Industriel à louer — 15 500 pi² — 200 des Grands-Lacs, Saint-Augustin, Québec, G3A2K1
Description
Local industriel à louer – 200, rue des Grands-Lacs, Saint-Augustin-de-Desmaures Ce local industriel à louer est situé au 200, rue des Grands-Lacs, à Saint-Augustin-de-Desmaures, en plein cœur du parc industriel François-Leclerc. Il offre une superficie totale d’environ 15 500 pi², dont environ 3 000 pi² de bureaux au rez-de-chaussée et environ 3 000 pi² de bureaux en mezzanine. C’est une combinaison recherchée : un vaste espace d’entreposage ou de production doublé d’une superficie de bureaux suffisante pour loger l’administration, les ventes et la direction sous le même toit. La section industrielle profite d’une hauteur libre de 24 pieds, ce qui permet un entreposage en hauteur sur plusieurs niveaux de racks et convient aux équipements de production nécessitant un grand dégagement vertical. La logistique est bien servie par deux portes de garage, dont une de 14 pieds, ainsi que par un quai de chargement qui permet de recevoir et d’expédier au niveau du camion sans manutention supplémentaire. L’immeuble dispose d’une entrée électrique de 600 V, une capacité qui ouvre la porte aux activités de fabrication, d’usinage et de transformation exigeant de la puissance triphasée. S’y ajoutent une entrée privée, une salle de bain privée et du stationnement sur place. C’est un local qui convient autant à l’entreposage et à la distribution qu’à la fabrication légère, à l’assemblage ou à un entrepreneur spécialisé. Le parc industriel François-Leclerc est l’un des pôles industriels les plus actifs de la région de Québec, avec plus de 165 entreprises et environ 4 500 travailleurs. S’installer au 200, rue des Grands-Lacs, c’est se placer dans un environnement d’affaires dense, doté d’infrastructures logistiques complètes et à quelques secondes de l’autoroute Félix-Leclerc. Fonctionnalités - Superficie totale d’environ 15 500 pi² - Environ 3 000 pi² de bureaux au rez-de-chaussée - Environ 3 000 pi² de bureaux en mezzanine - Hauteur libre de 24 pieds dans la section industrielle - Deux portes de garage, dont une de 14 pieds - Quai de chargement - Entrée électrique de 600 V - Salle de bain privée - Entrée privée au local Il a comme avantage les points suivants - Localisation dans le parc industriel François-Leclerc, l’un des plus actifs de la région de Québec - Accès immédiat à l’autoroute Félix-Leclerc (40) - Combinaison rare d’un grand volume industriel et de deux niveaux de bureaux - Dégagement vertical permettant l’entreposage en hauteur - Configuration logistique complète : quai, portes de garage et stationnement - Zone de stationnement pour le locataire - Environnement d’affaires regroupant plus de 165 entreprises - Gaz naturel disponible dans le parc industriel Accessibilité L’accessibilité est le principal argument de cette adresse. Le parc industriel François-Leclerc longe l’autoroute Félix-Leclerc (40), l’axe est-ouest qui relie Québec à Montréal, et il est également desservi par la route 138 et la route de Fossambault. Pour une entreprise de distribution, de transport ou de fabrication, cela signifie des camions qui entrent et sortent sans traverser de zones résidentielles ni de congestion urbaine. Le secteur bénéficie aussi d’une intermodalité peu commune dans la région : une desserte ferroviaire du Canadien National traverse le parc, l’aéroport international Jean-Lesage est à une quinzaine de minutes et le port de Québec est accessible par les grands axes. Le parc est en outre desservi par le Réseau de transport de la Capitale (RTC), ce qui facilite l’accès des employés sans voiture. - Accès immédiat à l’autoroute Félix-Leclerc (40) - Desserte par la route 138 et la route de Fossambault - Voie ferrée du Canadien National traversant le parc industriel - Aéroport international Jean-Lesage à une quinzaine de minutes - Port de Québec accessible par les grands axes routiers - Liaison rapide vers Québec, Sainte-Foy et la Rive-Sud - Position stratégique sur le corridor Québec–Montréal - Secteur desservi par le RTC Profil socioéconomique Saint-Augustin-de-Desmaures comptait 19 907 habitants au recensement de 2021, en hausse de 5,8 % par rapport à 2016, et sa population approchait les 20 800 personnes en 2025. La ville fait partie de l’agglomération de Québec et se distingue par une situation financière enviable et une fiscalité concurrentielle pour les entreprises, des facteurs qui pèsent dans le calcul des coûts d’exploitation à long terme. Le tissu économique du parc François-Leclerc est diversifié : distribution de machinerie lourde, produits forestiers, transport, usinage, équipements sportifs, plasturgie, produits métalliques, recyclage, textile et transformation alimentaire. Cette diversité est un atout concret pour un locataire industriel, puisqu’elle rapproche fournisseurs, sous-traitants et clients potentiels, et qu’elle donne accès à un bassin de main-d’œuvre déjà formée aux métiers industriels. Densité de population Saint-Augustin-de-Desmaures s’étend sur environ 105 km², ce qui en fait une ville à faible densité résidentielle, avec de grands espaces et peu de contraintes de voisinage pour les activités industrielles. C’est précisément ce qui permet au parc François-Leclerc d’opérer sans les frictions que connaissent les zones industrielles enclavées en milieu urbain. La densité qui compte ici est celle des entreprises : le parc regroupe plus de 165 entreprises et environ 4 500 travailleurs sur un territoire d’environ 35 millions de pieds carrés, pratiquement occupé en totalité. Le bassin de main-d’œuvre déborde largement les limites de la ville, puisque Québec, Sainte-Foy, L’Ancienne-Lorette et la région de Portneuf sont toutes à distance de navettage raisonnable. Commerces à proximité Le secteur offre les services utiles au quotidien d’une entreprise industrielle, en plus des grands pôles commerciaux de l’ouest de Québec. - Fournisseurs industriels et distributeurs établis dans le parc François-Leclerc - Stations-service et haltes routières le long de l’autoroute 40 et de la route 138 - Restaurants et services de restauration rapide dans le secteur de la route de Fossambault - Quincailleries et fournisseurs de matériaux dans l’ouest de Québec - Institutions financières et services professionnels à Saint-Augustin et à Sainte-Foy - Pôle commercial de Sainte-Foy accessible en une quinzaine de minutes - Services municipaux et hôtel de ville sur la route de Fossambault Projets de développement Le parc industriel François-Leclerc poursuit son expansion. La première phase, d’environ 35 millions de pieds carrés, est occupée à quasi-pleine capacité, ce qui a conduit la Ville à développer le parc François-Leclerc Nord, du côté nord de l’autoroute 40, avec des millions de pieds carrés additionnels desservis par la voie ferrée, le gaz naturel et des infrastructures de télécommunications. Une portion importante de cette nouvelle phase est réservée à la zone Inno-Techno Sécurité, destinée aux entreprises actives dans le développement de techniques et d’équipements liés à la sécurité, une première du genre au Québec. Pour un locataire, cette vitalité signifie un secteur qui continue d’attirer des entreprises, de la main-d’œuvre et des investissements en infrastructures, plutôt qu’une zone industrielle en déclin. Zonage municipal Le local se trouve dans une zone industrielle du parc François-Leclerc. La grille de spécifications et la réglementation d’urbanisme applicables peuvent être consultées auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Saint-Augustin-de-Desmaures : https://vsad.ca/permis Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. 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