Local 290 - 1405 boulevard du Parc Technologique, Québec

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Description

Local industriel à louer – 17 000 pi² – 1405, boulevard du Parc-Technologique, Duberger Ce local industriel à louer est situé au 1405, boulevard du Parc-Technologique, à Québec, dans le secteur Duberger. D’une superficie d’environ 17 000 pi² en demi-sous-sol, il est conçu pour la production, le laboratoire, l’assemblage et l’entreposage technique, et son espace est déjà segmenté de façon structurée, prêt à être utilisé dès la prise de possession. C’est cette segmentation qui fait la valeur du local. À 17 000 pi², ce qui coûte cher n’est pas la surface, c’est le cloisonnement : séparer une zone propre d’une zone de procédé, isoler l’entreposage, délimiter les postes et faire circuler le personnel et le matériel sans croisement. Ce travail est déjà fait, ce qui permet une utilisation optimale dès la prise de possession. Pour une entreprise scientifique ou manufacturière, reprendre des zones déjà définies évite des mois de conception, de permis et de travaux, et surtout un investissement considérable en cloisons, en ventilation et en services. C’est, concrètement, la différence entre démarrer une production au printemps et la démarrer seulement l’année suivante. Deux quais de chargement à environ trois pieds du sol desservent le local. Malgré la position en demi-sous-sol, les camions accostent donc directement, sans rampe ni transfert intermédiaire. Le demi-sous-sol offre par ailleurs des températures naturellement plus stables et aucune lumière directe, deux conditions qui conviennent à bien des procédés de laboratoire et à l’entreposage technique. L’adresse compte autant que le local. Le Parc technologique du Québec métropolitain est un environnement corporatif et hautement professionnel, voué à la recherche, à l’innovation et aux technologies, et l’immeuble est occupé par des entreprises sérieuses du même secteur. L’espace peut par ailleurs être adapté selon vos besoins si votre procédé exige une autre configuration. Fonctionnalités - Superficie d’environ 17 000 pi², en demi-sous-sol - Deux quais de chargement à environ trois pieds du sol - Grande aire de production et de laboratoire - Espace déjà segmenté de façon structurée - Climatisation - Possibilité d’adapter l’espace selon vos besoins - Immeuble occupé par des entreprises technologiques établies Il a comme avantage les points suivants - Zones de production et de laboratoire déjà définies - Investissement en cloisonnement et en services déjà réalisé - Accès direct aux camions malgré la position en demi-sous-sol - Températures stables, un atout pour les procédés sensibles - Adresse dans le Parc technologique du Québec métropolitain - Grande accessibilité routière - Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Le boulevard du Parc-Technologique et la rue Jean-Perrin forment le cœur du Parc technologique du Québec métropolitain, dans le secteur Duberger. On y trouve des entreprises en technologies, en sciences de la vie, en optique-photonique et en recherche appliquée. S’y installer, c’est se placer dans un écosystème où se croisent chercheurs, fournisseurs spécialisés et partenaires d’affaires. - Boulevard du Parc-Technologique, aux côtés de la rue Jean-Perrin - Accès rapide à l’autoroute Charest - Accès rapide à l’autoroute Henri-IV - Proximité de l’autoroute Duplessis et de l’autoroute Félix-Leclerc - Université Laval et son bassin de diplômés à proximité - Aéroport international Jean-Lesage à quelques minutes - Concentration d’entreprises technologiques et de recherche Profil socioéconomique Duberger est un secteur résidentiel et d’affaires bien établi de la ville de Québec, structuré autour du boulevard Wilfrid-Hamel, du boulevard Pierre-Bertrand et des grands axes autoroutiers. Il combine des quartiers résidentiels denses, des zones d’emploi importantes et, à son extrémité ouest, le Parc technologique du Québec métropolitain, l’un des pôles d’innovation de la région. Le Parc technologique regroupe des entreprises de recherche, de technologies et de production de pointe, dans un environnement paysager et peu bruyant. Pour un locataire, cette composition est un avantage concret : elle rapproche les partenaires de recherche, les fournisseurs spécialisés et une main-d’œuvre scolarisée, formée par l’Université Laval et les cégeps de la région. Densité de population Le Parc technologique a été conçu avec de grands terrains paysagers et une faible densité bâtie, ce qui laisse l’espace nécessaire aux manœuvres de véhicules, au stationnement et aux cours de service, sans friction avec un voisinage résidentiel. C’est un environnement nettement plus calme et mieux aménagé qu’un parc industriel traditionnel. La densité qui compte ici est celle des entreprises et du talent disponible autour. Duberger, Sainte-Foy, L’Ancienne-Lorette et les secteurs voisins forment un bassin résidentiel important à quelques minutes, et l’Université Laval est tout près, ce qui facilite le recrutement de techniciens, de personnel de laboratoire et de personnel de production. Commerces à proximité Le secteur offre les fournisseurs utiles à une entreprise industrielle ainsi que les services du quotidien pour le personnel. - Entreprises technologiques et fournisseurs spécialisés du Parc technologique - Quincailleries et fournisseurs de matériaux du secteur - Restaurants et services de restauration rapide à proximité - Commerces et grandes surfaces du boulevard Sainte-Anne - Institutions financières et services professionnels du secteur - Stations-service et services routiers sur les grands axes - Université Laval et pôle commercial de Sainte-Foy à proximité Projets de développement Le Parc technologique du Québec métropolitain poursuit son développement et demeure l’un des pôles d’innovation structurants de la région. Il accueille des entreprises en technologies, en sciences de la vie, en optique-photonique et en recherche appliquée, ainsi que des organisations de soutien à l’innovation, ce qui en fait un milieu d’affaires distinct des zones industrielles classiques. Le secteur ouest de Québec poursuit par ailleurs sa croissance économique, portée par les technologies, la santé et les services aux entreprises. Pour une organisation qui s’établit aujourd’hui dans le Parc technologique, cela signifie un environnement d’affaires appelé à se densifier en entreprises et en talents au cours des prochaines années, plutôt qu’à stagner. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble est de catégorie I1, soit l’industrie de prestige, qui encadre les activités de recherche, de laboratoire et de production légère caractéristiques du Parc technologique. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=rjt3e1mau-Q Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/1405-du-parc-technologique Voyez tous nos locaux à louer à Duberger : https://locationbci.ca/locaux/duberger

Caractéristiques

• 2e étage
• Climatisation