402 des Oblats

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Description

Local commercial à louer – 3 300 pi² – 402, rue des Oblats, Saint-Sauveur Ce local commercial à louer est situé au 402, rue des Oblats, à Québec, dans le secteur Saint-Sauveur. D’une superficie d’environ 3 300 pi², il offre un volume suffisant pour un concept commercial d’envergure, dans l’un des quartiers les plus en transformation de la ville. À 3 300 pi², vous n’ouvrez pas un commerce de plus : vous devenez une destination. C’est la superficie qui permet d’installer un concept que les gens se déplacent pour voir, plutôt qu’un local qu’on remarque en passant. Dans un quartier de commerces indépendants comme Saint-Sauveur, cette taille vous distingue immédiatement du reste de l’offre. Cela convient à un commerce de détail d’envergure, à un atelier ouvert au public, à un studio, à un espace de services ou à une combinaison de plusieurs vocations sous un même toit. La superficie laisse de la place pour une zone de vente, une zone de production et un espace d’accueil, sans qu’aucune des trois ne soit sacrifiée. Saint-Sauveur est porté depuis une quinzaine d’années par une vague de revitalisation commerciale et résidentielle. Le quartier attire les entrepreneurs, les artisans et les commerces indépendants, et il a développé une communauté d’affaires où les commerces se complètent plutôt que de se concurrencer. Y arriver maintenant, c’est s’installer pendant que les conditions d’occupation demeurent raisonnables. La clientèle est là, et elle est fidèle. Le quartier compte parmi les plus densément peuplés de Québec, l’achalandage piétonnier y est soutenu, et les résidents ont l’habitude de consommer dans leur propre secteur. Le centre-ville, Saint-Roch et le Vieux-Québec sont à quelques minutes, et plusieurs parcours du RTC desservent le secteur. Fonctionnalités Superficie d’environ 3 300 pi² Volume permettant une configuration multi-usages Aménagement adaptable à votre concept Situé au cœur du quartier Saint-Sauveur Proximité immédiate du centre-ville de Québec Il a comme avantage les points suivants Superficie permettant un concept commercial d’envergure Taille qui distingue le commerce du reste de l’offre du quartier Place pour une zone de vente, une zone de production et un accueil Quartier en revitalisation commerciale et résidentielle soutenue Clientèle de proximité nombreuse et fidèle Communauté de commerces indépendants complémentaires Desserte par plusieurs parcours du RTC Secteur intéressant pour Saint-Sauveur occupe une position centrale dans la basse-ville de Québec, entre le centre-ville et l’ouest de l’agglomération. Le quartier est à quelques minutes de Saint-Roch, du Vieux-Québec et de la colline Parlementaire, et il donne accès rapidement aux grands axes routiers. Pour un commerce, cette centralité élargit le bassin bien au-delà de la clientèle de quartier. Quartier Saint-Sauveur, en basse-ville de Québec Proximité immédiate du centre-ville et du quartier Saint-Roch Vieux-Québec et colline Parlementaire à quelques minutes Accès rapide à l’autoroute Laurentienne (73) Accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) Plusieurs parcours du RTC desservent le secteur Quartier accessible à pied et à vélo depuis la basse-ville Profil socioéconomique Saint-Sauveur est l’un des quartiers les plus anciens et les plus densément peuplés de Québec. Historiquement ouvrier, il connaît depuis une quinzaine d’années un renouvellement marqué, porté par l’arrivée de jeunes ménages, de travailleurs autonomes et de petites entreprises attirés par la centralité du secteur et par des coûts d’occupation inférieurs à ceux de la haute-ville. Pour un commerce, cette transformation est l’occasion à saisir. La population se renouvelle sans que le quartier perde sa base de résidents de longue date, ce qui donne une clientèle à la fois nombreuse, diversifiée et attachée à ses commerces. Le quartier est voisin immédiat de Saint-Roch, où se concentrent les entreprises créatives et technologiques de Québec. Densité de population Saint-Sauveur compte parmi les quartiers les plus densément peuplés de la ville de Québec, avec une trame urbaine serrée et bâtie de façon continue. Des milliers de résidents vivent à distance de marche du 402 rue des Oblats, ce qui donne au secteur un achalandage piétonnier réel, rare hors des grandes artères. Cette densité est l’argument commercial central du quartier. Contrairement aux artères de banlieue qui dépendent entièrement de la voiture, un commerce de Saint-Sauveur rejoint une clientèle qui se déplace à pied, à vélo ou en autobus, et qui passe devant la vitrine plusieurs fois par semaine. C’est le type d’achalandage qui bâtit une clientèle régulière plutôt qu’occasionnelle. Commerces à proximité Le quartier offre une vie commerciale dense, avec l’ensemble des services du quotidien à distance de marche. Artère commerciale de la rue Saint-Vallier Ouest Commerces, épiceries et pharmacies du boulevard Charest Ouest Restaurants, cafés et commerces indépendants de Saint-Sauveur Commerces, restaurants et services du quartier Saint-Roch tout près Institutions financières et services professionnels du secteur Parcs et équipements de loisirs de la basse-ville Centre-ville de Québec accessible en quelques minutes Zonage municipal Le zonage applicable à cette propriété détermine les usages commerciaux autorisés. Comme le local se prête à plusieurs vocations, du commerce de détail à l’atelier ouvert au public, nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer nos options de locaux commerciaux à louer : https://locationbci.ca/locaux/commercial

Caractéristiques

• Rez-de-chaussée
• Local avec aménagements partiels
• Entrée privée
• Salle de bain privée
• RDC