Bureau 280 - 4495 boulevard Wilfrid-Hamel, Québec

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Description

Bureau à louer – Local 280 – 4495, boulevard Wilfrid-Hamel, Duberger Ce bureau à louer est situé au 4495, boulevard Wilfrid-Hamel, local 280, à Québec, dans le secteur Duberger. D’une superficie d’environ 5 004 pi² au deuxième étage, il est offert en état base building, c’est-à-dire comme une surface brute à aménager entièrement selon les besoins de votre entreprise, qu’il s’agisse de bureaux ou d’un espace de services. C’est la superficie où le sur-mesure devient rentable. Dans un petit local, concevoir un aménagement de A à Z ne se justifie pas. À 5 004 pi², la disposition des espaces influence directement le travail quotidien de vingt-cinq à trente-cinq personnes, et l’investissement en conception se récupère en efficacité, en confort et en capacité d’accueil. Partir d’une surface brute signifie aussi n’hériter d’aucun compromis. Pas de cloisons mal placées à démolir, pas de corridor inutile à contourner, pas de salle de conférence au mauvais endroit. Vous placez les bureaux fermés, les aires ouvertes, les salles de réunion et les espaces de service là où votre organisation en a réellement besoin. L’immeuble est un bâtiment corporatif bien entretenu, avec du stationnement sur place pour les employés et les clients, et une excellente visibilité sur le boulevard Wilfrid-Hamel. L’aéroport international Jean-Lesage se trouve à quelques minutes, un atout concret pour une entreprise dont les clients, les fournisseurs ou les dirigeants arrivent par avion. Le zonage de l’immeuble autorise par ailleurs plusieurs catégories commerciales ainsi qu’une catégorie publique, ce qui ouvre la porte à des vocations plus larges qu’un simple bureau administratif. Un bureau de consultation, un centre de formation, un organisme ou une entreprise de services peuvent y être considérés, sous réserve de validation auprès du Service de l’urbanisme de la Ville. Fonctionnalités - Superficie d’environ 5 004 pi², au deuxième étage de l’immeuble - Local en état base building, à aménager selon vos besoins - Grande superficie modulable - Aucune cloison ni corridor hérités à démolir - Immeuble corporatif facilement accessible - Stationnement pour les employés et les clients Il a comme avantage les points suivants - Aménagement entièrement sur mesure, conçu pour votre organisation - Superficie où l’investissement en conception se rentabilise - Aucune démolition d’un aménagement existant à prévoir - Aéroport international Jean-Lesage à quelques minutes - Visibilité sur le boulevard Wilfrid-Hamel - Stationnement disponible sur place - Zonage permissif ouvrant sur un large éventail d’usages - Prise de possession rapide possible - Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Le boulevard Wilfrid-Hamel est l’un des grands axes est-ouest de la ville de Québec. Il longe l’autoroute Félix-Leclerc, croise le boulevard Pierre-Bertrand et relie l’ouest de l’agglomération au centre-ville. Pour une entreprise dont le personnel vient de partout dans la région, cette position centrale réduit les temps de déplacement et élargit considérablement le bassin de recrutement. - Adresse sur le boulevard Wilfrid-Hamel, axe est-ouest majeur de Québec - Proximité de l’autoroute Félix-Leclerc (40) - Proximité du boulevard Pierre-Bertrand - Aéroport international Jean-Lesage à quelques minutes - Accès rapide au centre-ville, à Sainte-Foy et à Lebourgneuf - Environnement corporatif établi et dynamique - Secteur bien desservi par le RTC - Stationnement et accès routier simples pour les visiteurs Profil socioéconomique Duberger est un secteur résidentiel et d’affaires bien établi de la ville de Québec, structuré autour du boulevard Wilfrid-Hamel, du boulevard Pierre-Bertrand et de l’autoroute Félix-Leclerc. Il combine des quartiers résidentiels denses, un parc industriel actif et une succession d’immeubles de bureaux et de commerces le long de ses grands axes. Le tissu économique du secteur est diversifié : services aux entreprises, distribution, technologies, construction, commerce et administration. Pour un employeur, cette diversité se traduit par un bassin de main-d’œuvre large, habitué autant au travail de bureau qu’aux métiers techniques, et par des fournisseurs et des partenaires d’affaires situés à quelques minutes seulement de l’immeuble. Densité de population Duberger combine une densité résidentielle élevée et une concentration d’emplois importante. Les quartiers résidentiels y sont bâtis de façon continue, et les grands axes qui les bordent accueillent immeubles de bureaux, commerces et entreprises de services, ce qui donne au secteur une activité soutenue du matin au soir, tous les jours de la semaine. Pour un employeur qui doit embaucher plusieurs dizaines de personnes, cette densité est déterminante. De nombreux travailleurs habitent déjà le secteur ou les quartiers voisins, et les grands axes routiers élargissent encore le bassin, puisqu’une personne habitant Vanier, Lebourgneuf, Sainte-Foy ou L’Ancienne-Lorette atteint l’immeuble sans jamais avoir à traverser le centre-ville de Québec. Commerces à proximité Peu de secteurs de bureaux à Québec offrent autant de services à distance de marche ou à quelques minutes en voiture. - Commerces et services du boulevard Wilfrid-Hamel - Nombreux restaurants et cafés dans le secteur - Épiceries, pharmacies et commerces de proximité - Institutions financières et services professionnels concentrés dans le secteur - Cliniques et services de santé à proximité - Hôtels et salles de réunion pour recevoir des clients de l’extérieur - Équipements sportifs et parcs du secteur Projets de développement Le corridor du boulevard Wilfrid-Hamel poursuit sa transformation. Plusieurs immeubles y ont été requalifiés ou rénovés au cours des dernières années, et des projets résidentiels se sont ajoutés dans les secteurs voisins. Cette évolution renforce progressivement la mixité du secteur, où l’on peut travailler, consommer et habiter à faible distance. Pour une entreprise qui s’installe aujourd’hui, cette croissance soutient à la fois le bassin de clientèle et celui de la main-d’œuvre. Un secteur qui gagne des résidents gagne aussi des travailleurs potentiels à proximité, et une entreprise de services y voit sa clientèle de proximité augmenter d’année en année plutôt que stagner. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2, I1 et P3, ce qui autorise des usages commerciaux, industriels légers et publics, un éventail plus large que celui de la plupart des immeubles de bureaux. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=GMK8e1nqOwY Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=idzSSjMqm40 Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/4495-wilfrid-hamel Voyez tous nos locaux à louer à Duberger : https://locationbci.ca/locaux/duberger

Caractéristiques

• Ascenseur
• Stationnement
• Local avec aménagements partiels
• 2e étage