Description
Local commercial à louer – 1 280 pi² – 3918, boulevard Wilfrid-Hamel, Duberger Ce local commercial à louer est situé au 3918, boulevard Wilfrid-Hamel, à Québec, dans le secteur Duberger, au Carrefour Masson. D'une superficie d'environ 1 280 pi², il est actuellement aménagé en bureaux et dispose de deux entrées distinctes, une par l'aire d'accueil et une seconde donnant directement sur la salle de conférence. Les deux entrées sont ce qui distingue ce local. Votre clientèle arrive par l'accueil et repart par l'autre porte, sans jamais croiser la personne qui attend son rendez-vous. Pour un psychologue, un thérapeute, un médiateur, un avocat ou tout praticien dont les clients tiennent à la discrétion, c'est une configuration recherchée et rarement disponible. Cette même paire d'entrées ouvre une autre possibilité : séparer l'espace en deux. Un praticien peut occuper la portion accueil et bureaux, et sous-louer la salle de conférence et son entrée à un collègue, avec une circulation complètement indépendante. Peu de locaux de 1 280 pi² permettent ce genre d'arrangement. L'aménagement est complet tel quel : une aire d'accueil, trois bureaux fermés, une grande salle de conférence, une cuisinette et une salle d'eau. Une petite équipe professionnelle peut emménager sans travaux, sans permis et sans délai de construction, dans un espace où chaque fonction a déjà sa place. Les divisions actuelles peuvent par ailleurs être retirées pour transformer l'espace en local commercial ouvert. L'aire d'accueil donne directement sur la façade, ce qui en fait un point d'entrée naturel pour un commerce ou un service de proximité. Vous choisissez donc entre un bureau clé en main et un local commercial à configurer. Fonctionnalités Superficie d'environ 1 280 pi² Deux entrées distinctes Aire d'accueil Trois bureaux fermés Grande salle de conférence Cuisinette Salle d'eau Divisions pouvant être retirées pour un local commercial ouvert Il a comme avantage les points suivants Deux entrées permettant une circulation séparée de la clientèle Discrétion assurée entre les rendez-vous Possibilité de partager ou de sous-louer une portion du local Aménagement de bureau complet, prêt à occuper Potentiel de transformation en local commercial ouvert Adresse sur le boulevard Wilfrid-Hamel, axe est-ouest majeur de Québec Stationnement et accès routier simples pour la clientèle Secteur intéressant pour Le boulevard Wilfrid-Hamel est l'un des grands axes est-ouest de la ville de Québec. Il longe l'autoroute Félix-Leclerc, croise le boulevard Pierre-Bertrand et relie l'ouest de l'agglomération au centre-ville. Pour une pratique professionnelle dont la clientèle vient de partout dans la région, cette position centrale réduit le trajet de tout le monde. Adresse sur le boulevard Wilfrid-Hamel, axe est-ouest majeur de Québec Proximité de l'autoroute Félix-Leclerc (40) Proximité du boulevard Pierre-Bertrand Accès rapide au centre-ville, à Sainte-Foy et à Lebourgneuf Corridor commercial fréquenté quotidiennement Secteur desservi par le RTC Stationnement et accès routier simples pour les visiteurs Profil socioéconomique Duberger est un secteur résidentiel et d'affaires bien établi de la ville de Québec, structuré autour du boulevard Wilfrid-Hamel, du boulevard Pierre-Bertrand et des grands axes autoroutiers. Il combine des quartiers résidentiels denses, un parc industriel actif et une succession de commerces et d'immeubles de bureaux le long de ses artères. Pour une pratique professionnelle, cette composition est un avantage. La clientèle de proximité est nombreuse, le secteur est facile d'accès en voiture comme en autobus, et les coûts d'occupation y demeurent nettement inférieurs à ceux des pôles de bureaux de Sainte-Foy ou du centre-ville, à distance de trajet comparable pour une bonne partie de la région. Densité de population Duberger combine une densité résidentielle élevée et une concentration d'emplois importante. Les quartiers résidentiels y sont bâtis de façon continue, et les grands axes qui les bordent accueillent commerces, immeubles de bureaux et entreprises de services, ce qui donne au secteur une activité soutenue du matin au soir, tous les jours de la semaine. Pour une pratique qui reçoit sur rendez-vous, cette densité a un effet direct. La clientèle de proximité est nombreuse, l'adresse est simple à expliquer, et le stationnement reste accessible, contrairement aux quartiers centraux où il devient rapidement la première contrainte. Les grands axes élargissent encore le bassin bien au-delà du quartier. Commerces à proximité Le corridor du boulevard Wilfrid-Hamel concentre une offre commerciale importante à l'échelle de la région. Commerces et services du boulevard Wilfrid-Hamel Commerces voisins du Carrefour Masson Épiceries, pharmacies et commerces de proximité du secteur Restaurants et comptoirs du midi à proximité Institutions financières et services professionnels du secteur Cliniques et services de santé à proximité Stations-service et services routiers sur les grands axes Zonage municipal Le zonage applicable à cette propriété détermine les usages commerciaux et de services autorisés. Comme le local se prête autant à une pratique professionnelle qu'à un commerce de proximité, nous vous invitons à valider l'usage précis que vous envisagez auprès du Service de l'urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://youtu.be/ymu12qW4djo Présentation extérieure du local https://youtu.be/1YRnPJCzUp0 Ce n'est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d'un local à louer , d'un bureau à louer , ou d'un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d'action. Voyez les autres locaux du Carrefour Masson : https://locationbci.ca/edifices/3918-a-3926-wilfrid-hamel Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer nos options de locaux commerciaux à louer : https://locationbci.ca/locaux/commercial
