2425 Avenue Watt, Sainte-Foy

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Description

Local industriel à louer – 17 600 pi² – 2425, avenue Watt, Sainte-Foy Ce local industriel à louer est situé au 2425, avenue Watt, à Québec, dans le parc industriel Colbert, à Sainte-Foy. D’une superficie totale d’environ 17 600 pi², il se divise en deux parties bien définies : environ 1 600 pi² de bureaux à l’avant et environ 16 000 pi² de production et d’entreposage à l’arrière. C’est un bâtiment complet pour une entreprise manufacturière. Son principal atout ne se voit pas sur une photo. L’aménagement électrique en place a été conçu pour une ébénisterie, avec une entrée de 600 V et la distribution qui va avec. Pour un atelier qui doit alimenter des machines lourdes et un système de dépoussiérage, cette infrastructure représente normalement un investissement majeur et plusieurs semaines de travaux. Ici, elle est déjà là. La section de production est à aire ouverte, sans cloisonnement imposé, ce qui laisse toute la liberté d’organiser les postes de travail, les lignes de montage ou le rayonnage selon vos méthodes. Une mezzanine en métal ajoute une surface d’entreposage sans empiéter sur le plancher de production, un gain de volume utile dans un atelier où l’espace au sol est toujours la ressource la plus rare. Les 1 600 pi² de bureaux à l’avant sont déjà aménagés et conviennent parfaitement à l’administration de l’entreprise. La direction, la comptabilité, les ventes et la réception des clients trouvent leur place sans travaux, tout en restant à quelques pas de l’atelier. Une porte au sol dessert la section de production et du stationnement est disponible pour le locataire. Le parc industriel Colbert est le seul parc industriel situé à l’intérieur de Sainte-Foy. Les avenues Watt, Galvani et Dalton y regroupent des ateliers, des entreprises de services et des fournisseurs spécialisés, dans un secteur autrement dominé par le commerce et les bureaux. Cette rareté est précisément ce qui donne de la valeur à l’adresse : vos employés et vos clients restent au cœur de Québec. Fonctionnalités - Superficie totale d’environ 17 600 pi² - Environ 1 600 pi² de bureaux déjà aménagés à l’avant - Environ 16 000 pi² de production et d’entreposage - Mezzanine en métal pour entreposage additionnel - Section de production à aire ouverte - Porte au sol - Entrée électrique de 600 V - Aménagement électrique existant conçu pour une ébénisterie Il a comme avantage les points suivants - Infrastructure électrique lourde déjà en place - Bureaux et atelier sous un même toit - Volume d’entreposage additionnel grâce à la mezzanine - Aire ouverte permettant d’organiser la production à votre façon - Adresse industrielle rare à l’intérieur du secteur Sainte-Foy - Zone de stationnement pour le locataire - Zonage large, autorisant un vaste éventail d’usages Secteur intéressant pour Le parc industriel Colbert occupe une position centrale dans l’ouest de Québec. L’avenue Watt donne rapidement sur le boulevard Charest, l’autoroute Henri-IV et l’autoroute Duplessis, ce qui place le centre-ville, l’aéroport, la Rive-Sud et le corridor vers Montréal à portée directe. Pour une entreprise manufacturière qui livre ses produits ou reçoit ses matières premières, cette centralité réduit le temps de transport sur chaque voyage. - Parc industriel Colbert, seul parc industriel situé dans Sainte-Foy - Avenue Watt, aux côtés des avenues Galvani et Dalton - Proximité du boulevard Charest - Accès rapide à l’autoroute Henri-IV et à l’autoroute Duplessis - Proximité du centre-ville de Québec - Ponts de Québec et Pierre-Laporte à quelques minutes - Bassin de main-d’œuvre de Sainte-Foy, Cap-Rouge et L’Ancienne-Lorette Profil socioéconomique Sainte-Foy est l’un des secteurs les plus prospères et les plus scolarisés de la ville de Québec. On l’associe d’abord à ses tours de bureaux, à l’Université Laval et à ses grands centres commerciaux, mais le parc industriel Colbert y maintient depuis des décennies une base d’entreprises manufacturières, de distribution et de services techniques. Pour un locataire industriel, cela signifie une clientèle locale au pouvoir d’achat élevé, à quelques minutes de la porte de son atelier. Cette position est un avantage commercial réel pour un fabricant sur mesure. Une ébénisterie, un atelier de menuiserie architecturale ou un fabricant de mobilier qui dessert la clientèle résidentielle aisée de Sainte-Foy, de Sillery et de Cap-Rouge, ainsi que les bureaux et commerces du boulevard Laurier, livre et installe sans jamais prendre l’autoroute. Peu de parcs industriels de la région offrent cette proximité avec un marché de cette qualité. Densité de population Sainte-Foy combine une densité résidentielle élevée et une densité d’emplois parmi les plus fortes de la région de Québec, concentrées le long du boulevard Laurier et autour de l’Université Laval. Le parc industriel Colbert est enchâssé dans cette trame urbaine dense, à la différence des parcs de périphérie entourés de terrains vacants. Pour un employeur industriel, cette densité change la donne au recrutement. Le personnel d’atelier, de production et de livraison peut habiter à proximité et se rendre au travail en transport collectif, ce qui est rarement possible dans les parcs industriels situés en bordure des autoroutes. Le bassin de main-d’œuvre couvre Sainte-Foy, Cap-Rouge, L’Ancienne-Lorette et l’ouest de la ville. Commerces à proximité Le secteur offre à la fois les fournisseurs utiles à une entreprise industrielle et les services du quotidien pour le personnel. - Fournisseurs industriels et distributeurs établis dans le parc Colbert - Quincailleries et fournisseurs de matériaux dans l’ouest de Québec - Restaurants et services de restauration rapide à proximité - Laurier Québec, Place Sainte-Foy et Place de la Cité à quelques minutes - Institutions financières et services professionnels du boulevard Laurier - Stations-service et services routiers sur les grands axes - Université Laval et institutions d’enseignement du secteur Projets de développement Sainte-Foy est au centre de la transformation en cours du transport collectif à Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, dessert le pôle d’échange de Sainte-Foy, l’un des pôles structurants de la ligne. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033, ce qui améliorera l’accès du secteur pour la main-d’œuvre. Le secteur poursuit par ailleurs sa densification résidentielle et commerciale, notamment le long du boulevard Laurier et du chemin Sainte-Foy. Les terrains industriels disponibles à l’intérieur de Sainte-Foy demeurent quant à eux limités, ce qui soutient la valeur des espaces existants du parc Colbert. Pour un locataire, cette rareté est un argument pour sécuriser une adresse industrielle centrale pendant qu’il en reste. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C3, C20, C33, C34, C36, C37, C38, C40, I2 et I3, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux et industriels beaucoup plus large que la plupart des bâtiments du genre. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=Ov2vC8zcbr0 Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=M7a4ru_CQJc Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. 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Caractéristiques

• Stationnement
• Rez-de-chaussée
• Porte de garage
• Entrée Électrique de 600V
• Local avec aménagements fonctionnels
• RDC