Local 137 - 2750 chemin Sainte-Foy, Ste-Foy

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• Présentation extérieure du local
• Présentation intérieure du local

Description

Local commercial à louer – 1 964 pi² – 2750, chemin Sainte-Foy, Sainte-Foy Ce local commercial à louer est situé au 2750, chemin Sainte-Foy, à Québec, dans le secteur Sainte-Foy. D'une superficie d'environ 1 964 pi² au rez-de-chaussée de la Plaza Laval, il réunit deux choses qui vont rarement ensemble : une vitrine sur rue et cinq bureaux fermés. C'est ce qui rend ce local à louer particulier. Les commerces de rue sont presque toujours en aire ouverte, et les locaux à cinq bureaux fermés se trouvent presque toujours aux étages, sans vitrine. Ici, vous avez la visibilité d'un commerce et la confidentialité d'un cabinet, au même endroit et au même niveau. Cette combinaison vise un type d'entreprise précis : une clinique, un service de physiothérapie ou d'esthétique, un cabinet d'assurance, un courtier, un service financier ou tout bureau qui reçoit le public. Le client vous repère de la rue, entre de plain-pied, puis sa consultation se déroule derrière une porte fermée. Peu d'adresses permettent les deux. La séparation des fonctions est claire. L'espace client à l'avant, les zones de travail à l'arrière, et une aire ouverte qui fait office de salle d'employés et de cuisinette. Une salle de bain complète l'aménagement. Le local est fonctionnel tel quel, mais il peut aussi être adapté au concept du locataire. Le chemin Sainte-Foy est l'une des artères est-ouest structurantes de la ville de Québec. Il traverse des quartiers résidentiels établis et plusieurs noyaux commerciaux, et il supporte une circulation automobile et piétonne soutenue. Une vitrine sur cet axe travaille pour vous en continu, sans budget publicitaire. Fonctionnalités Superficie d'environ 1 964 pi², au rez-de-chaussée de l'immeuble Vitrine offrant une excellente visibilité Affichage en façade Cinq bureaux fermés Aire ouverte servant de salle d'employés et de cuisinette Salle de bain privée Local fonctionnel, adaptable selon votre concept Stationnement sur place Il a comme avantage les points suivants Vitrine et bureaux fermés réunis au même niveau Visibilité commerciale sur un axe très fréquenté Séparation claire entre l'espace client et les zones de travail Confidentialité assurée pour chaque rendez-vous Accès de plain-pied pour la clientèle Zone de stationnement pour le locataire Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Le local se trouve sur le chemin Sainte-Foy, au cœur du secteur Sainte-Foy, à quelques minutes du boulevard Laurier et de l'Université Laval. Cette position centrale donne accès rapidement aux autoroutes Henri-IV et Duplessis ainsi qu'aux ponts vers la Rive-Sud, tout en gardant le commerce dans un environnement de quartier plutôt que dans un secteur de tours. Adresse sur le chemin Sainte-Foy, artère est-ouest structurante de Québec Forte circulation automobile et piétonne Boulevard Laurier et ses centres commerciaux à quelques minutes Université Laval et son bassin étudiant à proximité Accès rapide aux autoroutes Henri-IV et Duplessis Secteur mixte réunissant commerces, services, institutions et résidences Secteur très bien desservi par le RTC, dont les parcours Métrobus Profil socioéconomique Sainte-Foy est l'un des secteurs les plus prospères et les plus scolarisés de la ville de Québec. La présence de l'Université Laval, des grands centres commerciaux et d'une forte concentration d'emplois de bureau y attire une population au revenu et au niveau de scolarité supérieurs à la moyenne régionale. Pour un commerce ou un service professionnel, c'est une clientèle solvable, exigeante et habituée à faire affaire localement. Le corridor du chemin Sainte-Foy présente un profil particulier à l'intérieur du secteur. On y trouve des quartiers résidentiels établis, une population de propriétaires de longue date et une proportion importante de ménages d'âge mûr, en plus de la population universitaire. Pour une clinique ou un cabinet professionnel, cette clientèle de proximité est stable et fidèle. Densité de population Sainte-Foy combine une densité résidentielle élevée et une densité d'emplois parmi les plus fortes de la région de Québec. Le chemin Sainte-Foy traverse cette trame en desservant à la fois des quartiers résidentiels bâtis de façon continue et les grands pôles d'emploi du secteur, ce qui lui donne une circulation soutenue sans la congestion du boulevard Laurier. Cette configuration profite directement à un commerce avec vitrine. L'adresse est sur un axe passant et facile à expliquer à un client, les résidents du secteur y circulent quotidiennement, et le stationnement sur place règle la question qui fait souvent échouer un emplacement commercial par ailleurs bien situé. Commerces à proximité Le secteur offre à la fois les services du quotidien et les grandes destinations commerciales de Sainte-Foy. Commerces, restaurants et services le long du chemin Sainte-Foy Laurier Québec, Place Sainte-Foy et Place de la Cité à quelques minutes Épiceries, pharmacies et commerces de proximité du secteur Institutions financières et services professionnels aux alentours Cliniques et services de santé à proximité Université Laval et institutions d'enseignement du secteur Parcs et espaces verts des quartiers résidentiels environnants Projets de développement Sainte-Foy est au centre de la transformation en cours du transport collectif à Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, dessert le pôle d'échange de Sainte-Foy, l'un des pôles structurants de la ligne. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033. Le secteur poursuit par ailleurs sa densification résidentielle, notamment autour du boulevard Laurier et de la route de l'Église, avec plusieurs projets d'immeubles de moyenne et grande hauteur. Pour un commerce qui s'installe aujourd'hui sur le chemin Sainte-Foy, cela signifie un bassin de clientèle appelé à croître, dans un secteur dont la desserte en transport collectif va s'améliorer. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2, C3, C20, I2, P3 et P5, ce qui autorise un éventail d'usages commerciaux, industriels légers et publics. Un commerce de détail, une clinique, un service de santé ou un centre de formation peuvent y être considérés. Nous vous invitons à valider l'usage précis que vous envisagez auprès du Service de l'urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=3YfVSXwB5zI Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=xPPe5xmJW4c Ce n'est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d'un local à louer , d'un bureau à louer , ou d'un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d'action. 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Caractéristiques

• Vitrine
• Stationnement
• Salle de bain privée
• Affichage en façade
• Local avec aménagements fonctionnels
• Rez-de-chaussée
• RDC