Locaux 1 à 5 - 60 rue d'Anvers

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Description

Local industriel à louer – Locaux 1 à 5 – 60, rue d’Anvers, Saint-Augustin-de-Desmaures Ce local industriel à louer est situé au 60, rue d’Anvers, locaux 1 à 5, à Saint-Augustin-de-Desmaures, dans le parc industriel François-Leclerc. D’une superficie totale d’environ 11 868 pi² répartis sur deux niveaux, il réunit un entrepôt doté de cinq quais de chargement, des bureaux administratifs au rez-de-chaussée et un plateau de bureaux lumineux au deuxième étage. Cinq quais pour 6 500 pi² d’entrepôt, c’est une capacité hors norme. La plupart des entrepôts de cette taille en comptent un ou deux, et plusieurs centres de distribution trois fois plus grands n’en ont pas davantage. Avec cinq, vous recevez et expédiez simultanément, vous dédiez des portes à des fonctions distinctes, et vous ne perdez jamais une heure à attendre qu’un camion libère la place. La hauteur libre de 26 pieds va dans le même sens. Elle autorise un rayonnage sur plusieurs niveaux et l’accueil de camions de grand gabarit, de sorte que le volume de stockage dépasse largement ce que la superficie au sol laisse croire. Pour un distributeur, c’est la différence entre un entrepôt et un vrai centre de distribution. L’intégration de l’administration est l’autre force du local. Des bureaux se trouvent au rez-de-chaussée, à quelques pas des quais, pour la répartition et la supervision des opérations. Et 4 136 pi² de bureaux lumineux occupent le deuxième étage, accessibles par monte-charge, pour les équipes administratives, commerciales et de service à la clientèle. Une organisation complète tient donc sous un même toit. Les bureaux de l’étage sont en configuration ouverte, avec finition en gypse et fenestration abondante. Ils s’adaptent à votre structure plutôt que de l’imposer, et ils restent à l’écart du bruit de la manutention tout en demeurant à une volée de marches des opérations. Fonctionnalités Superficie totale d’environ 11 868 pi², sur deux niveaux Rez-de-chaussée d’environ 7 732 pi², dont environ 6 500 pi² d’entrepôt Cinq quais de chargement au rez-de-chaussée Hauteur libre de 26 pieds dans la partie entrepôt Bureaux administratifs au rez-de-chaussée, près des quais Bureaux lumineux d’environ 4 136 pi² au deuxième étage Configuration ouverte et finition en gypse à l’étage Monte-charge reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage Il a comme avantage les points suivants Cinq quais de chargement, une capacité rare à cette superficie Réception et expédition simultanées, sans file d’attente à la porte Dégagement vertical de 26 pieds permettant le rayonnage en hauteur Camions de grand gabarit accueillis sans contrainte Administration et opérations réunies sous un même toit Bureaux de l’étage à l’écart du bruit, à quelques marches des quais Accès direct à l’autoroute Félix-Leclerc (40) Secteur intéressant pour Saint-Augustin-de-Desmaures occupe une position stratégique à l’ouest de Québec, avec un accès direct à l’autoroute Félix-Leclerc et à la route 138. Le parc industriel François-Leclerc est l’un des pôles industriels les plus actifs de la région, avec plus de 165 entreprises et environ 4 500 travailleurs. Pour une entreprise de distribution, c’est un nœud logistique qui dessert l’ensemble de la Capitale-Nationale et le corridor vers Montréal. Rue d’Anvers, dans le parc industriel François-Leclerc Accès direct à l’autoroute Félix-Leclerc (40) Proximité de la route 138 Position sur le corridor Québec-Montréal Aéroport international Jean-Lesage à une quinzaine de minutes Port de Québec accessible par les grands axes routiers Voisinage d’entreprises complémentaires et de services aux entreprises Profil socioéconomique Saint-Augustin-de-Desmaures comptait 19 907 habitants au recensement de 2021, en hausse de 5,8 % par rapport à 2016. La ville fait partie de l’agglomération de Québec et se distingue par une situation financière enviable et une fiscalité concurrentielle pour les entreprises, des facteurs qui pèsent dans le calcul des coûts d’exploitation à long terme. Le tissu économique du parc François-Leclerc est diversifié : transport, distribution de machinerie lourde, produits forestiers, usinage, plasturgie, produits métalliques, recyclage et transformation alimentaire. Cette diversité est un atout pour un locataire en logistique, puisqu’elle place clients, fournisseurs et sous-traitants à quelques rues, et qu’elle donne accès à une main-d’œuvre déjà formée aux métiers d’entrepôt et de transport. Densité de population Saint-Augustin-de-Desmaures s’étend sur environ 105 km², ce qui en fait une ville à faible densité résidentielle, avec de grands espaces et peu de contraintes de voisinage pour les activités industrielles. C’est précisément ce qui permet au parc François-Leclerc d’opérer sans les frictions que connaissent les zones industrielles enclavées en milieu urbain, notamment pour la circulation lourde et les horaires étendus. La densité qui compte ici est celle des entreprises. Le parc regroupe plus de 165 entreprises et environ 4 500 travailleurs, et le bassin de main-d’œuvre déborde largement les limites de la ville, puisque Québec, Sainte-Foy, L’Ancienne-Lorette et la région de Portneuf sont toutes à distance de navettage raisonnable. Commerces à proximité Le secteur offre les services utiles au quotidien d’une entreprise industrielle, en plus des grands pôles commerciaux de l’ouest de Québec. Fournisseurs industriels et distributeurs établis dans le parc François-Leclerc Stations-service et haltes routières le long de l’autoroute 40 et de la route 138 Restaurants et services de restauration rapide du secteur Quincailleries et fournisseurs de matériaux dans l’ouest de Québec Institutions financières et services professionnels à Saint-Augustin et à Sainte-Foy Pôle commercial de Sainte-Foy accessible en une quinzaine de minutes Services municipaux et hôtel de ville sur la route de Fossambault Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories I-2 et I-3. La grille de spécifications et la réglementation d’urbanisme peuvent être consultées auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Saint-Augustin-de-Desmaures : https://vsad.ca/permis Présentation intérieure du local – rez-de-chaussée https://youtu.be/9T_UEAfGDOI Présentation intérieure du local – bureaux du 2e étage https://youtu.be/xplincAp0YA Présentation extérieure du local https://youtu.be/C9DuTrNB_EE Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/60-rue-d-anvers Voyez tous nos locaux à louer à Saint-Augustin-de-Desmaures : https://locationbci.ca/locaux/st-augustin-de-desmaures

Caractéristiques

• Rez-de-chaussée
• RDC