Bureau 240 - 4535 boul. Wilfrid-Hamel, Québec

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Description

Bureau à louer – Local 240 – 4535, boulevard Wilfrid-Hamel, Duberger Ce bureau à louer est situé au 4535, boulevard Wilfrid-Hamel, local 240, à Québec, dans le secteur Duberger. D’une superficie d’environ 6 100 pi² au deuxième étage, il est déjà aménagé pour recevoir une équipe nombreuse, avec des bureaux fermés, des aires ouvertes et des zones de travail déjà délimitées. C’est ce qui distingue ce local. Les zones de travail de cinq pieds sur cinq sont déjà délimitées, la grande salle de conférence est en place et la salle de pause est aménagée. Une entreprise peut donc y installer quarante, cinquante ou soixante personnes sans passer par un exercice de conception, un appel d’offres en aménagement et plusieurs mois de travaux. Cette configuration vise un type d’entreprise précis : un centre d’appels, une firme technologique, un centre administratif, une équipe de service à la clientèle ou une entreprise de consultation en croissance. Ce sont des organisations dont l’effectif augmente par paliers et qui ont besoin de postes de travail prêts à recevoir du personnel, pas d’un plateau brut à configurer. L’aménagement comprend aussi des zones de collaboration modernes et un espace de rangement, dans un concept aéré et organisé. Le local est climatisé et bénéficie d’un éclairage efficace. L’immeuble est un bâtiment professionnel d’envergure, bien entretenu, avec du stationnement pour les employés comme pour les visiteurs et une excellente visibilité sur le boulevard. Le zonage de l’immeuble autorise par ailleurs plusieurs catégories commerciales ainsi qu’une catégorie publique, ce qui ouvre la porte à des vocations plus larges qu’un simple bureau administratif. Un bureau de consultation, un centre de formation, un organisme ou une entreprise de services peuvent y être considérés, sous réserve de validation auprès du Service de l’urbanisme de la Ville. Fonctionnalités - Superficie d’environ 6 100 pi², au deuxième étage de l’immeuble - Bureaux fermés et aires ouvertes pour de nombreux postes de travail - Zones de travail de cinq pieds sur cinq déjà délimitées - Grande salle de conférence - Salle de pause conviviale - Zones de collaboration modernes - Espace de rangement - Climatisation et éclairage efficace Il a comme avantage les points suivants - Plateau prêt à recevoir une équipe nombreuse, sans travaux - Postes de travail déjà délimités, aucune conception à refaire - Grande salle de conférence et salle de pause incluses - Visibilité sur le boulevard Wilfrid-Hamel - Stationnement pour les employés et les visiteurs - Zonage permissif ouvrant sur un large éventail d’usages - Prise de possession rapide possible - Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Le boulevard Wilfrid-Hamel est l’un des grands axes est-ouest de la ville de Québec. Il longe l’autoroute Félix-Leclerc, croise le boulevard Pierre-Bertrand et relie l’ouest de l’agglomération au centre-ville. Pour une entreprise dont le personnel vient de partout dans la région, cette position centrale réduit les temps de déplacement et élargit considérablement le bassin de recrutement. - Adresse sur le boulevard Wilfrid-Hamel, axe est-ouest majeur de Québec - Proximité de l’autoroute Félix-Leclerc (40) - Proximité du boulevard Pierre-Bertrand - Accès rapide au centre-ville, à Sainte-Foy et à Lebourgneuf - Environnement corporatif établi et dynamique - Secteur bien desservi par le RTC - Stationnement et accès routier simples pour les visiteurs Profil socioéconomique Duberger est un secteur résidentiel et d’affaires bien établi de la ville de Québec, structuré autour du boulevard Wilfrid-Hamel, du boulevard Pierre-Bertrand et de l’autoroute Félix-Leclerc. Il combine des quartiers résidentiels denses, un parc industriel actif et une succession d’immeubles de bureaux et de commerces le long de ses grands axes. Le tissu économique du secteur est diversifié : services aux entreprises, distribution, technologies, construction, commerce et administration. Pour un employeur, cette diversité se traduit par un bassin de main-d’œuvre large, habitué autant au travail de bureau qu’aux métiers techniques, et par des fournisseurs et des partenaires d’affaires situés à quelques minutes seulement de l’immeuble. Densité de population Duberger combine une densité résidentielle élevée et une concentration d’emplois importante. Les quartiers résidentiels y sont bâtis de façon continue, et les grands axes qui les bordent accueillent immeubles de bureaux, commerces et entreprises de services, ce qui donne au secteur une activité soutenue du matin au soir, tous les jours de la semaine. Pour un employeur qui doit embaucher plusieurs dizaines de personnes, cette densité est déterminante. De nombreux travailleurs habitent déjà le secteur ou les quartiers voisins, et les grands axes routiers élargissent encore le bassin, puisqu’une personne habitant Vanier, Lebourgneuf, Sainte-Foy ou L’Ancienne-Lorette atteint l’immeuble sans jamais avoir à traverser le centre-ville de Québec. Commerces à proximité Peu de secteurs de bureaux à Québec offrent autant de services à distance de marche ou à quelques minutes en voiture. - Commerces et services du boulevard Wilfrid-Hamel - Nombreux restaurants et cafés dans le secteur - Épiceries, pharmacies et commerces de proximité - Institutions financières et services professionnels concentrés dans le secteur - Cliniques et services de santé à proximité - Hôtels et salles de réunion pour recevoir des clients de l’extérieur - Équipements sportifs et parcs du secteur Projets de développement Le corridor du boulevard Wilfrid-Hamel poursuit sa transformation. Plusieurs immeubles y ont été requalifiés ou rénovés au cours des dernières années, et des projets résidentiels se sont ajoutés dans les secteurs voisins. Cette évolution renforce progressivement la mixité du secteur, où l’on peut travailler, consommer et habiter à faible distance. Pour une entreprise qui s’installe aujourd’hui, cette croissance soutient à la fois le bassin de clientèle et celui de la main-d’œuvre. Un secteur qui gagne des résidents gagne aussi des travailleurs potentiels à proximité, et une entreprise de services y voit sa clientèle de proximité augmenter d’année en année plutôt que stagner. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2, I2 et P3, ce qui autorise des usages commerciaux, industriels légers et publics, un éventail plus large que celui de la plupart des immeubles de bureaux. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=dN0Eb7EKqEM Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/4535-boulevard-wilfrid-hamel Voyez tous nos locaux à louer à Duberger : https://locationbci.ca/locaux/duberger

Caractéristiques

• 2e étage