425, 3e Avenue, Saint-Romuald

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Local industriel à louer – 9 314 pi² – 425, 3e Avenue, Saint-Romuald Ce local industriel à louer est situé au 425, 3e Avenue, à Saint-Romuald. D’une superficie d’environ 9 314 pi² répartis sur trois étages, il combine bureaux fermés, aires de travail, zones techniques et espaces d’entreposage. Il est offert en sous-location, ce qui en fait une occasion intéressante pour une entreprise ayant des besoins combinés en bureaux, en entreposage et en production. La répartition sur trois étages est ce qui distingue ce local. Elle permet un zonage vertical des fonctions : l’administration à un niveau, la production ou l’assemblage à un autre, l’entreposage à un troisième. Vous obtenez donc une séparation nette entre le travail administratif et les opérations industrielles, sans avoir à construire la moindre cloison. C’est un avantage que les grands plateaux d’un seul niveau n’offrent pas. Dans un entrepôt ouvert, isoler les bureaux du bruit, de la poussière et de la circulation exige des cloisons, de l’insonorisation et parfois de la ventilation séparée. Ici, les étages font ce travail naturellement, et le personnel administratif travaille au calme pendant que la production roule. Une porte au sol dessert les opérations et l’aménagement est déjà en place, ce qui réduit considérablement les coûts d’installation. Le local convient à une entreprise de production, d’assemblage, de distribution ou de services techniques qui a des besoins combinés en bureaux, en entreposage et en espaces de travail, et qui ne veut pas financer un aménagement complet avant d’ouvrir. Le fait qu’il s’agisse d’une sous-location mérite d’être souligné. L’engagement est généralement plus court que celui d’un bail direct, ce qui convient à une entreprise en croissance qui ne veut pas s’engager pour dix ans, ou à une organisation qui a besoin d’espace rapidement. Les conditions de la sous-location se discutent avec le locataire actuel. Fonctionnalités - Superficie d’environ 9 314 pi², répartie sur trois étages - Plusieurs bureaux fermés - Aires de travail et zones techniques - Espaces d’entreposage - Porte au sol - Aménagement déjà en place - Configuration industrielle polyvalente - Local offert en sous-location Il a comme avantage les points suivants - Séparation naturelle entre administration et opérations - Zonage vertical des fonctions, sans cloisons à construire - Aménagement en place réduisant les coûts d’installation - Engagement généralement plus court qu’un bail direct - Fort potentiel d’adaptation selon vos besoins - Secteur industriel établi de Saint-Romuald - Accès rapide aux grands axes routiers de la Rive-Sud Secteur intéressant pour Saint-Romuald est l’un des secteurs industriels établis de Lévis, à proximité immédiate des ponts de Québec et Pierre-Laporte et de l’autoroute 20. Une entreprise établie ici dessert aussi bien la Rive-Sud que la rive nord, la Beauce et le corridor vers Montréal, sans traverser de zone urbaine congestionnée, et elle profite d’un environnement industriel mature. - Secteur industriel établi de Saint-Romuald - Proximité des ponts de Québec et Pierre-Laporte - Accès rapide à l’autoroute 20 - Liaison directe vers la Beauce par la route du Président-Kennedy - Position sur le corridor Québec-Montréal - Proximité des services et des fournisseurs industriels - Bassin de main-d’œuvre de Lévis et de la Rive-Sud Profil socioéconomique Saint-Romuald est l’un des secteurs industriels historiques de la Rive-Sud de Québec. Ancienne ville fusionnée à Lévis en 2002, il conserve un caractère propre, avec des quartiers résidentiels établis et une base manufacturière et portuaire développée le long du fleuve. La population de l’ensemble du territoire a atteint un sommet historique de 161 582 habitants selon le décret de population de 2026. Le secteur se distingue par un revenu médian des ménages parmi les plus élevés des dix grandes villes du Québec et par une économie diversifiée où cohabitent le manufacturier, la distribution, la construction, les services professionnels et un important réseau de PME. Pour une entreprise industrielle, cela signifie une clientèle solvable, des fournisseurs à proximité et une main-d’œuvre stable. Densité de population Saint-Romuald présente une densité résidentielle modérée et un territoire où les zones industrielles et résidentielles cohabitent depuis longtemps. Les terrains y sont mieux dimensionnés que dans les zones industrielles enclavées des quartiers centraux de Québec, ce qui laisse l’espace nécessaire aux manœuvres de camions, au stationnement et aux cours de service. La densité qui compte pour un locataire industriel est celle de la main-d’œuvre accessible. Saint-Romuald, Charny, Saint-Jean-Chrysostome et l’ensemble du territoire lévisien forment un bassin résidentiel important à quelques minutes, et les ponts donnent accès à la rive nord en cas de besoin. Le recrutement de personnel d’atelier, de production et de livraison s’en trouve nettement facilité. Commerces à proximité Le secteur réunit les fournisseurs utiles à une entreprise industrielle et les services du quotidien pour le personnel. - Fournisseurs industriels et distributeurs du secteur de Saint-Romuald - Quincailleries et fournisseurs de matériaux à proximité - Restaurants et services de restauration rapide le long de l’autoroute 20 - Stations-service et services routiers du secteur - Commerces et épiceries des quartiers résidentiels voisins - Institutions financières et services professionnels de la Rive-Sud - Pôles commerciaux de Lévis accessibles en quelques minutes Projets de développement Saint-Romuald et l’ensemble de la Rive-Sud connaissent une croissance soutenue. La population du territoire lévisien est passée de 123 363 habitants en 2001 à un sommet historique de 161 582 habitants selon le décret de population de 2026, ce qui soutient la demande pour les entreprises de production, de distribution et de services établies sur le territoire. Les parcs industriels de la Rive-Sud poursuivent parallèlement leur expansion, portés par la position stratégique du territoire sur le corridor Québec-Montréal et par la demande pour des espaces de petite et moyenne superficie, difficiles à trouver dans la région. Pour un locataire qui s’établit aujourd’hui, cette croissance soutient à la fois la valeur de l’emplacement et la disponibilité de la main-d’œuvre. Zonage municipal La grille de spécifications applicable à cette propriété peut être consultée directement sur le site de la Ville de Lévis, en inscrivant l’adresse du 425, 3e Avenue : https://www.ville.levis.qc.ca/taxes-permis-reglements/autorisations-et-demandes-de-permis/reglementation-urbanisme/grille-de-specifications/ Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=FOnJGXu2cRs Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! 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Caractéristiques

• RDC