Bureau 201 - 917 Monseigneur-Grandin, Sainte-Foy

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Description

Bureau à louer – Local 201 – 917, rue Monseigneur-Grandin, Sainte-Foy Ce bureau à louer est situé au 917, rue Monseigneur-Grandin, local 201, à Québec, dans le secteur Sainte-Foy. D’une superficie d’environ 1 430 pi² au deuxième étage, il réunit une aire d’accueil et une salle d’attente distincte, deux bureaux fermés, une aire ouverte, une cuisinette et un espace de rangement. La salle d’attente est ce qui distingue ce local des autres de l’immeuble. Dans 1 430 pi², consacrer un espace à faire patienter la clientèle est un choix, et c’est exactement celui que doit faire une pratique qui reçoit sur rendez-vous. Votre client est accueilli à un comptoir, puis attend dans un endroit prévu pour lui, et non debout dans un corridor ou au milieu de votre équipe. Les deux bureaux fermés accueillent les consultations et les rencontres confidentielles, pendant que l’aire ouverte loge les postes de travail de l’équipe. La cuisinette et l’espace de rangement complètent l’ensemble. C’est une répartition complète pour une petite pratique professionnelle : réception, attente, consultation, travail d’équipe et services, chacun à sa place. Le zonage de l’immeuble appuie directement cette vocation. Il couvre plusieurs catégories commerciales et des catégories publiques, ce qui autorise des usages de santé et de services que la plupart des immeubles de bureaux ne permettent pas. Un bureau de consultation, une clinique, un service d’esthétique ou un centre de formation peuvent y être considérés, sous réserve de validation auprès de la Ville. L’immeuble lui-même a une vocation mixte et abrite notamment un salon de coiffure, un service d’esthétique, une institution financière et des entreprises de services. Cette mixité crée un achalandage quotidien dont profitent les occupants, et elle rassure une entreprise dont la clientèle se déplace sur place plutôt que de travailler uniquement à distance. Fonctionnalités - Superficie d’environ 1 430 pi², au deuxième étage de l’immeuble - Aire d’accueil - Salle d’attente distincte - Deux bureaux fermés - Zone à aire ouverte - Cuisinette pour le personnel - Espace de rangement Il a comme avantage les points suivants - Salle d’attente distincte, rare dans une superficie de cette taille - Aménagement complet pour une pratique recevant sur rendez-vous - Local prêt à occuper, sans travaux à prévoir - Prise de possession rapide possible - Zonage autorisant des usages de santé et de services - Immeuble à vocation mixte générant un achalandage quotidien - Adresse centrale dans le secteur Sainte-Foy - Proximité des ponts et de l’autoroute Henri-IV Secteur intéressant pour La rue Monseigneur-Grandin se trouve au cœur de Sainte-Foy, à quelques minutes du boulevard Laurier, du chemin Saint-Louis et de l’Université Laval. Cette position centrale donne un accès direct à l’autoroute Henri-IV et aux ponts de Québec et Pierre-Laporte, ce qui élargit le bassin de clientèle et de main-d’œuvre à toute la Rive-Sud en plus de l’ouest de Québec. - Adresse centrale dans le secteur Sainte-Foy - Proximité immédiate de l’autoroute Henri-IV - Ponts de Québec et Pierre-Laporte à quelques minutes - Boulevard Laurier et ses centres commerciaux à proximité - Université Laval et son bassin de diplômés tout près - Secteur très bien desservi par le RTC, dont les parcours Métrobus - Accès rapide au centre-ville de Québec et à la Rive-Sud Profil socioéconomique Sainte-Foy est l’un des secteurs les plus prospères et les plus scolarisés de la ville de Québec. La présence de l’Université Laval, des grands centres commerciaux et d’une forte concentration d’emplois de bureau y attire une population au revenu et au niveau de scolarité supérieurs à la moyenne régionale. Pour une entreprise de services ou une clinique, c’est une clientèle solvable, exigeante et habituée à faire affaire localement. Le secteur combine trois clientèles distinctes qui se superposent au quotidien : les résidents de Sainte-Foy, les dizaines de milliers de travailleurs des tours de bureaux du boulevard Laurier et la population étudiante et universitaire. Cette superposition donne au secteur une activité soutenue toute la journée, un avantage réel pour un commerce de services recevant sur rendez-vous. Densité de population Sainte-Foy présente une densité particulière dans la région de Québec : à la population résidentielle s’ajoute une densité d’emplois parmi les plus élevées, concentrée le long du boulevard Laurier et autour de l’Université Laval. Les tours de bureaux, les centres commerciaux et les institutions d’enseignement y rassemblent des dizaines de milliers de personnes chaque jour ouvrable. Pour une petite équipe, cette densité simplifie à la fois le recrutement et les relations d’affaires. De nombreux professionnels travaillent déjà dans le secteur et peuvent changer d’employeur sans changer de trajet, et les clients, fournisseurs et partenaires se trouvent souvent à quelques minutes. Le secteur demeure aussi bien desservi en transport collectif, ce qui compte pour une partie croissante de la main-d’œuvre. Commerces à proximité Le secteur offre une densité de services rare, à la fois dans l’immeuble et dans les environs immédiats. - Salon de coiffure, service d’esthétique et institution financière dans l’immeuble - Laurier Québec, Place Sainte-Foy et Place de la Cité à quelques minutes - Restaurants et cafés nombreux dans le secteur du boulevard Laurier - Épiceries, pharmacies et commerces de proximité à distance de marche - Institutions financières et services professionnels du secteur - Cliniques et services de santé à proximité - Université Laval et institutions d’enseignement du secteur Projets de développement Sainte-Foy est au centre de la transformation en cours du transport collectif à Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, dessert le pôle d’échange de Sainte-Foy, l’un des pôles structurants de la ligne. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033. Le secteur poursuit par ailleurs sa densification résidentielle et commerciale, avec l’ajout continu de projets de moyenne et grande hauteur le long du boulevard Laurier et de la route de l’Église. Pour une entreprise qui s’installe aujourd’hui, cela signifie un bassin de clientèle et de main-d’œuvre appelé à croître, dans un secteur dont la desserte en transport collectif va s’améliorer. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2, C3, C20, I2, P3 et P5, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux, industriels légers et publics. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local Vidéo Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=vOw-YwER2QM Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/commercial-917-monseigneur-grandin-sainte-foy-quebec-g1v-3x8 Voyez tous nos bureaux à louer à Sainte-Foy : https://locationbci.ca/locaux/bureau/ste-foy

Caractéristiques

• Local avec aménagements partiels
• Ascenseur
• Salle de bain commune
• 2e étage