60 rue d'Anvers, St-Augustin-de-Desmaures

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• Présentation extérieure du local
• Présentation intérieure du local

Description

Local industriel à louer – 60, rue d’Anvers, Saint-Augustin-de-Desmaures Ce local industriel à louer est situé au 60, rue d’Anvers, à Saint-Augustin-de-Desmaures, à l’entrée même du parc industriel François-Leclerc. D’une superficie d’environ 20 605 pi², il est conçu pour les opérations de transport, de logistique et d’entreposage. Sa position à l’entrée du parc est un atout concret au quotidien : vos camions rejoignent l’autoroute sans traverser la circulation interne du parc. La configuration logistique est complète. Le local dispose d’une porte au sol de 16 pieds de large par 14 pieds de haut ainsi que d’un quai de chargement, ce qui permet de recevoir et d’expédier aussi bien au niveau du sol qu’au niveau du camion. La hauteur libre de 24 pieds autorise un entreposage sur plusieurs niveaux de racks, et donc une capacité de stockage nettement supérieure à la seule superficie au sol. Ce qui distingue vraiment ce local, c’est sa capacité d’évoluer avec vos opérations. Une deuxième porte au sol peut être convertie pour ajouter un second quai de chargement, ce qui double la capacité de réception et d’expédition simultanée. Une zone extérieure peut aussi être mise à votre disposition, pour l’entreposage de conteneurs, de remorques ou d’équipement, et de l’espace de bureau additionnel demeure disponible dans l’immeuble. Une zone de bureau d’environ 3 600 pi² est déjà aménagée sur deux étages. L’administration, la répartition, les ventes et la direction y trouvent leur place sans travaux, un avantage réel pour une entreprise de transport ou de distribution qui doit coordonner ses opérations à même l’entrepôt. S’y ajoutent une zone de stationnement pour le locataire et une prise de possession rapide. Le parc industriel François-Leclerc est l’un des pôles industriels les plus actifs de la région de Québec, avec plus de 165 entreprises et environ 4 500 travailleurs. S’installer sur la rue d’Anvers, c’est se placer dans un environnement d’affaires dense, doté d’infrastructures logistiques complètes et à quelques secondes de l’autoroute Félix-Leclerc. Fonctionnalités - Superficie totale d’environ 20 605 pi² - Porte au sol de 16 pieds de large par 14 pieds de haut - Un quai de chargement - Possibilité de convertir une deuxième porte au sol en second quai - Hauteur libre de 24 pieds - Zone de bureau d’environ 3 600 pi² déjà aménagée sur deux étages - Zone extérieure possible pour le locataire - Possibilité d’ajouter de l’espace de bureau dans l’immeuble Il a comme avantage les points suivants - Position à l’entrée du parc industriel François-Leclerc - Accès immédiat à l’autoroute Félix-Leclerc (40) - Configuration évolutive, avec second quai et zone extérieure possibles - Dégagement vertical permettant l’entreposage en hauteur - Bureaux déjà aménagés, aucun travail à prévoir - Zone de stationnement pour le locataire - Prise de possession rapide possible - Environnement d’affaires regroupant plus de 165 entreprises Secteur intéressant pour L’accessibilité est le principal argument de cette adresse. Le parc industriel François-Leclerc longe l’autoroute Félix-Leclerc, l’axe est-ouest qui relie Québec à Montréal, et il est également desservi par la route 138 et la route de Fossambault. Pour une entreprise de transport ou de distribution, la position à l’entrée du parc réduit encore le temps entre le quai et l’autoroute, sur chaque départ comme sur chaque retour. - Rue d’Anvers, à l’entrée du parc industriel François-Leclerc - Accès immédiat à l’autoroute Félix-Leclerc (40) - Desserte par la route 138 et la route de Fossambault - Voie ferrée du Canadien National traversant le parc industriel - Aéroport international Jean-Lesage à une quinzaine de minutes - Port de Québec accessible par les grands axes routiers - Position stratégique sur le corridor Québec-Montréal