1000 Avenue Saint-Jean-Baptiste - Local 105

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Description

Local industriel à louer – Local 105 – 1000, avenue Saint-Jean-Baptiste, Lebourgneuf Ce local industriel à louer est situé au 1000, avenue Saint-Jean-Baptiste, local 105, à Québec, dans le secteur Lebourgneuf. D’une superficie d’environ 3 115 pi² au rez-de-chaussée, il occupe un immeuble à vocation industrielle de type Flex. L’espace est aménagé en forte proportion en bureau, avec une section d’entreposage, une combinaison difficile à trouver sur le marché. La plupart des locaux industriels sont des entrepôts auxquels on a greffé un coin de bureau. Ici, c’est l’inverse. Une entreprise de distribution, un représentant manufacturier, un entrepreneur spécialisé ou une entreprise de services qui tient un inventaire obtient enfin la bonne proportion : la majorité de l’espace pour l’équipe administrative et les ventes, et ce qu’il faut d’entreposage pour les produits, les pièces ou le matériel. La section d’entreposage a une particularité qui mérite d’être expliquée. Le plancher y est à hauteur de quai de chargement, derrière une porte au sol. Vous déchargez donc un camion directement au niveau de son plateau, sans niveleur, sans rampe et sans manutention supplémentaire, tout en gardant un accès de plain-pied depuis la cour. C’est l’avantage d’un quai sans l’encombrement d’un quai. Le local dispose d’une porte d’entrée indépendante, d’un affichage en façade et d’une salle de bain privée. Vous avez donc votre propre adresse et votre propre identité visuelle, sans hall partagé ni répertoire à consulter pour vos clients et vos livreurs. Du stationnement facile d’accès est disponible pour le locataire, et l’espace est déjà aménagé, ce qui permet une prise de possession rapide. Le zonage de cet immeuble est particulièrement permissif. Il couvre plusieurs catégories commerciales, trois catégories industrielles et une catégorie publique, ce qui autorise un éventail d’usages beaucoup plus large que la plupart des bâtiments industriels. Un atelier, de la production légère, de l’entreposage, de la distribution ou un service aux entreprises peuvent y être considérés, sous réserve de validation auprès de la Ville. Fonctionnalités - Superficie d’environ 3 115 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble - Immeuble à vocation industrielle de type Flex - Forte proportion d’espace de bureau avec section d’entreposage - Porte au sol donnant sur un plancher à hauteur de quai de chargement - Porte d’entrée indépendante - Affichage en façade - Salle de bain privée - Local déjà aménagé, prêt à occuper Il a comme avantage les points suivants - Proportion inversée, avec le bureau dominant et l’entreposage en appoint - Chargement à hauteur de camion sans niveleur ni rampe - Porte d’entrée indépendante et affichage en façade - Zonage parmi les plus permissifs du marché de Québec - Zone de stationnement facile pour le locataire - Local déjà aménagé, aucun travail à prévoir - Prise de possession rapide possible - Proximité des autoroutes de la Capitale, Charest et Henri-IV Secteur intéressant pour Lebourgneuf est l’un des principaux pôles d’affaires de la ville de Québec, au nord du centre-ville. Le secteur est ceinturé par l’autoroute de la Capitale, l’autoroute Charest et l’autoroute Henri-IV, ce qui en fait l’un des points de départ les mieux reliés de la région. Pour une entreprise qui livre, qui se déplace chez ses clients ou qui reçoit des fournisseurs, cet accès autoroutier triple est un gain quotidien. - Proximité de l’autoroute de la Capitale - Proximité de l’autoroute Charest - Proximité de l’autoroute Henri-IV - Pôle d’affaires de Lebourgneuf, l’un des principaux de Québec - Accès rapide au centre-ville, à Sainte-Foy et à Charlesbourg - Secteur bien desservi par le RTC - Stationnement et accès routier simples pour les visiteurs Profil socioéconomique Lebourgneuf est un secteur relativement récent de la ville de Québec, développé surtout à partir des années 1980, ce qui lui donne un parc immobilier moderne et bien entretenu. La population y est jeune, scolarisée et active, et le secteur attire autant les familles que les jeunes professionnels, grâce à une offre résidentielle diversifiée et à une forte concentration d’emplois de bureau. Le tissu économique local est dominé par les services : finance, assurance, santé, services professionnels, technologies et commerce de détail. Pour un cabinet ou une entreprise de services qui s’installe ici, cela signifie une clientèle d’affaires de proximité, des partenaires et des fournisseurs à quelques minutes, et un bassin de main-d’œuvre habitué au travail de bureau. Densité de population Lebourgneuf combine une densité résidentielle en croissance et une densité d’emplois élevée. Le secteur s’est densifié rapidement au cours des quinze dernières années, avec l’ajout de nombreux immeubles résidentiels de moyenne et grande hauteur le long du boulevard Lebourgneuf et des axes voisins, en plus des immeubles de bureaux existants. Pour un employeur, cette double densité est un atout au recrutement. De nombreux professionnels habitent déjà le secteur ou les quartiers voisins et peuvent s’y rendre en quelques minutes. Les grands axes routiers qui ceinturent Lebourgneuf élargissent encore le bassin, puisqu’une personne habitant Charlesbourg, Sainte-Foy ou L’Ancienne-Lorette atteint l’immeuble sans traverser le centre-ville. Commerces à proximité Peu de secteurs de bureaux à Québec offrent autant de services à distance de marche ou à quelques minutes en voiture. - Galeries de la Capitale et pôle commercial du boulevard Lebourgneuf - Nombreux restaurants et cafés dans le secteur - Épiceries, pharmacies et commerces de proximité - Institutions financières et services professionnels concentrés dans le secteur - Cliniques et services de santé à proximité - Hôtels et salles de réunion pour recevoir des clients de l’extérieur - Équipements sportifs et parcs du secteur Projets de développement Lebourgneuf poursuit sa densification. Le secteur a accueilli au cours des dernières années plusieurs projets résidentiels de moyenne et grande hauteur, ainsi que des projets à vocation mixte combinant logements, bureaux et commerces. Cette évolution transforme progressivement un secteur conçu autour de l’automobile en un milieu de vie plus complet, où l’on peut habiter, travailler et consommer sans déplacement. Pour une entreprise qui s’installe aujourd’hui, cette croissance soutient à la fois le bassin de clientèle et celui de la main-d’œuvre. Un secteur qui gagne des résidents gagne aussi des travailleurs potentiels à proximité, et une entreprise de services y voit sa clientèle de proximité augmenter d’année en année plutôt que stagner. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C2, C3, C36, C40, I1, I2, I3 et P3, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux, industriels et publics. C’est l’un des zonages les plus larges du marché de Québec. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=FkEPnyFjc7Y Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=ivORqFncDkk Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/1000-saint-jean-baptiste Voyez tous nos locaux à louer à Lebourgneuf : https://locationbci.ca/locaux/lebourgneuf

Caractéristiques

• Quai de chargement
• Stationnement
• Rez-de-chaussée
• Affichage en façade
• Entrée privée
• Salle de bain privée
• RDC