Zone 1 et 2 - 3825 rue Jean-Marchand, Québec

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Description

Bureau à louer – 5 642 pi² – 3825, rue Jean-Marchand, Duberger Ce bureau à louer est situé au 3825, rue Jean-Marchand, à Québec, dans le parc industriel de Duberger. D'une superficie d'environ 5 642 pi² au deuxième étage, il correspond à l'espace excédentaire d'un immeuble occupé par son propriétaire, une entreprise qui y exerce ses activités au quotidien. Cette situation a des conséquences concrètes pour un locataire. Un bail flexible est possible selon la durée souhaitée, ce qu'un propriétaire institutionnel accorde rarement. L'immeuble est entretenu par quelqu'un qui y travaille tous les jours, donc les problèmes se règlent sans file d'attente. Et comme le propriétaire occupe le rez-de-chaussée, l'étage demeure calme. L'accès se fait par une entrée indépendante vers l'étage, de sorte que vos employés et vos visiteurs ne traversent pas les locaux de l'entreprise propriétaire. Vous partagez cependant l'accès à une cuisine fonctionnelle et à une salle d'eau, ce qui vous évite de consacrer des pieds carrés à ces services et se reflète dans la superficie que vous payez. L'espace peut s'agrandir. La configuration actuelle de 5 642 pi² peut être portée à environ 7 337 pi² en ajoutant une zone voisine du même étage. Une entreprise peut donc s'installer maintenant et prendre plus grand lorsque l'équipe grandit, sans changer d'adresse ni planifier un déménagement. Les bureaux fermés et les aires ouvertes peuvent être aménagés selon vos besoins, dans un immeuble bien entretenu aux aménagements modernes. L'espace est disponible dès maintenant et convient à des bureaux administratifs, à une firme de services professionnels ou à une entreprise en croissance qui veut s'installer rapidement sans frais d'aménagement importants. Fonctionnalités Superficie d'environ 5 642 pi², au deuxième étage de l'immeuble Possibilité de porter la superficie à environ 7 337 pi² Entrée indépendante vers l'étage Bureaux fermés et aires ouvertes aménageables selon vos besoins Accès partagé à une cuisine fonctionnelle et à une salle d'eau Immeuble bien entretenu, aux aménagements modernes Environnement calme et lumineux Il a comme avantage les points suivants Bail flexible possible selon la durée souhaitée Immeuble entretenu par un propriétaire qui y travaille chaque jour Entrée indépendante, sans traverser les locaux du propriétaire Services partagés, donc aucun pied carré consacré à la cuisine et aux salles d'eau Possibilité d'agrandir sur le même étage sans déménager Disponible dès maintenant, sans frais d'aménagement importants Accès rapide à l'autoroute Félix-Leclerc et au boulevard de l'Ormière Secteur intéressant pour Le parc industriel de Duberger regroupe des entreprises manufacturières, de distribution et de services techniques le long des rues Jean-Marchand, Maurice-Bois, Rideau, des Tournelles et Newton. C'est un secteur d'affaires établi, apprécié pour la qualité de ses immeubles industriels et administratifs et pour sa proximité immédiate des grands axes routiers. Rue Jean-Marchand, dans le parc industriel de Duberger Proximité de l'autoroute Félix-Leclerc (40) Proximité du boulevard de l'Ormière Accès rapide à l'autoroute Laurentienne et à l'autoroute de la Capitale Centres commerciaux, restaurants et services à proximité Plusieurs lignes de transport en commun desservent le secteur Stationnement et accès routier simples pour les visiteurs Profil socioéconomique Duberger est un secteur résidentiel et d'affaires bien établi de la ville de Québec, structuré autour du boulevard Wilfrid-Hamel, du boulevard Pierre-Bertrand et des grands axes autoroutiers. Il combine des quartiers résidentiels denses, un parc industriel actif et une succession d'immeubles de bureaux et de commerces le long de ses artères. Le tissu économique du secteur est diversifié : services aux entreprises, distribution, technologies, construction, commerce et administration. Pour un employeur, cette diversité se traduit par un bassin de main-d'œuvre large, habitué autant au travail de bureau qu'aux métiers techniques, et par des fournisseurs et des partenaires d'affaires situés à quelques minutes de l'immeuble. Densité de population Duberger combine une densité résidentielle élevée et une concentration d'emplois importante. Les quartiers résidentiels y sont bâtis de façon continue, et les grands axes qui les bordent accueillent immeubles de bureaux, commerces et entreprises de services, ce qui donne au secteur une activité soutenue du matin au soir, tous les jours de la semaine. Pour un employeur, cette densité est déterminante au recrutement. De nombreux travailleurs habitent déjà le secteur ou les quartiers voisins, et les grands axes routiers élargissent encore le bassin, puisqu'une personne habitant Vanier, Lebourgneuf, Sainte-Foy ou L'Ancienne-Lorette atteint l'immeuble sans jamais avoir à traverser le centre-ville de Québec. Commerces à proximité Le secteur offre les services utiles au quotidien d'une entreprise et de son personnel. Centres commerciaux et commerces du boulevard de l'Ormière Restaurants et comptoirs du midi à proximité Épiceries, pharmacies et commerces de proximité Institutions financières et services professionnels du secteur Quincailleries et fournisseurs pour les entreprises Stations-service et services routiers sur les grands axes Équipements de loisirs et parcs du secteur Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories I3 et C40, ce qui encadre les usages industriels et commerciaux autorisés à cette adresse. Nous vous invitons à valider l'usage précis que vous envisagez auprès du Service de l'urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=1dMzXxHS4o8 Ce n'est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d'un local à louer , d'un bureau à louer , ou d'un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d'action. Voyez les autres locaux de l'immeuble : https://locationbci.ca/edifices/3825-jean-marchand Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer nos options de locaux à louer à Duberger : https://locationbci.ca/locaux/duberger

Caractéristiques

• Local avec aménagements fonctionnels
• Stationnement
• 2e étage