Description
Bureau à louer – Local 101A – 917, rue Monseigneur-Grandin, Sainte-Foy Ce bureau à louer est situé au 917, rue Monseigneur-Grandin, local 101A, à Québec, dans le secteur Sainte-Foy. D’une superficie d’environ 1 331 pi² sur un seul niveau, il est de nouveau disponible à la location. C’est une superficie bien optimisée, sans espace perdu, qui convient à une petite équipe souhaitant une adresse centrale à Sainte-Foy sans assumer le coût d’un grand plateau. L’aménagement combine les deux formules plutôt que de choisir entre elles. Dès l’entrée, une aire d’accueil mène à une zone à aire ouverte qui favorise la collaboration, à laquelle s’ajoutent plusieurs bureaux fermés pour les tâches qui demandent de la concentration ou de la confidentialité. Une salle de conférence et une cuisinette complètent l’ensemble. Chaque zone a une fonction précise, ce qui rend l’espace immédiatement opérationnel. La luminosité est l’autre atout du local. De grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, complétée par un éclairage encastré. Les murs et les plafonds blancs, rehaussés de tons plus foncés par endroits, donnent une palette sobre et élégante, et le revêtement de plancher est un tapis résistant. L’ensemble offre un cadre de travail professionnel et actuel, sans travaux à prévoir avant d’emménager. Le zonage de l’immeuble est particulièrement permissif. Il couvre plusieurs catégories commerciales, une catégorie industrielle légère et des catégories publiques, ce qui ouvre la porte à un éventail d’usages beaucoup plus large qu’un immeuble de bureaux classique. Un bureau de consultation, une clinique, un service d’esthétique, un centre de formation ou une entreprise de services peuvent y être considérés, sous réserve de validation auprès de la Ville. L’immeuble lui-même a une vocation mixte et abrite notamment un salon de coiffure, un service d’esthétique, une institution financière et des entreprises de services. Cette mixité crée un achalandage quotidien dont profitent les occupants, et elle rassure une entreprise dont la clientèle se déplace sur place plutôt que de travailler uniquement à distance. Fonctionnalités - Superficie d’environ 1 331 pi² sur un seul niveau - Aire ouverte favorisant la collaboration - Plusieurs bureaux fermés - Salle de conférence - Cuisinette pour le personnel - Aire d’accueil dès l’entrée - Grandes fenêtres et éclairage encastré, lumière naturelle abondante - Palette sobre et élégante, revêtement de plancher en tapis résistant Il a comme avantage les points suivants - Local prêt à occuper, sans travaux à prévoir - Prise de possession rapide possible - Zonage permissif ouvrant sur un large éventail d’usages - Combinaison d’aire ouverte et de bureaux fermés dans une superficie compacte - Immeuble à vocation mixte générant un achalandage quotidien - Adresse centrale dans le secteur Sainte-Foy - Proximité des ponts et de l’autoroute Henri-IV Secteur intéressant pour La rue Monseigneur-Grandin se trouve au cœur de Sainte-Foy, à quelques minutes du boulevard Laurier, du chemin Saint-Louis et de l’Université Laval. Cette position centrale donne un accès direct à l’autoroute Henri-IV et aux ponts de Québec et Pierre-Laporte, ce qui élargit le bassin de clientèle et de main-d’œuvre à toute la Rive-Sud en plus de l’ouest de Québec. - Adresse centrale dans le secteur Sainte-Foy - Proximité immédiate de l’autoroute Henri-IV - Ponts de Québec et Pierre-Laporte à quelques minutes - Boulevard Laurier et ses centres commerciaux à proximité - Université Laval et son bassin de diplômés tout près - Secteur très bien desservi par le RTC, dont les parcours Métrobus - Accès rapide au centre-ville de Québec et à la Rive-Sud Profil socioéconomique Sainte-Foy est l’un des secteurs les plus prospères et les plus scolarisés de la ville de Québec. La présence de l’Université Laval, des grands centres commerciaux et d’une forte concentration d’emplois de bureau y attire une population au revenu et au niveau de scolarité supérieurs à la moyenne régionale. Pour une entreprise de services ou une clinique, c’est une clientèle solvable, exigeante et habituée à faire affaire localement. Le secteur combine trois clientèles distinctes qui se superposent au quotidien : les résidents de Sainte-Foy, les dizaines de milliers de travailleurs des tours de bureaux du boulevard Laurier et la population étudiante et universitaire. Cette superposition donne au secteur une activité soutenue toute la journée, un avantage réel pour un commerce de services recevant sur rendez-vous. Densité de population Sainte-Foy présente une densité particulière dans la région de Québec : à la population résidentielle s’ajoute une densité d’emplois parmi les plus élevées, concentrée le long du boulevard Laurier et autour de l’Université Laval. Les tours de bureaux, les centres commerciaux et les institutions d’enseignement y rassemblent des dizaines de milliers de personnes chaque jour ouvrable. Pour une petite équipe, cette densité simplifie à la fois le recrutement et les relations d’affaires. De nombreux professionnels travaillent déjà dans le secteur et peuvent changer d’employeur sans changer de trajet, et les clients, fournisseurs et partenaires se trouvent souvent à quelques minutes. Le secteur demeure aussi bien desservi en transport collectif, ce qui compte pour une partie croissante de la main-d’œuvre. Commerces à proximité Le secteur offre une densité de services rare, à la fois dans l’immeuble et dans les environs immédiats. - Salon de coiffure, service d’esthétique et institution financière dans l’immeuble - Laurier Québec, Place Sainte-Foy et Place de la Cité à quelques minutes - Restaurants et cafés nombreux dans le secteur du boulevard Laurier - Épiceries, pharmacies et commerces de proximité à distance de marche - Institutions financières et services professionnels du secteur - Cliniques et services de santé à proximité - Université Laval et institutions d’enseignement du secteur Projets de développement Sainte-Foy est au centre de la transformation en cours du transport collectif à Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, dessert le pôle d’échange de Sainte-Foy, l’un des pôles structurants de la ligne. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033. Le secteur poursuit par ailleurs sa densification résidentielle et commerciale, avec l’ajout continu de projets de moyenne et grande hauteur le long du boulevard Laurier et de la route de l’Église. Pour une entreprise qui s’installe aujourd’hui, cela signifie un bassin de clientèle et de main-d’œuvre appelé à croître, dans un secteur dont la desserte en transport collectif va s’améliorer. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2, C3, C20, I2, P3 et P5, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux, industriels légers et publics. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/commercial-917-monseigneur-grandin-sainte-foy-quebec-g1v-3x8 Voyez tous nos bureaux à louer à Sainte-Foy : https://locationbci.ca/locaux/bureau/ste-foy
