1350 rue des Jardins-Mérici

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Description

Local commercial à louer – 2 000 pi² – 1350, rue des Jardins-Mérici, Montcalm Ce local commercial à louer est situé au 1350, rue des Jardins-Mérici, à Québec, dans le secteur Montcalm, à deux pas des plaines d’Abraham. D’une superficie d’environ 2 000 pi², il occupe le rez-de-chaussée d’un complexe résidentiel haut de gamme. C’est la superficie classique du commerce de quartier : assez grande pour une vraie exploitation, assez petite pour qu’un commerçant indépendant puisse s’offrir une adresse de ce calibre. À 2 000 pi², le modèle d’affaires reste gérable pour un exploitant unique. C’est le format d’une boulangerie-pâtisserie, d’un café, d’une clinique, d’un service d’esthétique, d’une boutique spécialisée ou d’un traiteur : assez d’espace pour une aire de service, une arrière-boutique et un petit entrepôt, sans la masse salariale et les frais fixes qu’impose un local deux fois plus grand. Le local dispose d’une vitrine et d’un affichage en façade, soit les deux éléments qui donnent à un commerce sa visibilité et son identité propre. S’y ajoutent une salle de bain privée et du stationnement réservé à la clientèle commerciale, ce qui est rare dans ce secteur de la haute-ville où le stationnement est la contrainte numéro un pour attirer une clientèle venue d’ailleurs. La hauteur de plafond et la bonne fenestration donnent au volume une qualité que l’on trouve rarement dans un local de rue traditionnel. L’aménagement reste entièrement à définir, ce qui vous permet de concevoir l’espace selon votre concept plutôt que d’adapter votre projet à un aménagement existant. Présentez-nous le vôtre. D’autres superficies sont par ailleurs disponibles dans le même immeuble. Montcalm est l’un des secteurs les plus prisés de Québec. Le quartier combine un patrimoine bâti recherché, la proximité immédiate des plaines d’Abraham et une vie commerciale de proximité concentrée sur l’avenue Cartier, l’une des artères les plus réputées de la ville. Une adresse ici place un commerce dans un environnement qui attire autant les résidents que les visiteurs. Fonctionnalités - Superficie d’environ 2 000 pi² - Local au rez-de-chaussée d’un complexe résidentiel haut de gamme - Vitrine donnant sur la rue - Affichage en façade - Salle de bain privée - Belle hauteur de plafond - Bonne fenestration - Stationnement réservé pour la clientèle commerciale - Aménagement à définir selon votre concept Il a comme avantage les points suivants - Superficie accessible à un commerçant indépendant - Clientèle résidentielle captive au-dessus du local - Secteur résidentiel haut de gamme à forte densité - À deux pas des plaines d’Abraham - Proximité de l’avenue Cartier et de ses commerces - Stationnement réservé, un avantage rare en haute-ville - Autres superficies disponibles dans le même immeuble Secteur intéressant pour Le local se trouve à la jonction de plusieurs pôles d’attraction. Les plaines d’Abraham et le Musée national des beaux-arts du Québec sont à distance de marche, l’avenue Cartier et la Grande Allée concentrent les restaurants et les commerces du secteur, et le collège Mérici est voisin immédiat. Le centre-ville, la colline Parlementaire et le Vieux-Québec sont accessibles en quelques minutes. - À deux pas des plaines d’Abraham et du parc des Champs-de-Bataille - Proximité de l’avenue Cartier, artère commerciale réputée de Québec - Grande Allée et ses restaurants à quelques minutes - Collège Mérici à proximité immédiate - Musée national des beaux-arts du Québec à distance de marche - Colline Parlementaire et Vieux-Québec accessibles rapidement - Secteur très bien desservi par le RTC et fortement piétonnier Profil socioéconomique Montcalm est l’un des quartiers les plus aisés et les plus scolarisés de la ville de Québec. On y trouve une population au revenu supérieur à la moyenne, composée de professionnels, de cadres, de retraités fortunés et de ménages attirés par la qualité du cadre de vie. Pour un commerce, cela signifie une clientèle au pouvoir d’achat réel, qui privilégie la qualité et la proximité plutôt que le prix le plus bas. Le secteur attire aussi une clientèle venue d’ailleurs. Les plaines d’Abraham accueillent des centaines de milliers de visiteurs chaque année, le Musée national des beaux-arts du Québec draine une fréquentation culturelle importante, et l’avenue Cartier est une destination en soi pour les résidents des autres quartiers. Un commerce de proximité profite donc d’un achalandage à deux vitesses, quotidien et de destination. Densité de population Montcalm compte parmi les quartiers les plus densément peuplés de la ville de Québec, avec une trame urbaine serrée, bâtie de façon continue entre la Grande Allée et le chemin Sainte-Foy. Des milliers de résidents vivent à distance de marche du 1350 des Jardins-Mérici, et le complexe lui-même ajoute plusieurs centaines de ménages à quelques pas de la vitrine. Cette densité est l’argument commercial central du secteur. Contrairement aux artères de banlieue qui dépendent entièrement de la voiture, un commerce de Montcalm rejoint une clientèle piétonne de proximité, à laquelle s’ajoute le stationnement réservé pour les visiteurs motorisés. C’est la combinaison qui permet à un commerce de proximité de fonctionner toute l’année plutôt que par saisons. Commerces à proximité Le quartier offre une vie commerciale dense, concentrée sur quelques artères à distance de marche du local. - Avenue Cartier, avec ses restaurants, épiceries fines et boutiques - Grande Allée et sa concentration de restaurants et de bars - Épiceries, pharmacies et services de proximité du quartier - Institutions financières et services professionnels du secteur - Musée national des beaux-arts du Québec et attraits culturels - Collège Mérici et sa population étudiante - Hôtels et services touristiques de la Grande Allée Projets de développement Le secteur des Jardins-Mérici s’est développé par phases successives au cours des dernières années, avec l’ajout d’immeubles résidentiels de moyenne et grande hauteur sur l’ancien domaine Mérici. Chaque phase ajoute des résidents à distance de marche du local, ce qui renforce directement le bassin de clientèle d’un commerce installé au rez-de-chaussée. Montcalm demeure par ailleurs un secteur patrimonial recherché, où le cadre bâti évolue lentement et où les occasions commerciales sont rares. Pour un commerçant, cette stabilité est un atout majeur : elle limite l’arrivée de nouvelle concurrence et protège sur le long terme la valeur d’un emplacement aussi bien situé, dans un quartier où les locaux commerciaux de cette superficie se libèrent rarement. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2, P3 et P5, ce qui autorise les usages commerciaux de proximité ainsi que certains usages publics. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=vJLcnBMQ_qc Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/1350-jardins-merici Voyez tous nos locaux commerciaux à louer : https://locationbci.ca/locaux/commercial

Caractéristiques

• Stationnement
• Rez-de-chaussée
• Affichage en façade
• Vitrine
• Salle de bain privée
• Local sans aménagement
• Entrée privée
• RDC