Local 4 - 2525 avenue Watt, Sainte-Foy

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Description

Local industriel à louer – 4 044 pi² – 2525, avenue Watt, Sainte-Foy Ce local industriel à louer est situé au 2525, avenue Watt, à Québec, dans le parc industriel Colbert, à Sainte-Foy. D’une superficie d’environ 4 044 pi², il offre une combinaison inhabituelle pour un espace de cette taille : un vrai quai de chargement et une entrée électrique de 600 V. C’est là tout l’intérêt de ce local à louer. Les espaces industriels de 4 000 pi² se contentent presque toujours d’une porte au sol, ce qui oblige à décharger à la main ou à louer un chariot à chaque livraison. Ici, un quai de chargement permet de recevoir et d’expédier au niveau du camion, avec un transpalette, exactement comme dans un entrepôt trois fois plus grand. L’entrée électrique de 600 V va dans le même sens. Une puissance triphasée de ce calibre dans 4 044 pi² permet d’alimenter de la machinerie, des équipements de production ou des compresseurs sans financer soi-même une mise à niveau du service électrique, ce qui représente autrement plusieurs milliers de dollars et des semaines de délai avant même d’ouvrir. L’intérieur est dégagé, sans cloisonnement imposé, ce qui convient autant à l’entreposage qu’à la production légère ou à un atelier. Le local dispose de sa propre entrée et de sa propre salle de bain, donc d’une autonomie complète par rapport aux autres occupants, et du stationnement est disponible pour le locataire. La prise de possession peut se faire rapidement. Le parc industriel Colbert est le seul parc industriel situé à l’intérieur de Sainte-Foy. Les avenues Watt, Galvani et Dalton y regroupent des ateliers, des distributeurs et des fournisseurs spécialisés, dans un secteur autrement dominé par le commerce et les bureaux. Pour une petite entreprise, c’est l’occasion d’avoir une adresse centrale sans payer le prix du boulevard Laurier. Fonctionnalités - Superficie d’environ 4 044 pi² - Quai de chargement - Entrée électrique de 600 V - Espace dégagé, sans cloisonnement imposé - Entrée privée - Salle de bain privée - Stationnement pour le locataire Il a comme avantage les points suivants - Quai de chargement dans une superficie où il est rarement offert - Réception et expédition au niveau du camion, sans manutention à la main - Capacité électrique de 600 V pour la machinerie et la production - Petite superficie, difficile à trouver sur le marché industriel - Autonomie complète grâce à l’entrée et à la salle de bain privées - Adresse industrielle rare à l’intérieur du secteur Sainte-Foy - Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Le parc industriel Colbert occupe une position centrale dans l’ouest de Québec. L’avenue Watt donne rapidement sur le boulevard Charest, l’autoroute Henri-IV et l’autoroute Duplessis, ce qui place le centre-ville, l’aéroport, la Rive-Sud et le corridor vers Montréal à portée directe. Pour une petite entreprise dont le propriétaire fait lui-même une partie des livraisons, cette centralité se traduit en heures récupérées chaque semaine. - Parc industriel Colbert, seul parc industriel situé dans Sainte-Foy - Avenue Watt, aux côtés des avenues Galvani et Dalton - Proximité du boulevard Charest - Accès rapide à l’autoroute Henri-IV et à l’autoroute Duplessis - Proximité du centre-ville de Québec - Ponts de Québec et Pierre-Laporte à quelques minutes - Bassin de main-d’œuvre de Sainte-Foy, Cap-Rouge et L’Ancienne-Lorette Profil socioéconomique Sainte-Foy est l’un des secteurs les plus prospères et les plus scolarisés de la ville de Québec. On l’associe d’abord à ses tours de bureaux, à l’Université Laval et à ses grands centres commerciaux, mais le parc industriel Colbert y maintient depuis des décennies une base d’entreprises manufacturières, de distribution et de services techniques. Pour un locataire industriel, cela signifie une clientèle locale au pouvoir d’achat élevé, à quelques minutes de la porte de son atelier. Cette position est un avantage réel pour une PME. Un sous-traitant, un distributeur spécialisé, un importateur ou un entrepreneur qui dessert les commerces du boulevard Laurier, les chantiers de l’ouest de Québec ou les institutions du secteur livre sans jamais prendre l’autoroute. Peu de parcs industriels de la région offrent cette proximité avec un marché de cette densité. Densité de population Sainte-Foy combine une densité résidentielle élevée et une densité d’emplois parmi les plus fortes de la région de Québec, concentrées le long du boulevard Laurier et autour de l’Université Laval. Le parc industriel Colbert est enchâssé dans cette trame urbaine dense, à la différence des parcs de périphérie entourés de terrains vacants. Pour un employeur industriel, cette densité change la donne au recrutement. Le personnel d’atelier, de production et de livraison peut habiter à proximité et se rendre au travail en transport collectif, ce qui est rarement possible dans les parcs industriels situés en bordure des autoroutes. Le bassin de main-d’œuvre couvre Sainte-Foy, Cap-Rouge, L’Ancienne-Lorette et l’ouest de la ville. Commerces à proximité Le secteur offre à la fois les fournisseurs utiles à une entreprise industrielle et les services du quotidien pour le personnel. - Fournisseurs industriels et distributeurs établis dans le parc Colbert - Quincailleries et fournisseurs de matériaux dans l’ouest de Québec - Restaurants et services de restauration rapide à proximité - Laurier Québec, Place Sainte-Foy et Place de la Cité à quelques minutes - Institutions financières et services professionnels du boulevard Laurier - Stations-service et services routiers sur les grands axes - Université Laval et institutions d’enseignement du secteur Projets de développement Sainte-Foy est au centre de la transformation en cours du transport collectif à Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, dessert le pôle d’échange de Sainte-Foy, l’un des pôles structurants de la ligne. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033, ce qui améliorera l’accès du secteur pour la main-d’œuvre. Le secteur poursuit par ailleurs sa densification résidentielle et commerciale, notamment le long du boulevard Laurier et du chemin Sainte-Foy. Les terrains industriels disponibles à l’intérieur de Sainte-Foy demeurent quant à eux limités, ce qui soutient la valeur des espaces existants du parc Colbert. Pour un locataire, cette rareté est un argument pour sécuriser une adresse industrielle centrale pendant qu’il en reste. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C3, C33, C34, C36, C37, C38, C40, I2 et I3, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux et industriels beaucoup plus large que la plupart des bâtiments du genre. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=smn0pG2unWU Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=FhRn-JmfGms Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/2525-avenue-watt Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer nos options de locaux à louer à Sainte-Foy et laissez-nous vous guider vers l’espace idéal pour votre entreprise : https://locationbci.ca/locaux/ste-foy

Caractéristiques

• Quai de chargement
• Entrée Électrique de 600V
• Entrée privée
• Local avec aménagements fonctionnels
• Stationnement
• Rez-de-chaussée
• Salle de bain privée
• RDC