Local 107 - 2095 rue Frank-Carrel, Sainte-Foy

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Description

Local commercial à louer – Local 107 – 2095, rue Frank-Carrel, Sainte-Foy Ce local commercial à louer est situé au 2095, rue Frank-Carrel, local 107, à Québec, dans le secteur Sainte-Foy. D’une superficie d’environ 6 091 pi², il réunit trois fonctions sous un même toit : une aire de vente à l’avant, un grand entrepôt à l’arrière et des bureaux à l’étage. C’est ce qu’on appelle un local flex, et c’est exactement ce qui manque à beaucoup d’entreprises. Un distributeur, un commerce spécialisé ou un atelier doit normalement signer deux ou trois baux pour obtenir une surface d’accueil, un entrepôt et des bureaux. Ici, tout tient dans un seul espace, avec les économies et la simplicité de gestion qui en découlent. La capacité industrielle est bien réelle derrière la vitrine. Le local dispose d’une porte au sol, d’un accès au quai de chargement et d’une entrée électrique de 600 V, soit de quoi recevoir de la marchandise, alimenter de la machinerie et faire de la transformation légère. Peu de locaux commerciaux offrent cette puissance et cet accès. La disposition compte autant que la combinaison. L’aire de vente occupe l’avant, avec sa vitrine et son affichage en façade, pendant que l’entrepôt est à l’arrière et les bureaux à l’étage. Votre clientèle ne traverse donc jamais vos opérations, et vos employés administratifs travaillent à l’écart du bruit de la manutention. La rue Frank-Carrel forme un corridor d’affaires établi, avec une concentration d’immeubles de bureaux, d’entreprises de services et de fournisseurs sur quelques rues. Elle longe l’autoroute Charest, l’axe est-ouest le plus rapide de la ville, ce qui donne à l’adresse une accessibilité que peu de secteurs centraux égalent, autant pour la clientèle que pour le personnel. Fonctionnalités - Superficie d’environ 6 091 pi² - Aire de vente commerciale à l’avant, avec vitrine et affichage en façade - Grand entrepôt à l’arrière - Bureaux situés à l’étage - Porte au sol et accès au quai de chargement - Entrée électrique de 600 V - Deux salles d’eau et espaces de rangement intégrés - Entrée privée et stationnement sur place Il a comme avantage les points suivants - Vente, entreposage et administration réunis sous un seul bail - Clientèle qui ne traverse jamais les opérations - Capacité industrielle réelle derrière une vitrine commerciale - Espace facilement aménageable selon vos besoins - Zone de stationnement pour le locataire - Zonage parmi les plus permissifs du marché de Québec - Adresse centrale à Sainte-Foy, hors du corridor du boulevard Laurier - Secteur d’affaires achalandé et bien établi - Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Le local se trouve dans le corridor de la rue Frank-Carrel, entre l’autoroute Félix-Leclerc et le chemin des Quatre-Bourgeois. Cette position donne accès en quelques minutes au centre-ville de Québec, à l’autoroute Henri-IV, à l’autoroute Duplessis et aux ponts vers la Rive-Sud. Pour une clientèle qui se déplace sur rendez-vous depuis l’ensemble de l’agglomération, c’est une adresse simple à atteindre. - Adresse sur la rue Frank-Carrel, corridor d’affaires établi - Proximité de l’autoroute Félix-Leclerc (40) - Proximité du chemin des Quatre-Bourgeois - Accès rapide aux autoroutes Henri-IV et Duplessis - Centre-ville de Québec à quelques minutes - Boulevard Laurier et ses centres commerciaux à proximité - Université Laval et son bassin de diplômés tout près - Secteur bien desservi par le RTC Profil socioéconomique Sainte-Foy est l’un des secteurs les plus prospères et les plus scolarisés de la ville de Québec. La présence de l’Université Laval, des grands centres commerciaux et d’une forte concentration d’emplois de bureau y attire une population au revenu et au niveau de scolarité supérieurs à la moyenne régionale. Pour un cabinet professionnel, c’est un marché mature où la clientèle a l’habitude de faire affaire avec des firmes établies. Le corridor de la rue Frank-Carrel présente un profil particulier à l’intérieur de Sainte-Foy. On y trouve une concentration d’entreprises de services, de bureaux professionnels et de fournisseurs, adossée à des quartiers résidentiels établis. Pour une entreprise, cette mixité est un avantage : les partenaires, les fournisseurs et une partie de la clientèle d’affaires se trouvent dans les rues voisines. Densité de population Sainte-Foy combine une densité résidentielle élevée et une densité d’emplois parmi les plus fortes de la région de Québec. Le corridor de la rue Frank-Carrel se situe à la jonction de ces deux réalités, avec des immeubles de bureaux et de services bordés de quartiers résidentiels bâtis de façon continue, ce qui lui donne une activité soutenue sans la congestion du boulevard Laurier. Pour un employeur, cette densité facilite le recrutement. De nombreux professionnels habitent ou travaillent déjà dans le secteur et peuvent s’y rendre à pied, à vélo ou en transport collectif. Pour la clientèle, l’accès est simple et le stationnement demeure plus accessible que dans les secteurs de tours, un détail qui pèse lourd quand on reçoit sur rendez-vous. Commerces à proximité Le secteur offre à la fois les services du quotidien pour le personnel et les grandes destinations commerciales de Sainte-Foy. - Restaurants et comptoirs du midi dans le corridor de la rue Frank-Carrel - Commerces et services du boulevard Charest Ouest à proximité - Laurier Québec, Place Sainte-Foy et Place de la Cité à quelques minutes - Institutions financières et services professionnels dans le secteur - Pharmacies, cliniques et services de santé à proximité - Université Laval et institutions d’enseignement du secteur - Parcs et espaces verts des quartiers résidentiels environnants Projets de développement Sainte-Foy est au centre de la transformation en cours du transport collectif à Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, dessert le pôle d’échange de Sainte-Foy, l’un des pôles structurants de la ligne. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033. Le secteur poursuit par ailleurs sa densification résidentielle et commerciale, avec plusieurs projets d’immeubles de moyenne et grande hauteur le long des grands axes de Sainte-Foy. Pour une entreprise qui s’installe aujourd’hui sur la rue Frank-Carrel, cela signifie un bassin de clientèle et de main-d’œuvre appelé à croître, dans un secteur dont la desserte en transport collectif va s’améliorer. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre dix-neuf catégories commerciales, industrielles et publiques, ce qui en fait l’un des plus larges du marché de Québec. C’est précisément ce qui rend un local flex possible à cette adresse. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=rUxw-9cq7X8 Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=7VP_3iXOpPA Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/commercial-2095-rue-frank-carrel-frank-carrel-ste-foy-quebec-g1n2g2 Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer nos options de bureaux à louer à Sainte-Foy et laissez-nous vous guider vers l’espace idéal pour votre entreprise : https://locationbci.ca/locaux/bureau/ste-foy

Caractéristiques

• Porte de garage
• Quai de chargement
• Entrée Électrique de 600V
• Affichage en façade
• Entrée privée
• Rez-de-chaussée
• Stationnement
• Local avec aménagements partiels
• Salle de bain privée
• Vitrine
• RDC