1221 rue François-Normand, St-Nicolas

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Description

Local industriel à louer – 1221, rue François-Normand, Saint-Nicolas Ce local industriel à louer est situé au 1221, rue François-Normand, à Saint-Nicolas. D’une superficie d’environ 1 565 pi², il s’agit d’un condo industriel au rez-de-chaussée, avec entrée privée et stationnement en façade. Il sera disponible le 1er mars 2027, ce qui laisse à une entreprise le temps de planifier son déménagement, de commander son équipement et de coordonner la fin de son bail actuel sans se presser. La capacité électrique est l’atout majeur de ce local à louer. Un panneau de 600 ampères triphasé dans une superficie de 1 565 pi², c’est une puissance qu’on trouve habituellement dans des bâtiments trois ou quatre fois plus grands. Cela ouvre la porte à des équipements d’usinage, de soudure, de compression ou de transformation qu’un petit local ne peut normalement pas alimenter, sans avoir à financer soi-même une mise à niveau du service électrique. L’accès suit la même logique. Une porte au sol de 14 pieds de hauteur permet de charger et de décharger de plain-pied, directement en façade, avec une camionnette, un camion cube ou un chariot élévateur. Une porte piétonne distincte dessert le local, ce qui sépare la circulation des personnes de celle des marchandises. Quatorze pieds de dégagement, c’est assez pour entrer un camion ou de la machinerie montée. L’intérieur est à aire ouverte, sans cloisonnement imposé, ce qui laisse toute la liberté d’organiser la production, l’entreposage ou l’atelier selon vos méthodes. Une salle d’eau et la climatisation complètent l’ensemble. C’est un format recherché par les entrepreneurs spécialisés, les ateliers, les entreprises de production légère et de distribution qui veulent un espace autonome plutôt qu’une portion d’un grand bâtiment partagé. Le statut de condo industriel ajoute un avantage concret au quotidien. Vous avez votre propre entrée, votre propre porte au sol et votre stationnement en façade, sans corridor commun ni quai partagé à coordonner avec des voisins. Vos clients et vos livreurs se rendent directement chez vous, à votre porte, et vos heures d’opération ne dépendent de personne d’autre. Fonctionnalités - Superficie d’environ 1 565 pi² - Condo industriel au rez-de-chaussée - Porte au sol de 14 pieds de hauteur en façade - Porte piétonne distincte - Panneau électrique de 600 ampères triphasé - Intérieur à aire ouverte, sans cloisonnement imposé - Une salle d’eau - Climatisation - Entrée privée Il a comme avantage les points suivants - Disponible le 1er mars 2027, assez tôt pour planifier le déménagement - Capacité électrique rare pour une superficie de cette taille - Chargement de plain-pied en façade, sans quai ni rampe - Espace autonome, sans corridor ni quai partagés - Stationnement en façade pour le locataire - Aménagement libre, adaptable à vos méthodes de travail - Secteur Saint-Nicolas, à proximité immédiate de l’autoroute 20 Secteur intéressant pour La rue François-Normand fait partie du pôle industriel de Saint-Nicolas, aux côtés du chemin Olivier et de la route du Président-Kennedy. Le secteur doit sa vitalité à sa position sur l’autoroute 20, l’axe principal entre Québec et Montréal, et à sa proximité des ponts. Une entreprise établie ici dessert aussi bien la Rive-Sud que la rive nord, la Beauce et le corridor vers Montréal, sans traverser de zone urbaine congestionnée. - Rue François-Normand, dans le pôle industriel de Saint-Nicolas - Proximité immédiate de l’autoroute 20 - Accès rapide aux ponts de Québec et Pierre-Laporte - Liaison directe vers la Beauce par la route du Président-Kennedy - Position sur le corridor Québec-Montréal - Proximité du chemin Olivier et des autres rues industrielles du secteur - Bassin de main-d’œuvre de Saint-Nicolas, Saint-Rédempteur et Lévis Profil socioéconomique Saint-Nicolas est l’un des secteurs les plus dynamiques de la Rive-Sud de Québec. Ancienne ville fusionnée en 2002, il conserve un caractère propre, avec des quartiers résidentiels en croissance, une population jeune et familiale, et un pôle industriel et commercial développé le long de l’autoroute 20. La population de l’ensemble du territoire a atteint un sommet historique de 161 582 habitants selon le décret de population de 2026. Le secteur se distingue par un revenu médian des ménages parmi les plus élevés des dix grandes villes du Québec et par une économie diversifiée où cohabitent le manufacturier, la distribution, la construction, les services professionnels et un important réseau de PME. Pour une entreprise industrielle, cela signifie une clientèle solvable, des fournisseurs à proximité et une main-d’œuvre stable. Densité de population Saint-Nicolas présente une densité résidentielle modérée, typique des secteurs en développement de la Rive-Sud, ce qui laisse aux entreprises l’espace nécessaire aux manœuvres de camions et au stationnement sans friction avec le voisinage. Les terrains industriels y sont mieux dimensionnés que dans les zones industrielles enclavées des quartiers centraux de Québec. La densité qui compte pour un locataire industriel est celle de la main-d’œuvre accessible. Saint-Nicolas, Saint-Rédempteur, Charny et l’ensemble du territoire lévisien forment un bassin résidentiel important à quelques minutes, et les ponts donnent accès à la rive nord en cas de besoin. Le recrutement de personnel d’atelier, de production et de livraison s’en trouve nettement facilité. Commerces à proximité Le secteur réunit les fournisseurs utiles à une entreprise industrielle et les services du quotidien pour le personnel. - Fournisseurs industriels et distributeurs du pôle de Saint-Nicolas - Quincailleries et fournisseurs de matériaux à proximité - Restaurants et services de restauration rapide le long de l’autoroute 20 - Stations-service et services routiers du secteur - Commerces et épiceries des quartiers résidentiels voisins - Institutions financières et services professionnels de la Rive-Sud - Pôles commerciaux de Lévis accessibles en quelques minutes Projets de développement Saint-Nicolas et l’ensemble de la Rive-Sud connaissent une croissance soutenue. La population du territoire lévisien est passée de 123 363 habitants en 2001 à un sommet historique de 161 582 habitants selon le décret de population de 2026, et les secteurs ouest, dont Saint-Nicolas, comptent parmi ceux qui accueillent le plus de nouveaux développements résidentiels. Les parcs industriels de la Rive-Sud poursuivent parallèlement leur expansion, portés par la position stratégique du territoire sur le corridor Québec-Montréal et par la demande pour des espaces de petite et moyenne superficie, difficiles à trouver dans la région. Pour un locataire qui s’établit aujourd’hui, cette croissance soutient à la fois la valeur de l’emplacement et la disponibilité de la main-d’œuvre. Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez tous nos espaces industriels à louer sur la Rive-Sud : https://locationbci.ca/locaux/industriel/levis Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer nos options de locaux industriels à louer et laissez-nous vous guider vers l’espace idéal pour votre entreprise : https://locationbci.ca/locaux/industriel

Caractéristiques

• Stationnement
• Rez-de-chaussée
• Entrée privée
• Salle de bain privée
• Entrée Électrique de 600V
• Local avec aménagements fonctionnels
• Porte de garage 14 pieds*
• RDC
• Climatisation