur le boulevard Laurier, pôle d’affaires principal de Sainte-Foy - Proximité de l’autoroute Henri-IV et de l’autoroute Duplessis - Accès rapide aux ponts de Québec et Pierre-Laporte vers la Rive-Sud - Secteur très bien desservi par le RTC, dont les parcours Métrobus - Proximité de l’Université Laval et de son bassin de diplômés - Concentration de services professionnels et d’institutions financières - Stationnement et accès routier simples pour les visiteurs Profil socioéconomique Sainte-Foy est l’un des secteurs les plus prospères et les plus scolarisés de la ville de Québec. La présence de l’Université Laval, des grands centres commerciaux et d’une forte concentration d’emplois de bureau y attire une population au revenu et au niveau de scolarité supérieurs à la moyenne régionale. Pour une entreprise de services professionnels, c’est un marché mature où la clientèle a l’habitude de faire affaire avec des cabinets établis. Le secteur combine trois clientèles distinctes qui se superposent au quotidien : les résidents de Sainte-Foy, les dizaines de milliers de travailleurs des tours de bureaux du boulevard Laurier, et la population étudiante et universitaire. Cette superposition donne au secteur une activité soutenue toute la journée, ce qui profite autant à un bureau de consultation qu’à une firme de services professionnels. Densité de population Sainte-Foy présente une densité particulière dans la région de Québec : à la population résidentielle s’ajoute une densité d’emplois très élevée, concentrée le long du boulevard Laurier et autour de l’Université Laval. Les tours de bureaux, les centres commerciaux et les institutions d’enseignement y rassemblent des dizaines de milliers de personnes chaque jour ouvrable. Cette densité d’emplois est l’argument principal du secteur pour un bureau. Elle facilite le recrutement, puisque de nombreux professionnels travaillent déjà dans le secteur et peuvent changer d’employeur sans changer de trajet. Elle facilite aussi les relations d’affaires : clients, fournisseurs, comptables et avocats se trouvent souvent à quelques minutes de marche. Commerces à proximité Peu d’adresses de bureaux à Québec offrent autant de services à distance de marche que le boulevard Laurier. C’est un avantage concret au quotidien pour une équipe complète logée sur un même plateau. - Laurier Québec, Place Sainte-Foy et Place de la Cité, à quelques minutes - Nombreux restaurants et cafés le long du boulevard Laurier - Institutions financières et services professionnels concentrés dans le secteur - Épiceries, pharmacies et commerces de services de proximité - Hôtels et salles de réunion pour recevoir des clients de l’extérieur - Université Laval et ses installations à proximité - Gare d’autocars de Sainte-Foy et gare de train à distance raisonnable Projets de développement Sainte-Foy est au centre de la transformation en cours du transport collectif à Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, dessert le pôle d’échange de Sainte-Foy, l’un des cinq pôles structurants de la ligne. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033. Le secteur du boulevard Laurier poursuit par ailleurs sa densification, avec l’ajout continu de projets résidentiels et de bureaux de moyenne et grande hauteur le long de l’artère. Pour une entreprise qui s’installe aujourd’hui, cela signifie un secteur dont la desserte en transport collectif, la population et l’activité économique sont appelées à croître plutôt qu’à stagner. Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez tous nos bureaux à louer à Sainte-Foy : https://locationbci.ca/locaux/bureau/ste-foy Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer nos options de bureaux à louer à Québec et laissez-nous vous guider vers l’espace idéal pour votre entreprise : https://locationbci.ca/locaux

Caractéristiques

• Stationnement
• Ascenseur
• Local avec aménagements fonctionnels
• Salle de bain commune
• 2e étage
• Climatisation