Profil socioéconomique Saint-Augustin-de-Desmaures comptait 19 907 habitants au recensement de 2021, en hausse de 5,8 % par rapport à 2016, et sa population approchait les 20 800 personnes en 2025. La ville fait partie de l’agglomération de Québec et se distingue par une situation financière enviable et une fiscalité concurrentielle pour les entreprises, des facteurs qui pèsent dans le calcul des coûts d’exploitation à long terme. Le tissu économique du parc François-Leclerc est diversifié : transport, distribution de machinerie lourde, produits forestiers, usinage, plasturgie, produits métalliques, recyclage et transformation alimentaire. Cette diversité est un atout pour un locataire en logistique, puisqu’elle place clients, fournisseurs et sous-traitants à quelques rues, et qu’elle donne accès à une main-d’œuvre déjà formée aux métiers d’entrepôt et de transport. Densité de population Saint-Augustin-de-Desmaures s’étend sur environ 105 km², ce qui en fait une ville à faible densité résidentielle, avec de grands espaces et peu de contraintes de voisinage pour les activités industrielles. C’est précisément ce qui permet au parc François-Leclerc d’opérer sans les frictions que connaissent les zones industrielles enclavées en milieu urbain, notamment pour la circulation lourde et les horaires étendus. La densité qui compte ici est celle des entreprises : le parc regroupe plus de 165 entreprises et environ 4 500 travailleurs sur un territoire d’environ 35 millions de pieds carrés, occupé à quasi-pleine capacité. Le bassin de main-d’œuvre déborde largement les limites de la ville, puisque Québec, Sainte-Foy, L’Ancienne-Lorette et la région de Portneuf sont toutes à distance de navettage raisonnable. Commerces à proximité Le secteur offre les services utiles au quotidien d’une entreprise industrielle, en plus des grands pôles commerciaux de l’ouest de Québec. - Fournisseurs industriels et distributeurs établis dans le parc François-Leclerc - Stations-service et haltes routières le long de l’autoroute 40 et de la route 138 - Restaurants et services de restauration rapide dans le secteur de la route de Fossambault - Quincailleries et fournisseurs de matériaux dans l’ouest de Québec - Institutions financières et services professionnels à Saint-Augustin et à Sainte-Foy - Pôle commercial de Sainte-Foy accessible en une quinzaine de minutes - Services municipaux et hôtel de ville sur la route de Fossambault Projets de développement Le parc industriel François-Leclerc poursuit son expansion. La première phase, d’environ 35 millions de pieds carrés, est occupée à quasi-pleine capacité, ce qui a conduit la Ville à développer le parc François-Leclerc Nord, du côté nord de l’autoroute 40, avec des millions de pieds carrés additionnels desservis par la voie ferrée, le gaz naturel et des infrastructures de télécommunications. Une portion importante de cette nouvelle phase est réservée à la zone Inno-Techno Sécurité, destinée aux entreprises actives dans le développement de techniques et d’équipements liés à la sécurité, une première du genre au Québec. Pour un locataire, cette vitalité signifie un secteur qui continue d’attirer des entreprises, de la main-d’œuvre et des investissements en infrastructures, plutôt qu’une zone industrielle en déclin. Zonage municipal Le local se trouve dans une zone industrielle du parc François-Leclerc. La grille de spécifications et la réglementation d’urbanisme applicables peuvent être consultées auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Saint-Augustin-de-Desmaures : Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/60-rue-d-anvers Voyez tous nos locaux à louer à Saint-Augustin-de-Desmaures : https://locationbci.ca/locaux/st-augustin-de-desmaures

Caractéristiques

• Entrée Électrique de 600V
• Porte de garage 14 pieds*
• Salle de bain privée
• Quai de chargement
• Espace extérieur
• Local avec aménagements fonctionnels
• Affichage en façade
• Rez-de-chaussée
• Stationnement
• RDC