Local 190 - 2366 rue Galvani, Sainte-Foy

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Description

Local industriel à louer – Local 190 – 2366, rue Galvani, Sainte-Foy Ce local industriel à louer est situé au 2366, rue Galvani, local 190, à Québec, dans le parc industriel Colbert, à Sainte-Foy. D’une superficie d’environ 2 103 pi² au rez-de-chaussée, il réunit une véritable zone de bureau et un entrepôt fonctionnel, une combinaison rare dans une superficie aussi compacte. C’est le format que recherchent les PME qui doivent administrer et entreposer au même endroit. La partie bureau n’a rien d’un réduit improvisé. Elle comprend un bureau fermé pour les appels et les rencontres confidentielles, ainsi qu’un bureau ouvert avec demi-murs qui favorise la collaboration tout en délimitant les postes de travail. Dans les petits locaux industriels, l’espace administratif se résume habituellement à un coin cloisonné à la hâte. Ici, il a été pensé. L’entrepôt dispose pour sa part de deux portes extérieures, ce qui permet de séparer la réception de l’expédition ou de faire circuler le matériel sans croiser les allées et venues du personnel. Un grand espace de rangement est par ailleurs disponible au deuxième étage, ce qui libère le plancher de l’entrepôt des boîtes, des archives et du matériel saisonnier. Le local compte deux salles d’eau et la prise de possession peut se faire rapidement. L’ensemble convient particulièrement à une PME de services qui tient un inventaire, à un entrepreneur spécialisé, à un distributeur ou à une entreprise de commerce en ligne, soit à toute organisation qui a besoin d’administrer et d’entreposer au même endroit sans louer deux adresses. Le parc industriel Colbert est le seul parc industriel situé à l’intérieur de Sainte-Foy. Les avenues Watt, Galvani et Dalton y regroupent des ateliers, des distributeurs et des fournisseurs spécialisés, dans un secteur autrement dominé par le commerce et les bureaux. Pour une petite entreprise, c’est l’occasion d’avoir une adresse centrale sans payer le prix du boulevard Laurier. Fonctionnalités - Superficie d’environ 2 103 pi², au rez-de-chaussée - Un bureau fermé - Un bureau ouvert avec demi-murs - Grand entrepôt doté de deux portes extérieures - Grand espace de rangement au deuxième étage - Deux salles d’eau Il a comme avantage les points suivants - Vraie zone de bureau et entrepôt réunis dans une superficie compacte - Deux portes extérieures permettant de séparer les flux - Rangement au deuxième étage libérant le plancher de l’entrepôt - Zonage parmi les plus larges du marché de Québec - Petite superficie, difficile à trouver sur le marché industriel - Adresse industrielle rare à l’intérieur du secteur Sainte-Foy - Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Le parc industriel Colbert occupe une position centrale dans l’ouest de Québec. La rue Galvani donne rapidement sur le boulevard Charest, l’autoroute Henri-IV et l’autoroute Duplessis, ce qui place le centre-ville, l’aéroport, la Rive-Sud et le corridor vers Montréal à portée directe. Pour une petite entreprise dont le propriétaire fait lui-même une partie des livraisons, cette centralité se traduit en heures récupérées chaque semaine. - Parc industriel Colbert, seul parc industriel situé dans Sainte-Foy - Rue Galvani, aux côtés des avenues Watt et Dalton - Proximité du boulevard Charest - Accès rapide à l’autoroute Henri-IV et à l’autoroute Duplessis - Proximité du centre-ville de Québec - Ponts de Québec et Pierre-Laporte à quelques minutes - Bassin de main-d’œuvre de Sainte-Foy, Cap-Rouge et L’Ancienne-Lorette Profil socioéconomique Sainte-Foy est l’un des secteurs les plus prospères et les plus scolarisés de la ville de Québec. On l’associe d’abord à ses tours de bureaux, à l’Université Laval et à ses grands centres commerciaux, mais le parc industriel Colbert y maintient depuis des décennies une base d’entreprises manufacturières, de distribution et de services techniques. Pour un locataire industriel, cela signifie une clientèle locale au pouvoir d’achat élevé, à quelques minutes de la porte de son atelier. Cette position est un avantage réel pour une PME. Un sous-traitant, un distributeur spécialisé, un importateur ou un entrepreneur qui dessert les commerces du boulevard Laurier, les chantiers de l’ouest de Québec ou les institutions du secteur livre sans jamais prendre l’autoroute. Peu de parcs industriels de la région offrent cette proximité avec un marché de cette densité. Densité de population Sainte-Foy combine une densité résidentielle élevée et une densité d’emplois parmi les plus fortes de la région de Québec, concentrées le long du boulevard Laurier et autour de l’Université Laval. Le parc industriel Colbert est enchâssé dans cette trame urbaine dense, à la différence des parcs de périphérie entourés de terrains vacants. Pour un employeur industriel, cette densité change la donne au recrutement. Le personnel d’atelier, de production et de livraison peut habiter à proximité et se rendre au travail en transport collectif, ce qui est rarement possible dans les parcs industriels situés en bordure des autoroutes. Le bassin de main-d’œuvre couvre Sainte-Foy, Cap-Rouge, L’Ancienne-Lorette et l’ouest de la ville. Commerces à proximité Le secteur offre à la fois les fournisseurs utiles à une entreprise industrielle et les services du quotidien pour le personnel. - Fournisseurs industriels et distributeurs établis dans le parc Colbert - Quincailleries et fournisseurs de matériaux dans l’ouest de Québec - Restaurants et services de restauration rapide à proximité - Laurier Québec, Place Sainte-Foy et Place de la Cité à quelques minutes - Institutions financières et services professionnels du boulevard Laurier - Stations-service et services routiers sur les grands axes - Université Laval et institutions d’enseignement du secteur Projets de développement Sainte-Foy est au centre de la transformation en cours du transport collectif à Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, dessert le pôle d’échange de Sainte-Foy, l’un des pôles structurants de la ligne. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033, ce qui améliorera l’accès du secteur pour la main-d’œuvre. Le secteur poursuit par ailleurs sa densification résidentielle et commerciale, notamment le long du boulevard Laurier et du chemin Sainte-Foy. Les terrains industriels disponibles à l’intérieur de Sainte-Foy demeurent quant à eux limités, ce qui soutient la valeur des espaces existants du parc Colbert. Pour un locataire, cette rareté est un argument pour sécuriser une adresse industrielle centrale pendant qu’il en reste. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre treize catégories, soit C1, C2, C3, C4, C20, C21, C33, C35, C40, I1, I2, I3 et P3. C’est l’un des zonages les plus larges que l’on trouve à Québec, et il autorise un éventail d’usages commerciaux, industriels et publics que la très grande majorité des bâtiments ne permettent pas. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=ilhSXcd-HmA Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=Qc3a6AEw3Lg Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/2366-galvani Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer nos options de locaux à louer à Sainte-Foy et laissez-nous vous guider vers l’espace idéal pour votre entreprise : https://locationbci.ca/locaux/ste-foy

Caractéristiques

• Quai de chargement
• Stationnement
• Rez-de-chaussée
• Affichage en façade
• Entrée privée
• Local avec aménagements fonctionnels
• RDC